<p>In the year 2002 the European Union decided on a new directive according to the energy use in buildings. The outcome of this direction is a proposition from the Swedish government on the outlines of a new law in the field of energy use in buildings. The date that the law will be applied is the first of October 2006. In the future al real estate owners must be able to show an energystatement over the real estate. This project contains cooperation with HFAB a local real estate company where two buildings are analyzed according to their energystatement. The data from the analyzed buildings together with theoretical studies in the field of energy use in buildings resulted in conclusions according to the strategic ways to implement an energystatement over a building.</p>

In the year 2002 the European Union decided on a new directive according to the energy use in buildings. The outcome of this direction is a proposition from the Swedish government on the outlines of a new law in the field of energy use in buildings. The date that the law will be applied is the first of October 2006. In the future al real estate owners must be able to show an energystatement over the real estate. This project contains cooperation with HFAB a local real estate company where two buildings are analyzed according to their energystatement. The data from the analyzed buildings together with theoretical studies in the field of energy use in buildings resulted in conclusions according to the strategic ways to implement an energystatement over a building.

No description available.

No description available.

No description available.

The Energy Performance Certification in Sweden was developed as a tool to achieve the Government's target to reduce Sweden's energy consumption by 20 percent by 2020. The Energy Performance Certificate has previously received some criticism for not fulfilling its purpose.  Questions that formed the basis for this report is how the energy performance certification provides support to buyers of single-family houses and if the energy performance improved in terms of reliability. The report begins with a background description that describes how the energy declaration works and some of the findings of previous evaluations and surveys. A survey to investigate the broker's position to energy performance have been conducted as well as interviews with buyers and sellers of houses. An investigation whether the energy performance can vary between different calculation programs, depending on various assumptions made by the energy declarant, has been made. Brokers and sellers have proved negative attitudes towards energy performance, particularly brokers. Buyers are, for obvious reasons, those who are most positive to the declaration. Energy performance has proved to be a rather uncertain value that varies with assumptions so that comparability is questionable. Development of energy efficiency policy options have proven to be even more uncertain, in that there are many assumptions made.  In order to get the energy certificate to work better and to support buyers, brokers have to change their attitude and position against the Energy Performance Certification and this must be made more comparable. The number of assumptions in an energy declaration should also be reduced by giving more clear instructions to the energy experts who perform the certifications. To read more about Energy Performance Certifications in Sweden, please visit the webpage “www.boverket.se/energideklaration, 2013”

No description available.

Uppsatsen fokuserar på energideklaration i samband med överlåtelse, och vad den innebär för konsumenten, fastighetsmäklaren och förmedlingsprocessen, av småhus. Därför har två fastighetsmäklare samt representant från Boverket intervjuats, för att ge sin åsikt om ämnet. En representant för energiexperterna skulle även ge sin syn på ämnet, men försvann under tider för intervjuerna. Från och med 1 januari, 2009 är det krav på att alla byggnader, som tillhör en fastighet vilken säljs, skall energideklareras. Detta krav framförs i Lagen om energideklaration för byggnader, som i sin tur grundar sig i ett EG-direktiv från 2002. Under arbetet har även sakkunniga tillfrågats i syfte att ge ett klarare besked i vissa frågor. I samband med energideklarationen är det vanligt att byggnaden behöver besiktigas utav ackrediterad besiktningsman. Energibesiktningen och energideklarationen innebär en mindre, avdragsgill kostnad för fastighetsägare. Efter utförd energideklaration skickas resultatet, i ett elektroniskt formulär, in till Boverket för registrering. I resultatet finns referenstal samt åtgärdsförslag för att kunna jämföra olika byggnader mot varandra inför ett fastighetsköp respektive att som fastighetsägare förbättra sin energiförbrukning och sänka tillhörande kostnader. De kostnader som utförandet av åtgärdsförslagen innebär kan komma att resultera i prutningsförsök. Därför är det viktigt att fastighetsmäklaren informerar sina kunder dels om kravet på energideklarationens utförande, men också dess syfte för att köpare ska förstå att energideklarationen inte är till för felsökning i fastigheten. Fastighetsmäklarens skyldigheter sträcker sig också till att uppföra klausuler som bekräftar det parterna kommer överens om i samband med överlåtelsen, till exempel vem som ska ansvara och betala för energideklarationen eller eventuellt en besiktningsklausul. Den sistnämnde är komplicerad att komponera och fastighetsmäklaren riskerar att bli varnad av Fastighetsmäklarnämnden om dess betydelse blir tvetydig. Då fastighetsmäklaren bör verka för att energideklarationen är gjord i god tid före försäljningen bör förekomsten av sådana klausuler minimeras. Energideklarationen innebär idag för alla inblandade parter ytterligare ett steg i förmedlingsprocessen, samt risker för diskussioner och prutningar. Dess syfte, att främja effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader, berättigar dock dess existens. / This paper is focusing on declaration of energy in relation to conveyance of real property and what it means to the consumer, real estate agent and the mediating process. Therefore has two real estate agents and a representative of Boverket been interviewed, to give there opinion of the matter. A representative for the energy experts was also to give his opinion, but he disappeared during the interviewing phase. From January 1, 2009 there is a demand that all buildings, which belongs to a real estate that is sold, are to be energy declared. This demand is presented in the law of declaration of energy in buildings, which is based on an EC-directive from 2002. Legal advisers have been asked to give a clearer answer to some matters during the working process. In connection to the declaration of energy it is common that an energy inspection is required, which is performed by an energy expert. The energy inspection and declaration of energy involves a small fee, which is tax-deductible, for the real estate owner. When the declaration of energy has been accomplished the result is sent to Boverket on an electronic form for registration. From the result referential numbers and in proposals for measures can be read, to make it possible for buyers to compare different buildings and for home owners to improve the energy performance of the home and to lower the enclosing costs. The costs that the performance of the propositions for measures would mean can lead to attempts of bargaining. Therefore it is important that real estate agent informs his clients both of the demand for declaration of energy but also that the purpose of it is not to find faults in the property. The obligations of the real estate agent also extends to making clauses which confirms what the parties has agreed in connection to the conveyance of real property. For example who is responsible of and paying for the declaration of energy or possible an inspection clause. The last one is complicated to produce and the real estate agent risks getting warned, if its meaning is ambiguous, by real estate committee. But as the real estate agents is to work for that the declaration of energy is performed in plenty of time before the sale the occurrence of these kind of clauses should be minimized. Today the declaration of energy means one more step fore all parties involved in the mediating process and risks of discussions and bargaining. Its purpose however, to promote an efficient use of energy and a good indoor environment, authorizes its existence.

Syfte: Syftet med uppsatsen är att undersöka hur energideklarationen har tagits emot och påverkat fastighetsägares arbete med energifrågor i flerbostadshus i Gävle. Metod: Denna uppsats baseras på kvalitativa intervjuer med fastighetsägare i Gävle. Fastighetsägarna som har medverkat är från den kommunala och privata hyressektorn samt kooperativa bostadsrättsorganisationer och privata bostadsrättsföreningar. Intervjumaterialet har sammanställts i fem olika kategorier i löpande text med förtydligande tabeller och diagram. Resultat och slutsats: Endast tre av de sju tillfrågade fastighetsägarna är helt färdiga med energideklarationerna. Alla respondenter anser att energideklarationen är bra över lag, men det finns även flera saker som de anser är negativt med energideklarationen. Majoriteten av respondenterna anser att de inte har gjort några större förändringar i och med den nya lagen, de jobbade redan med energibesparande åtgärder innan energideklarationerna genomfördes. Förslag till fortsatt forskning: I uppsatsen har vi inte tagit hänsyn till de boende och deras påverkan av energiförbrukningen. Intressant vore att undersöka hur fastighetsägarna kan påverka deras energiförbrukning och hur medvetna de boende är om sina vanor. Uppsatsens bidrag: Uppsatsen har gett en inblick i hur energideklarationen fungerar i verkligheten och hur den har tagits emot av fastighetsägare i Gävle. Vidare har uppsatsen bidragit till en överblick över vad de olika fastighetsägarna fokuserar på när det gäller energifrågor. Nyckelord: Energideklaration, energiförbrukning / Aim: The aim of this paper is to investigate how the Energy Performance Certificate have been received and have affected building owner’s work with energy related issues in residential buildings in Gävle.   Method: This paper is based on qualitative interviews with building owners in Gävle. The property owners who have contributed are from the municipal and private rental sector, co-operative economic associations and private housing cooperatives. The interview material has been put together in five different categories with clarifying tables and diagrams.   Result and conclusions: Only three out of seven building owners have completed the Energy Performance Certificates (EPC). All respondents generally think that the EPC is good, but there are several things that they consider negative about the EPC. The majority of the respondents think that they have not made any major changes with the new legislation; they already worked with energy-saving measures before the EPC was carried out.   Suggestions for future research: In the paper we have not considered the tenants and their influence on the energy consumption. It would be interesting to research how the building owners can affect their energy consumption and how aware they are of their habits.   Contribution of the thesis: The paper gives an insight in how the EPC works in reality and how it has been received by building owners in Gävle. Furthermore, the paper have contributed to a general view of what the building owners focus on when it comes to energy relates issues.   Key words: Energy Performance Certificate, Energy consumption

The building industry consumes approximately 40 % of the total energy consumption in Sweden, where the using stage is dominating with 80 %. There is a lot of work in progress to reduce energy use in the building industry, and the demands from authorities regarding energy use increases. As a part of this work Building and planning department of Sweden has established a requirement that has been applied since 2006, and restricts a maximum energy use for buildings.The requirement includes that an energy simulation must be done in advance to demonstrate that it is possible to meet the demands. Reality is however more complex than an energy simulation program, that frequently underestimates the energy use of buildings. The purpose of this thesisis to study and analyse deviations between estimated and actual energy use in modern apartment buildings. The study includes four apartment buildings in Stockholm, Gothenburg and Jönköping that were built in 2007-2009. The thesis is done in collaboration with Riksbyggen. Riksbyggen have built and manage the buildings. The energy simulations have been executed in Enorm 2004 and VIP+ 5.2. All the buildings show a higher energy use than were simulated. The deviations are small for the overall use, between 1 and 8,6 %, except for one of the building with a deviation of 20 % higher energy use than simulated. For individual measurements however, there are large differences. The larges deviation is for heating, which were underestimated, up to 50 %. The main reasons of deviation are an underestimation of indoor temperature and no consideration of manual ventilation and culvert losses. Hot tap water on the other hand has been overestimated up to 57 %. One reason is high standard values when calculating.The whole difference does not necessarily depend on miscalculations. Errors can also occur when separate measurement of hot water is not available and an assessment must be made by hot water proportion of total water consumption. The result is the basis for following conclusions and recommendations: A higher indoor temperature than the current recommendation of 21 °C should be considered when calculating. Use of standard values for tap water should be made with caution, as these tend to be exaggerated. A manual ventilation supplement of 4 kWh/m², year has been proven to reduce deviations in heating requirements. Comparison between calculated and declared energy use should be made by individual measurement instead of total energy use. IMD (individual measurement and billing) provides, in addition to energy savings, a more reliable follow-up. / Av hela Sveriges energikonsumtion står byggsektorn för cirka 40 %, där bruksskedet är dominerande med cirka 80 % av den totala energiförbrukningen under byggnadens livscykel. Arbetet kring att minska sektorns energibehov pågår,och kravet på minskad energianvändning i byggnader ökar. Som ett led i arbetet har Boverket sedan 2006 ställt krav på högsta tillåten energianvändning förbyggnader. Vid projektering ska därför en energiberäkning göras för att säkerställa att byggnaden uppfyller gällande krav. Verkligheten är mer komplex än vad som kan simuleras i ett energiberäkningsprogram, och dessa tenderar ofta att underskatta byggnaders energianvändning. Examensarbetet syftar därför till att studera och analysera avvikelser mellan beräknad och faktiskt energianvändning för nybyggda flerbostadshus. Totalt har fyra fastigheter, färdigställda mellan 2007 och 2009, i Stockholm, Göteborg och Jönköping studerats. Examensarbetet är gjort i samarbete med Riksbyggen, som har byggt och förvaltar de studerade fastigheterna. Fastigheterna har beräknats i programmen Enorm 2004 och VIP+ 5.2, och församtliga redovisas en högre energianvändning än beräknat. Avvikelser är dock små, mellan 1 % och 8,6 %, för den totala energianvändningen med undantag för en fastighet som har 22 % högre användning än beräknat. Däremot finns stora skillnader för enskilda mät värden. Störst är avvikelserna för uppvärmning, där beräkningarna underskattade denna med upp till 50 %. Anledningar till avvikelse är underskattad rumstemperatur och att ingen hänsyn till vädring och kulvertförluster tagits vid beräkning. För tappvarmvatten gäller däremot det omvända då detta överskattades i beräkningar med upp till 57 %. En anledning är höga schablonvärden vid beräkning. Hela avvikelsen behöver dock inte bero på missbedömning och felberäkning i projektering, utan fel kan dock också uppstå när separat mätning av tappvarmvatten saknas och en bedömning måste göras av varmvattenandel av total vattenförbrukning. Resultatet ligger till grund förföljande slutsatser och rekommendationer: En högre innetemperatur än dagens rekommendation om 21 °C bör övervägas vid dimensionering. Användning av schablonvärden för tappvarmvatten bör göras med försiktighet, då dessa tenderar att vara för stora. Ett vädringstillägg på 4 kWh/m², år har visat sig minska avvikelser i uppvärmningsbehov. Jämförelse mellan beräknad och deklarerad energianvändning bör göras per mätslag istället för total energianvändning. IMD (individuell mätning med debitering) ger, förutom energibesparing, en mer tillförlitlig uppföljning.