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Optimización del proyecto inmobiliario Escardo 450 - San MiguelDíaz Núñez, Aldo Renato 06 May 2017 (has links)
El presente trabajo de investigación consiste en la revisión, evaluación y optimización de un proyecto inmobiliario de departamentos, que se encuentra ubicado en el distrito de San Miguel.
Está ubicado en una zona estratégica para acceder a las principales Universidades del país, centros comerciales y vías principales. San Miguel es uno de los distritos con mayor oferta de departamentos, por lo que el presente estudio busca encontrar la ventaja competitiva que permita que este producto
se diferencie de la competencia.
El proyecto en cuestión se plantea como una edificación de 16 pisos + Azotea destinados a funciones de vivienda multifamiliar, contando en todos sus niveles, a excepción del primer nivel, con unidades de vivienda de 3 dormitorios; el primer nivel se subdivide en dos usos: Uso comercial y Uso residencial el cual comprende áreas comunes del edificio multifamiliar; además cuenta con dos sótanos y medio que cumplen las funciones de estacionamiento de vehículos privados.
El proyecto inicial propone departamentos de aproximadamente 80 m2 de 2 y 3 dormitorios en 15 niveles, con la siguiente distribución arquitectónica sala-comedor, cocina-lavandería, 01 dormitorio principal que incluye baño, 01 o 02 dormitorios secundarios dependiendo la tipología, baño de visitas.
Se hará una evaluación económica-financiera, con lo cual se obtendrán valores que determinarán la necesidad de una optimización al producto, pudiendo optimizar la distribución de áreas, tipo de acabados, mix de producto, etc. / Trabajo de investigación
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda económica en el distrito de CarabaylloHuerto Ruiz, Percy Luis 11 May 2016 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo realizar una evaluación económica
y financiera de un terreno ubicado en el distrito de Carabayllo, el que cuenta
con una buena ubicación en Lima y es de fácil acceso a rutas de transporte que
facilitan el desplazamiento a la mayoría de los distritos de Lima Metropolitana y
el Callao. / Tesis
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Evaluación de factibilidad del proyecto Los RoblesDestéfano Molero, Javier Adolfo 02 August 2016 (has links)
La presente tesis, consiste en el desarrollo del proyecto inmobiliario
denominado Los Robles, que consiste en la construcción de seis edificios en la
ciudad de Arequipa, cuatro en la primera etapa y dos en la segunda.
Analizando todas las etapas del proyecto, desde la compra del terreno hasta la
venta de los departamentos. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario dirigido al NSE B compuesto por un edificio multifamiliar de cincuenta y un viviendas ubicadas en el distrito de Pueblo Libre, de la ciudad de LimaGarcía Carpio, Raúl Lizardo 04 August 2016 (has links)
Con la presente tesis se ha realizado la ejecución de cinco capítulos para ser usado
como una guía referencial de ideas, ajenas en forma y algo en fondo de algunos conceptos y
conclusiones de análisis tradicionales, dejando para el probable lector la labor de tener que
redondear las lecturas con sus propias experiencias e ideas, finalmente. Para ello se ha
generado la redacción en forma sencilla, práctica y explicativa. No se pretende repetir los
conceptos usados, pero no entendidos del sector inmobiliario, sin antes haberlos explicado
previamente o definidos en una tabla descripciones y datos. / Tesis
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Residencial CopacabanaMachado Pat, Guisselle Elizabeth 17 December 2015 (has links)
El actual crecimiento inmobiliario en el país, ha dado lugar a la aparición
de muchas empresas con proyectos que compiten en todos los niveles
socioeconómicos, por ello, es necesario aplicar desde un inicio, todas las
herramientas necesarias para ver la viabilidad del proyecto que queremos
emprender.
La tesis consistirá en idear, planificar, desarrollar, gestionar y evaluar
todos los aspectos que implican el desarrollo exitoso del Proyecto Inmobiliario
Copacabana, para lo cual se hará uso de las herramientas necesarias,
iniciando con el estudio de mercado de la zona de Magdalena del Mar,
obteniendo información de la oferta existente y de la demanda en la zona y sus
preferencias, para identificar al mercado meta al que irá dirigido nuestro
producto, con el objetivo de respaldar la ubicación, identificando y acentuando
las fortalezas y visualizando las posibles debilidades y amenazas, para
aprovechar las oportunidades que se presenten para el proyecto. / Tesis
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Construcción del casco estructural de viviendas con aislamiento térmico en una obra de vivienda masiva en ApurímacDíaz Domínguez, Ronald, Callehuanca Vergara, Roberto Carlos 18 November 2013 (has links)
Esta tesis presenta de forma detallada el proceso constructivo del casco estructural de
viviendas caracterizadas por poseer en sus elementos perimetrales un aislante térmico
que permite mejorar las condiciones de temperatura interior, buscando alcanzar el confort
térmico para sus ocupantes. Debido a que no se registra en nuestro país la construcción
de vivienda masiva con sistemas de aislamiento térmico, se describe este proceso
constructivo y se presenta como una alternativa a evaluar en futuros proyectos que se
ubiquen en zonas donde el clima es frío.
En el primer capítulo se realiza la introducción de la tesis, en el cual se presenta al
proyecto y a sus antecedentes. Luego, en el segundo capítulo se desarrolla el marco
teórico concerniente a viviendas en climas fríos, se analiza el estado actual de las
viviendas en el Perú en zonas con esas características climáticas y su respectiva
reglamentación; y finalmente, se presenta como referencia normativa y constructiva el
caso de Chile.
En el tercer capítulo, se desarrolla la descripción general del Proyecto, además de la
memoria descriptiva y especificaciones técnicas de las viviendas. Posteriormente, en el
cuarto capítulo se muestra el planeamiento y la rutina de programación empleado por la
empresa contratista, basado en el sistema Last Planner.
Luego, en el quinto capítulo se presenta la secuencia constructiva empleada y se
desarrolla los procedimientos constructivos de las partidas más importantes en la
construcción del casco estructural. Debido al clima frío de la zona del Proyecto, severo en
época de heladas, se describe las atenciones especiales que recibe el concreto. Además,
se muestra también los procedimientos empleados para la reparación, según se requiera,
de los defectos más resaltantes de los elementos de concreto armado.
En el sexto capítulo se analizan los índices de productividad empleados para el control de
la productividad de la obra y se plantean propuestas para su mejora; y finalmente, se
presentan las conclusiones producto del desarrollo de la tesis.
En los anexos del presente documento se muestran mediante imágenes un proceso
constructivo de aislamiento alternativo, un dossier de fotos del proceso constructivo
empleado y se presenta también los planos de estructuras y arquitectura de uno de los
siete tipos de viviendas del Proyecto. / Tesis
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Desarrollo de un diseño estructural por esfuerzos de trabajo (DET) en viviendas de tapial de 1 pisoTantaleán Altamirano, Christian Jonathan Juan Carlos 02 October 2018 (has links)
El suelo natural es uno de los materiales de construcción más usados en el mundo
debido a su simplicidad, eficiencia y bajo costo. En el Perú, existen muchas técnicas de
construcción artesanales como es el caso del tapial, que son muros de tierra húmedos
compactados en capas mediante un pisón usando como guía un encofrado de madera.
En años recientes, se ha investigado el reforzamiento del tapial con cañas y maderas
rollizas de eucalipto en el exterior e interior de los muros. No obstante, aún falta
desarrollar una metodología de diseño que compruebe la resistencia de una vivienda de
tapial sin refuerzos ante sismos de moderada intensidad y esté respaldada con
fundamentos teóricos. Por este motivo, el objetivo de esta tesis fue desarrollar una
metodología de diseño estructural por esfuerzos de trabajo para viviendas de tapial de
1 piso. Es decir, utilizar como base los principios de la mecánica de materiales, criterios
de comportamiento elástico y esfuerzos admisibles. Asimismo, se implementó un
refuerzo con postes de madera para cumplir con lo indicado en la Norma E.080 Diseño
y Construcción con Tierra Reforzada.
Para desarrollar el presente proyecto se planteó seguir la siguiente metodología:
estudiar el diseño de estructuras de concreto armado y de adobe para esfuerzos
admisibles. Luego, estudiar la construcción y uso de materiales para las viviendas de
tapial; analizar sus características físicas y estructurales, y evaluar su comportamiento
ante los sismos. A continuación, recopilar los datos de ensayos e investigaciones
previas realizadas en el tapial. Posteriormente, realizar ensayos de laboratorio para
conocer más las propiedades mecánicas del tapial y complementarlas con la
información que se ha obtenido de las investigaciones previas. Finalmente, desarrollar
el diseño de una vivienda de tapial de 1 piso por esfuerzos de trabajo con los resultados
de los ensayos y el conocimiento de construcción adquirido. / Tesis
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Proyecto inmobiliario en la ciudad de Chiclayo producto mixto departamentos y casas "Casa Club Villa Blanca"Chevez Elera, Fabiola del Carmen 16 December 2015 (has links)
El presente estudio consiste en la evaluación integral de un
proyecto de casas y departamentos, ubicado en el distrito de Jose L. Ortiz
departamento de Chiclayo, al que denominaremos en adelante “Casa Club
Villa Blanca” el cual contara con grandes áreas verdes como ningún proyecto
en la ciudad lo tiene, áreas comunes y propuesta de comercio. / Tesis
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Propuesta de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar en el distrito de BreñaLarrauri Echevarría, Andrea Carolina, Yábar Paredes, Yessica Edith. 16 December 2015 (has links)
La presente tesis propone revisar la viabilidad de la edificación de un
edificio multifamiliar en el distrito de Breña. Para ello, se ha tomado como base
el proyecto Class de la empresa peruano chilena Paz Centenario, pero
analizando los motivos por lo cual no ha podido despegar en ventas desde
hace más de un año desde su lanzamiento.
Para los fines de este análisis se ha dividido la tesis en seis capítulos, el
primero revisando la situación actual en el macro y micro entorno el cual sitúa
al país en una etapa saludable en términos de crecimiento inmobiliario
enfocando que aún existe demanda insatisfecha. Asimismo reiterando que es
necesario seguir cuidando ciertas variables críticas para no entrar en un espiral
de burbuja inmobiliaria como sucedió en otros países.
El segundo capítulo es el estudio de mercado realizado en el distrito de
Breña y distritos aledaños como los escogidos en el Cercado de Lima,
revisando de esta manera las fortalezas y debilidades de los competidores y los
productos cercanos al nuestro. Asimismo analizar los beneficios que deberá
ofrecer el proyecto propuesto por encima de la competencia. Ello permitirá
descubrir las variables esenciales para rentabilizar al máximo un proyecto. El
tercer capítulo se trata de un resumen de Paz Centenario como empresa,
comentando así la solidez de la Empresa y de sus accionistas.
El cuarto capítulo es el plan de Marketing, partiendo del análisis de
mercado realizado en el segundo capítulo. En el plan de Marketing se revisa la
segmentación y targeting, así como el marketing mix en términos de producto,
precio, promoción y plaza.
El quinto capítulo es la evaluación y definición final del producto. En este
capítulo se explica a detalle las diferencias de la propuesta brindada en la tesis
versus el producto inicial lanzado por Paz Centenario, de esta manera se
optimizan ratios, áreas construidas, áreas libres, entre otros, con el propósito
de marginar lo máximo posible.
Por último, en el sexto capítulo se realiza el estudio de viabilidad
económico y financiero en base al flujo de caja y al cálculo de la tasa de riesgo
del producto nuevo que se está proponiendo y sobre el cual hemos numerado
sus ventajas sobre Class Breña en el capítulo 5. Teniendo como resultado un
producto totalmente rentable dado sus precios asequibles, producto con
buenos acabados, variedad de tipos, atractivas zonas comunes y mejoras en la
cabida arquitectónica sobretodo. De igual manera se ha realizado un análisis
de sensibilidad para determinar cuáles son las variables críticas a vigilar para
seguir manteniendo el proyecto como rentable. / Tesis
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Residencial CopacabanaMachado Pat, Guisselle Elizabeth 17 December 2015 (has links)
El actual crecimiento inmobiliario en el país, ha dado lugar a la aparición
de muchas empresas con proyectos que compiten en todos los niveles
socioeconómicos, por ello, es necesario aplicar desde un inicio, todas las
herramientas necesarias para ver la viabilidad del proyecto que queremos
emprender.
La tesis consistirá en idear, planificar, desarrollar, gestionar y evaluar
todos los aspectos que implican el desarrollo exitoso del Proyecto Inmobiliario
Copacabana, para lo cual se hará uso de las herramientas necesarias,
iniciando con el estudio de mercado de la zona de Magdalena del Mar,
obteniendo información de la oferta existente y de la demanda en la zona y sus
preferencias, para identificar al mercado meta al que irá dirigido nuestro
producto, con el objetivo de respaldar la ubicación, identificando y acentuando
las fortalezas y visualizando las posibles debilidades y amenazas, para
aprovechar las oportunidades que se presenten para el proyecto. / Tesis
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