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Residencial CopacabanaMachado Pat, Guisselle Elizabeth 17 December 2015 (has links)
El actual crecimiento inmobiliario en el país, ha dado lugar a la aparición
de muchas empresas con proyectos que compiten en todos los niveles
socioeconómicos, por ello, es necesario aplicar desde un inicio, todas las
herramientas necesarias para ver la viabilidad del proyecto que queremos
emprender.
La tesis consistirá en idear, planificar, desarrollar, gestionar y evaluar
todos los aspectos que implican el desarrollo exitoso del Proyecto Inmobiliario
Copacabana, para lo cual se hará uso de las herramientas necesarias,
iniciando con el estudio de mercado de la zona de Magdalena del Mar,
obteniendo información de la oferta existente y de la demanda en la zona y sus
preferencias, para identificar al mercado meta al que irá dirigido nuestro
producto, con el objetivo de respaldar la ubicación, identificando y acentuando
las fortalezas y visualizando las posibles debilidades y amenazas, para
aprovechar las oportunidades que se presenten para el proyecto. / Tesis
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Construcción del casco estructural de viviendas con aislamiento térmico en una obra de vivienda masiva en ApurímacDíaz Domínguez, Ronald, Callehuanca Vergara, Roberto Carlos 18 November 2013 (has links)
Esta tesis presenta de forma detallada el proceso constructivo del casco estructural de
viviendas caracterizadas por poseer en sus elementos perimetrales un aislante térmico
que permite mejorar las condiciones de temperatura interior, buscando alcanzar el confort
térmico para sus ocupantes. Debido a que no se registra en nuestro país la construcción
de vivienda masiva con sistemas de aislamiento térmico, se describe este proceso
constructivo y se presenta como una alternativa a evaluar en futuros proyectos que se
ubiquen en zonas donde el clima es frío.
En el primer capítulo se realiza la introducción de la tesis, en el cual se presenta al
proyecto y a sus antecedentes. Luego, en el segundo capítulo se desarrolla el marco
teórico concerniente a viviendas en climas fríos, se analiza el estado actual de las
viviendas en el Perú en zonas con esas características climáticas y su respectiva
reglamentación; y finalmente, se presenta como referencia normativa y constructiva el
caso de Chile.
En el tercer capítulo, se desarrolla la descripción general del Proyecto, además de la
memoria descriptiva y especificaciones técnicas de las viviendas. Posteriormente, en el
cuarto capítulo se muestra el planeamiento y la rutina de programación empleado por la
empresa contratista, basado en el sistema Last Planner.
Luego, en el quinto capítulo se presenta la secuencia constructiva empleada y se
desarrolla los procedimientos constructivos de las partidas más importantes en la
construcción del casco estructural. Debido al clima frío de la zona del Proyecto, severo en
época de heladas, se describe las atenciones especiales que recibe el concreto. Además,
se muestra también los procedimientos empleados para la reparación, según se requiera,
de los defectos más resaltantes de los elementos de concreto armado.
En el sexto capítulo se analizan los índices de productividad empleados para el control de
la productividad de la obra y se plantean propuestas para su mejora; y finalmente, se
presentan las conclusiones producto del desarrollo de la tesis.
En los anexos del presente documento se muestran mediante imágenes un proceso
constructivo de aislamiento alternativo, un dossier de fotos del proceso constructivo
empleado y se presenta también los planos de estructuras y arquitectura de uno de los
siete tipos de viviendas del Proyecto. / Tesis
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Desarrollo de un diseño estructural por esfuerzos de trabajo (DET) en viviendas de tapial de 1 pisoTantaleán Altamirano, Christian Jonathan Juan Carlos 02 October 2018 (has links)
El suelo natural es uno de los materiales de construcción más usados en el mundo
debido a su simplicidad, eficiencia y bajo costo. En el Perú, existen muchas técnicas de
construcción artesanales como es el caso del tapial, que son muros de tierra húmedos
compactados en capas mediante un pisón usando como guía un encofrado de madera.
En años recientes, se ha investigado el reforzamiento del tapial con cañas y maderas
rollizas de eucalipto en el exterior e interior de los muros. No obstante, aún falta
desarrollar una metodología de diseño que compruebe la resistencia de una vivienda de
tapial sin refuerzos ante sismos de moderada intensidad y esté respaldada con
fundamentos teóricos. Por este motivo, el objetivo de esta tesis fue desarrollar una
metodología de diseño estructural por esfuerzos de trabajo para viviendas de tapial de
1 piso. Es decir, utilizar como base los principios de la mecánica de materiales, criterios
de comportamiento elástico y esfuerzos admisibles. Asimismo, se implementó un
refuerzo con postes de madera para cumplir con lo indicado en la Norma E.080 Diseño
y Construcción con Tierra Reforzada.
Para desarrollar el presente proyecto se planteó seguir la siguiente metodología:
estudiar el diseño de estructuras de concreto armado y de adobe para esfuerzos
admisibles. Luego, estudiar la construcción y uso de materiales para las viviendas de
tapial; analizar sus características físicas y estructurales, y evaluar su comportamiento
ante los sismos. A continuación, recopilar los datos de ensayos e investigaciones
previas realizadas en el tapial. Posteriormente, realizar ensayos de laboratorio para
conocer más las propiedades mecánicas del tapial y complementarlas con la
información que se ha obtenido de las investigaciones previas. Finalmente, desarrollar
el diseño de una vivienda de tapial de 1 piso por esfuerzos de trabajo con los resultados
de los ensayos y el conocimiento de construcción adquirido. / Tesis
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Estudios técnicos para el desarrollo integral de un proyecto de viviendas multifamiliaresSalazar Tovar, Cristina Magaly, Alegre Lam, Jaime Ricardo 09 May 2011 (has links)
La presente tesis tiene como objeto desarrollar un proyecto de viviendas multifamiliares orientado al sector socioeconómico B y comprende el desarrollo integral del proyecto inmobiliario, desde su concepción hasta la liquidación total del mismo.
El Proyecto consiste en la ejecución de tres torres sobre un terreno con dos frentes de 2,484.40 m2 cuyo frente tiene 25ml aproximadamente por 99ml de largo, las torres contarán con un gran parque interior el cual generará una agradable vista interior. Las áreas comunes se encuentran en el primer piso y los estacionamientos estarán en sótanos. Contará con 2 ingresos vehiculares y peatonales, uno por cada frente, otorgándole mayor privacidad al ingreso de la Av. Prolongación Arenales. / Tesis
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Proyecto inmobiliario en la ciudad de Chiclayo producto mixto departamentos y casas "Casa Club Villa Blanca"Chevez Elera, Fabiola del Carmen 16 December 2015 (has links)
El presente estudio consiste en la evaluación integral de un
proyecto de casas y departamentos, ubicado en el distrito de Jose L. Ortiz
departamento de Chiclayo, al que denominaremos en adelante “Casa Club
Villa Blanca” el cual contara con grandes áreas verdes como ningún proyecto
en la ciudad lo tiene, áreas comunes y propuesta de comercio. / Tesis
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Propuesta de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar en el distrito de BreñaLarrauri Echevarría, Andrea Carolina, Yábar Paredes, Yessica Edith. 16 December 2015 (has links)
La presente tesis propone revisar la viabilidad de la edificación de un
edificio multifamiliar en el distrito de Breña. Para ello, se ha tomado como base
el proyecto Class de la empresa peruano chilena Paz Centenario, pero
analizando los motivos por lo cual no ha podido despegar en ventas desde
hace más de un año desde su lanzamiento.
Para los fines de este análisis se ha dividido la tesis en seis capítulos, el
primero revisando la situación actual en el macro y micro entorno el cual sitúa
al país en una etapa saludable en términos de crecimiento inmobiliario
enfocando que aún existe demanda insatisfecha. Asimismo reiterando que es
necesario seguir cuidando ciertas variables críticas para no entrar en un espiral
de burbuja inmobiliaria como sucedió en otros países.
El segundo capítulo es el estudio de mercado realizado en el distrito de
Breña y distritos aledaños como los escogidos en el Cercado de Lima,
revisando de esta manera las fortalezas y debilidades de los competidores y los
productos cercanos al nuestro. Asimismo analizar los beneficios que deberá
ofrecer el proyecto propuesto por encima de la competencia. Ello permitirá
descubrir las variables esenciales para rentabilizar al máximo un proyecto. El
tercer capítulo se trata de un resumen de Paz Centenario como empresa,
comentando así la solidez de la Empresa y de sus accionistas.
El cuarto capítulo es el plan de Marketing, partiendo del análisis de
mercado realizado en el segundo capítulo. En el plan de Marketing se revisa la
segmentación y targeting, así como el marketing mix en términos de producto,
precio, promoción y plaza.
El quinto capítulo es la evaluación y definición final del producto. En este
capítulo se explica a detalle las diferencias de la propuesta brindada en la tesis
versus el producto inicial lanzado por Paz Centenario, de esta manera se
optimizan ratios, áreas construidas, áreas libres, entre otros, con el propósito
de marginar lo máximo posible.
Por último, en el sexto capítulo se realiza el estudio de viabilidad
económico y financiero en base al flujo de caja y al cálculo de la tasa de riesgo
del producto nuevo que se está proponiendo y sobre el cual hemos numerado
sus ventajas sobre Class Breña en el capítulo 5. Teniendo como resultado un
producto totalmente rentable dado sus precios asequibles, producto con
buenos acabados, variedad de tipos, atractivas zonas comunes y mejoras en la
cabida arquitectónica sobretodo. De igual manera se ha realizado un análisis
de sensibilidad para determinar cuáles son las variables críticas a vigilar para
seguir manteniendo el proyecto como rentable. / Tesis
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Residencial CopacabanaMachado Pat, Guisselle Elizabeth 17 December 2015 (has links)
El actual crecimiento inmobiliario en el país, ha dado lugar a la aparición
de muchas empresas con proyectos que compiten en todos los niveles
socioeconómicos, por ello, es necesario aplicar desde un inicio, todas las
herramientas necesarias para ver la viabilidad del proyecto que queremos
emprender.
La tesis consistirá en idear, planificar, desarrollar, gestionar y evaluar
todos los aspectos que implican el desarrollo exitoso del Proyecto Inmobiliario
Copacabana, para lo cual se hará uso de las herramientas necesarias,
iniciando con el estudio de mercado de la zona de Magdalena del Mar,
obteniendo información de la oferta existente y de la demanda en la zona y sus
preferencias, para identificar al mercado meta al que irá dirigido nuestro
producto, con el objetivo de respaldar la ubicación, identificando y acentuando
las fortalezas y visualizando las posibles debilidades y amenazas, para
aprovechar las oportunidades que se presenten para el proyecto. / Tesis
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda económica en el distrito de CarabaylloHuerto Ruiz, Percy Luis 11 May 2016 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo realizar una evaluación económica
y financiera de un terreno ubicado en el distrito de Carabayllo, el que cuenta
con una buena ubicación en Lima y es de fácil acceso a rutas de transporte que
facilitan el desplazamiento a la mayoría de los distritos de Lima Metropolitana y
el Callao. / Tesis
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Edificio multifamiliar MetrópoliSánchez Capristán, Luis Carlos, Chávez D’Onofrio, Arnaldo Javier 04 March 2019 (has links)
Mediante el presente estudio, se busca analizar la viabilidad de llevar
adelante un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar en la ciudad de Trujillo,
dirigido a un público objetivo del NSE C. El proyecto se desarrollará en un terreno
rectangular en esquina, de 690 m2, con medidas de 23 m por el frente y de 30
metros de fondo. El propietario es la empresa LAF Contratistas Generales. El
terreno está ubicado en la esquina de Av. Metropolitana II y Calle S/N, Urb. Las
Orquídeas, distrito y Provincia de Trujillo, región La Libertad.
El proyecto consistirá en un edificio multifamiliar de 18 pisos de altura y 2
sótanos de profundidad. Contará con un total de 99 departamentos y 50
estacionamientos. Las áreas de los departamentos irán desde los 64.68 m2
hasta los 84.33 m2, y todos serán de 3 dormitorios.
Como primer punto, se hará un análisis de la situación y su proyección
temporal, evaluando la situación mundial, situación en el Perú con respecto a los
mercados internacionales y la situación interna en el Perú, para con esta
información proyectar cómo afectaría al proyecto durante su desarrollo.
También, se evaluarán otros factores como por ejemplo la coyuntura política y
cómo puede esta afectar en el proyecto. Una variable muy importante a tomar en cuenta para este análisis es el PBI,así como los indicadores en el sector construcción, cómo se está moviendo la
demanda y la oferta, qué medidas de impulsión al sector está tomando el Estado
y qué facilidades o trabas está dando el sector bancario en el rubro inmobiliario.
Se hará un estudio de los principales competidores directos, para analizar
qué producto ofrecen ellos, a qué precio, cuáles son sus estrategias de
posicionamiento, por qué les comprarían a ello (Reason Why) y cómo llegan a
su target. Con esta información, tomaremos lo que nos sea de utilidad y
complementaremos nuestra estrategia de posicionamiento, nuestro Reason Why
y sobretodo, definiremos nuestro precio del producto inmobiliario, analizando a
qué precio venden nuestros competidores y ponderando qué atributos tienen los
productos de los competidores y cuáles tendrá el nuestro.
Con la información anterior analizada, procederemos a desarrollar el
Marketing MIX del proyecto, analizando las 4P que son: Producto, Precio,
Promoción y Plaza.
Con la información precedente, procederemos a realizar un análisis
económico-financiero para todo el período que durará el proyecto. Esto se realiza
elaborando un flujo de caja detallado y de los cuales obtendremos resultados de
TIR y VAN, y otros indicadores financieros de capitalización y rentabilidad, para
que con esta información, se pueda tomar una decisión informada de inversión
en el proyecto. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario en el marco del programa Mi Vivienda en el distrito de Breña : edificio multifamiliar VarelaAmes Candiotti, Sami Bruno 23 November 2016 (has links)
La necesidad de vivienda ha sido un problema recurrente en las agendas de los gobiernos; tan recurrente como postergado, debido principalmente a la falta de planificación, de compromiso y capacidad por parte de los gobernantes de turno.
Falta de planificación, pues no existe un plan rector eficiente de desarrollo inmobiliario ordenado, un plan que se encargue de regir el crecimiento de las zonas urbanas destinadas para uso residencial, la habilitación de suelos y la dotación de redes de servicios. / Tesis
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