Nekilnojamojo turto rinkos problematikai pasaulyje yra skiriama ypatingai daug dėmesio, nes istorija žino daug liūdnų pavyzdžių, palikusių gilų pėdsaką kai kurių valstybių ekonomikose. Pastaruosius keletą metų ir Lietuvos nekilnojamojo turto rinka sulaukė nemažai dėmesio. Apie galimą rinkos perkaitimą buvo pradėta kalbėti jau 2004 m., o pastarųjų metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos raidos tempai pranoko daugelio ekspertų ir analitikų lūkesčius. Nekilnojamojo turto kainų augimas Lietuvoje vyko panašiu metu kaip ir visame pasaulyje, tačiau labiausiai augo būsto, kuris didžiąja dalimi finansuojamas iš būsto paskolų, kainos. Susidarius palankioms sąlygoms įsigyti būstą, rinkoje susiformavo perteklinė paklausa, kurią lėmė tiek gyventojų noras įsigyti nuosavą būstą, tiek spekuliaciniai tikslai, t.y. noras pasipelnyti iš didėjančių būsto kainų. Be to, kai kurie ekspertai augančias būsto kainas siejo su augančia visos šalies ekonomika, kuri 2003 metais augo sparčiausiai Europoje, o būtent tuo metu, ir nekilnojamojo turto kainos pradėjo didėti. Todėl mokslininkai ir centrinių bankų atstovai, kainoms pradėjus sparčiai kilti, ėmė kalbėti apie galimą kainų burbulo susiformavimą, o taip pat apie galimus neigiamus nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimo padarinius šalies ekonomikai - augimo sulėtėjimą, namų ūkio nemokumo atvejų padažnėjimą, netgi galimą bankų krizę ir pan. Todėl dabartinės ekonominės krizės sąlygomis nekilnojamojo turto kainų kritimas yra natūralus reiškinys. Jeigu... [toliau žr. visą tekstą] / Real estate market problems of the world have paid special attention, since history knows many examples of sad that left a deep trace in some economies. Over the last several years, and Lithuanian real estate market has attracted considerable attention. On the possible overheating of the market started to talk back as 2004, but last year's Lithuanian real estate market pace surpassed many experts and analysts' expectations. Real estate prices in Lithuania were similar during and throughout the world, but most housing growth that is largely financed through mortgage loans, the price. In the event of favourable conditions for housing, the market was formed in the excess demand, which resulted in both people wish to buy their own homes, both for speculative purposes, i.e. desire to profit from rising housing prices. In addition, some experts have linked the rising housing prices all over the country with a growing economy, which in 2003 grew the fastest in Europe, namely at the time, and real estate prices began to rise. Therefore, scientists and representatives of central banks, prices started to rise rapidly, began to talk about the possible emergence of bubbles, but also about the possible negative effects of the real estate price bubble in the effects of the economy - growth retardation, household insolvencies increased frequency, even a possible banking crisis, etc. . The current economic crisis, real estate price drop is a natural phenomenon. If they fall in conjunction... [to full text]

Nekilnojamo turto (NT) rinka yra visos ekonomikos svarbi sudedamoji dalis. Tai specifinė rinka dėl investicinio prekės pobūdžio ir unikalumo. Šiame darbe apžvelgiama, kas yra turtas, kokia yra rinka, paklausa ir pasiūla, dalyviai bei ciklai, NT rinką įtakojantys veiksniai. Interpretuojama situacija susidariusi NT rinkoje Lietuvoje. Ekonominės sąlygos lemia, kad NT rinka visame pasaulyje pasiekė bumą ir turi pergyventi nuosmukį. Bumas/burbulas – situacija, kai kainos rinkoje formuojamos pirmiausia dėl psichologinių veiksnių ir atitrūksta nuo jas aiškinančių fundamentalių faktorių. Burbulas sprogsta tada, kai investuotojai nebesitiki, kad kainos kils. Tada paklausa sumažėja ir NT rinka krenta žemyn. Nuosmukio pradžia ir viso ciklo trukmė sunkiai prognozuojama. Vidutiniškai NT rinka sugriūna 18 mėnesių iki bankų krizės. Infliacija, palūkanų norma, BVP, investicijų srautai, nuomos kainos, nedarbo lygis, migracija, progresas šalyje, lūkesčiai, poreikiai, informacijos srautas, globalizacija – tai veiksniai, kurie turi įtakos NT rinkos ciklui. Darbe apžvelgiamos nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje per pastaruosius dešimt metų, jų pokyčiai lyginant su praėjusiu laikotarpiu ir su 1998 m. Taip pat yra nagrinėjamos trys veiksnių, turinčių įtakos nekilnojamojo turto kainai, rūšys. Tai demografiniai, makroekonominiai, statybos sektoriaus rodikliai bei nekilnojamojo turto kreditavimas. Lyginami jų pokyčiai per nagrinėjamąjį laikotarpį su nekilnojamojo turto kainomis, taip pat pokyčių... [toliau žr. visą tekstą] / Real estate market is important for country’s economics. Real estate’s specific market because it has an investment format and it is unique. In this paper it is reviewed real estate, its market, supply and demand, participants and cycles, indicators. Economics conditions course, that in all the world real estate market has to reach boom and face the recession. Bubble - it is a situation when prices lose a touch with fundamental bias because of the philological factors. Bubble collapse when investors think that prices will not increase anymore and demand reduce. It is difficult to forecast the start of the collapse and the length of the cycle. In the average after the collapse of real estate market in 18 months there is crisis of banks. There are many factors which are important for real estate cycle like inflation, interest and mortgage rate, GDP, investment flows, rent and unemployment rate, migration, progress in the country, expectations, media, and globalization. Real estate prices within past ten years in Lithuania and their changes compared with last period and the year 1998 are overviewed in this work. Also three kinds of factors that have influence on the real estate prices are analyzed. They are exponents of demography, macro economics and construction sector and real estate crediting. Changes in ten years period are compared with the changes of real estate prices and the reasons also. The real estate price’s crisis ant it’s causes are examined. The forecast for... [to full text]