Nekilnojamasis turtas iki šiol buvo laikomas saugia investicija. Nekilnojamasis turtas tai ne vien žmonių būstas, gyvenamoji vieta, bet tai taip pat yra ir prekė, verslo ar veiklos priemonė, kuri skatina ekonomikos augimą. Paskutinį dešimtmetį gyvenamojo nekilnojamo turto kainos Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse augo sparčiausiai regione ir tarp Europos sąjungos narių. Didžiąja dalimi šis augimas buvo įtakojamas augančios šalies ekonomikos ir gerėjančių ekonominių rodiklių, tokių kaip bendrasis vidaus produktas, darbo užmokestis ir kiti veiksniai. Taip pat nekilnojamo turto rinką įtakojo psichologiniai veiksniai, tokie kaip nors pelningai investuoti tikintis didėlės investicinės grąžos. Greitai augančios būsto kainos leido susidaryti nekilnojamo turto kainų burbului, kuris iki šiol Lietuvos nekilnojamo turto rinkai nebuvo pažįstamas. Daugelis ekspertų tai laikė natūraliu dalyku, kai ekonomika auga, kitiems atrodė kainų būsto kainų kylimas yra per daug staigus ir jį reikia reguliuoti, nes jų nuomone kainų augimas susijęs su psichologiniais veiksniais. Tačiau augimas negalėjo būti begalinis ir susiformavęs kainų burbulas subliuško taip paveikdamas ir šalies ekonomiką. Tačiau sunku vertinti kainų burbulo įtaką šalies ekonomikai, kadangi ji sutapo su pasauline krize. Po kainų burbulo sprogimo sunku prognozuoti šalies nekilnojamojo turto rinkos ateities tendencijas, kadangi sumažėjus gyvenamo nekilnojamo turto rinkoje vykstančių sandorių sudėtinga spręsti apie dabartines rinkos... [toliau žr. visą tekstą] / The last decade, a residential real estate prices in Lithuania and neighbor countries grew rapidly in the region and also between the European Union members. This increase was largely influenced by a growing domestic economy and improving economic indicators such as gross domestic product, wages and other factors. Also the real estate market is influenced by psychological factors, such as a profitable investment. Rapid grow of the house prices was possible to obtain real estate price bubble, which until now Lithuanian real estate market was not a familiar. Property prices began to rise rapidly in 2003, and it can be considered as starting point for emerging price bubble and in year 2005 prices raised the most during the last decade. Baltic states property market prices growth strongly dependent on macroeconomic indicators.

Nekilnojamasis turtas visuomet buvo laikomas patikima investicija, sudarančia didžiąją dažno žmogaus turto dalį ir tenkinančią vieną iš svarbiausių individo poreikių. Per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kainos daugelyje pasaulio šalių paaugo nuo keliasdešimties iki kelių šimtų procentų. Baltijos šalyse, tame tarpe ir Lietuvoje, būsto kainų augimas buvo ypatingai spartus ir plataus masto: nekilnojamojo turto kainos per kelis metus atskiruose rinkos segmentuose paaugo daugiau nei du kartus. Išaugusios naujųjų Europos Sąjungos narių nekilnojamojo turto kainos gerokai pralenkė Europos Sąjungos senbuvių šalių būstų kainas. Sparčiai augusių nekilnojamojo turto kainų kilimo fenomenas sukėlė kalbas apie nekilnojamojo turto rinkoje susiformavusį kainų „burbulą“. 2003-iais metais Lietuvos ekonomika augo sparčiausiai Europoje, nuo to prasidėjo iki tol nepatirtas gyvenamojo būsto kainų didėjimas. Daugelis ekspertų sparčiai augančias nekilnojamojo turto kainas aiškino kaip tendencingą nekilnojamojo turto kainų kilimą, augant šalies ekonomikai. Kiti teigė, kad nekilnojamojo turto kainų didėjimas per daug staigus ir jis negali būti grindžiamas šalies ekonomikos augimu. Jų manymu, staigiam nekilnojamojo turto kainų augimui didžiausios įtakos turėjo psichologiniai motyvai. Atsirado požymių, kurie leido pagrįstai teigti apie besiformuojantį nekilnojamojo turto kainų „burbulą“ ir galimą grėsmę šalies ekonomikai. Vertinant temos aktualumą, svarbu paminėti visiškai naują požiūrį į kainų... [toliau žr. visą tekstą] / Home meets one of the basic needs for humans and usually makes up the biggest part of their asset and this makes home especially important in ones life. The increasing need to purchase real estate moves forward the lending market of financial institutions, which influences the whole financial system. During the 2003 year the economical rise in Lithuania was the fastest throughout Europe and this started the rise of real estate prices. Experts’ opinions and urges not to get into massive euphoria were not enough to evaluate increasing living standards and psychological factors, which gave the beginning for price rise. There were some signs of real estate price bubble formation and a possible threat to the whole economy. Real estate price bubble is only one type of economical bubbles, which periodically appears in local and global markets. Usually sudden growth of home prices is because of greatly increased real estate demand, which attracts more and more market participants willing to gain profit from the price rise. Many real estate market experts discuss if there is a price bubble in the market. Some of real estate market experts and economists state that this is a tendentious real estate price rise alongside with increasing market economy, others think that real estate price rise is too sudden and cannot be based on economical growth. In this work present the new theory explaining formation of economic bubbles based on Logistic growth models encountering the limited capital... [to full text]

Nekilnojamojo turto rinkos problematikai pasaulyje yra skiriama ypatingai daug dėmesio, nes istorija žino daug liūdnų pavyzdžių, palikusių gilų pėdsaką kai kurių valstybių ekonomikose. Pastaruosius keletą metų ir Lietuvos nekilnojamojo turto rinka sulaukė nemažai dėmesio. Apie galimą rinkos perkaitimą buvo pradėta kalbėti jau 2004 m., o pastarųjų metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos raidos tempai pranoko daugelio ekspertų ir analitikų lūkesčius. Nekilnojamojo turto kainų augimas Lietuvoje vyko panašiu metu kaip ir visame pasaulyje, tačiau labiausiai augo būsto, kuris didžiąja dalimi finansuojamas iš būsto paskolų, kainos. Susidarius palankioms sąlygoms įsigyti būstą, rinkoje susiformavo perteklinė paklausa, kurią lėmė tiek gyventojų noras įsigyti nuosavą būstą, tiek spekuliaciniai tikslai, t.y. noras pasipelnyti iš didėjančių būsto kainų. Be to, kai kurie ekspertai augančias būsto kainas siejo su augančia visos šalies ekonomika, kuri 2003 metais augo sparčiausiai Europoje, o būtent tuo metu, ir nekilnojamojo turto kainos pradėjo didėti. Todėl mokslininkai ir centrinių bankų atstovai, kainoms pradėjus sparčiai kilti, ėmė kalbėti apie galimą kainų burbulo susiformavimą, o taip pat apie galimus neigiamus nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimo padarinius šalies ekonomikai - augimo sulėtėjimą, namų ūkio nemokumo atvejų padažnėjimą, netgi galimą bankų krizę ir pan. Todėl dabartinės ekonominės krizės sąlygomis nekilnojamojo turto kainų kritimas yra natūralus reiškinys. Jeigu... [toliau žr. visą tekstą] / Real estate market problems of the world have paid special attention, since history knows many examples of sad that left a deep trace in some economies. Over the last several years, and Lithuanian real estate market has attracted considerable attention. On the possible overheating of the market started to talk back as 2004, but last year's Lithuanian real estate market pace surpassed many experts and analysts' expectations. Real estate prices in Lithuania were similar during and throughout the world, but most housing growth that is largely financed through mortgage loans, the price. In the event of favourable conditions for housing, the market was formed in the excess demand, which resulted in both people wish to buy their own homes, both for speculative purposes, i.e. desire to profit from rising housing prices. In addition, some experts have linked the rising housing prices all over the country with a growing economy, which in 2003 grew the fastest in Europe, namely at the time, and real estate prices began to rise. Therefore, scientists and representatives of central banks, prices started to rise rapidly, began to talk about the possible emergence of bubbles, but also about the possible negative effects of the real estate price bubble in the effects of the economy - growth retardation, household insolvencies increased frequency, even a possible banking crisis, etc. . The current economic crisis, real estate price drop is a natural phenomenon. If they fall in conjunction... [to full text]

Darbo tikslas – išanalizuoti gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką ir įvertinti pagrindinius veiksnius veikiančius statybų kainas ir ištirti kokią įtaką daro atskiro regiono vystymasis. Tyrimo objektas - nekilnojamojo turto rinka Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose, tiksliau daugiabučių namų rinką. Darbas susideda iš trijų dalių: teorinės, analitinės ir empirinės. Pirmiausia pateikiama teorinė informacija apie nekilnojamojo turto rinką – nekilnojamojo turto rinkos charakteristikos ir samprata. Antrame skyriuje analizuojami demografiniai, socialiniai ir ekonominiai veiksniai Lietuvoje, ir kokią įtaką daro nekilnojamojo turto rinkai. Paskutinėje dalyje analizuojami tie patys rodikliai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose, ir jų įtaka gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkai (ar butų kainos nėra per aukštos, ar situacija rinkoje nejuda link kainų burbulo). / The objective of this paper is to analyze residential real estate market and to evaluate the main factors influencing construction prices of residential real estate, and also to investigate are prices depend on individual region economic growth tendencies. Research subject is the real estate market of Vilnius, Kaunas, Klaipeda and Siauliai cities, especially the tenement house market. The paper consists mainly of three parts: theoretical, analytical and empirical. Firstly, is provided theoretical information about real estate market - analysis and conception of real estate market and its characteristics. Then, in the second chapter, there is the analysis of demographical, social and economical factors in Lithuania, how they vary and influence the real estate market. Next is the study of main economic and social environment factors in Vilnius, Kaunas, Klaipeda and Siauliai cities, and how they influence residential real estate market in these cities (are prices not too high or they are next to residential real estate price bubble). The research contains 52 pages. There are 13 tables and 11 diagrams.

Disertacijoje pateikiama žemės ūkio paskirties žemės rinkų raidos analizė, pagal apžvelgtą teorinę medžiagą pasiūlant kompleksinę tyrimų schemą ir pritaikant ją Lietuvos žemės rinkos kūrimuisi ir vystymuisi tirti. Rinkų raida nagrinėjama keturiais detalumo lygmenimis: šalies, regioniniu, vietiniu ir specialiuoju (miestų plėtros veikiamų teritorijų) mastu. Pasiūlomi ir pagrindžiami matematiniai sąryšius aprašantys modeliai, pateikiamos darbo išvados ir siūlymai. / Dissertation represents analysis of agricultural land markets development. The analysis was performed by proposing a complex analytical model system and applying it for the investigation of land market development and evolution in Lithuania. Land market development is analysed at 4 levels: state, regional, local and special (in territories affected by urban sprawl). Mathematical models are proposed and validated for the description of relationship and interconnections in land market. From results of the models, conclusions and some suggestions were made.

This is a summary of doctoral dissertation. Dissertation represents analysis of agricultural land markets development. The analysis was performed by proposing a complex analytical model system and applying it for the investigation of land market development and evolution in Lithuania. / Tai yra daktaro disertacijos santrauka. Disertacijoje pateikiama žemės ūkio paskirties žemės rinkų raidos analizė, pagal apžvelgtą teorinę medžiagą pasiūlant kompleksinę tyrimų schemą ir pritaikant ją Lietuvos žemės rinkos kūrimuisi ir vystymuisi tirti.

Šiuolaikinės ekonomikos augimo teorijos remiasi ekonomikai būdinga savybe - cikliškumu. Ekonominėje aplinkoje vykstantys svyravimai labai įvairūs – periodiški, nuolatiniai, trumpalaikiai, ilgalaikiai. Ekonominių svyravimų pokyčių visuma suformuoja ekonominio augimo ciklo realų vaizdą su jam būdindais bruožais, atspindinčiais pagrindinių makroekonominių rodiklių kitimo tendencijas nuo ekonominio bumo iki krizės, kurios sąlygoja daugelyje ekonominės veiklos rūšių stebimais aktyvumo kitimais. Kiekviena ekonominio augimo ciklo stadija – vienai pasibaigus, o kitai prasidėjus savaip įtakoja ir paveikia Pasaulio šalių, valstybių ekonomikas, socialinį bei politinį visuomenės gyvenimą, bei sukuria savo pasekmių ir priežasčių grandinę. Šiame magristriniame darbe tiriamas Lietuvos ekonominio augimo ciklas 1991-2009 m. laikotarpyje. Remiantis logistinės kapitalo valdymo teorijos (Girdzijauskas, S.) esminiais teiginiais tiriamas Lietuvos ekonominis augimo ciklas bei ekonominius svyravimus įtakojantys veiksniai, sąlygojantys ekonominio augimo ciklo pasikeitimo stadijas. Darbe atlikata logistinė Lietuvos BVP analizė 1991-2009 m.laikotarpyje, Lietuvos ekonominiam augimo ciklui įtaką darančių veiksnių koreliacinė regresinė analizė 1995-2009 m. laikotarpyje, bei Baltijos šalių makroekonominių rodiklių koreliacinė regresinė analizė. / Modern economic growth theories are mostly based on the typical feature of the economy- cycles in economy. Fluctuations in the economic environment are very miscellaneous - periodical, regular, short term and long term. Totality of economic fluctuations form the real picture of economic grow cycle with characteristic terms and features, which reflect the main macroeconomic trends from the economic boom till the crisis, which caused many economic activities in the observed variation in activity. Each stage of the of economic growth cycle (one end and the other start) influencing and affecting economies of world nations and countries, social and political life of society and create their own chain of causes and consequences. These conclusive thesis deals with Lithuanian economic growth cycles in period from 1991 till 2009. Lithuanian economic growth cycles and factors influencing economic fluctuations and stages of change in the economic growth cycle are analysed according to the key findings of logistic management of capital theory (Štreimikienė D., Girdzijauskas, S.). In this study was performed logistic analysis of Lithuania GDP in between 1991-2009, correlation regression analysis of the factors influenced Lithuanian economic growth cycle in 1995-2009 period, and correlation regression analysis of macroeconomic ratios of the Baltic countries.

Pirmoje darbo dalyje, remiantis ekonomikos mokslo teorija bei politinės ekonomikos ideologijomis, analizuojama valstybinės valdžios dalyvavimo ekonomikoje privalumai ir trūkumai, nustatomos vyriausybės dalyvavimo ekonomikoje prielaidos. Antrojoje dalyje remiantis Lietuvos pavyzdžiu, nagrinėjamos sritys kuriose vykdomas ekonominis rinkos reguliavimas. Trečiojoje dalyje, remiantis šiandieninės ekonomikos situacija, vertinami Lietuvos vyriausybės sprendimai, vedant šalies ekonomiką iš recesijos. Statistika rodo, vis prastėjančius Lietuvos makroekonominius rodiklius. Analizuojama kokią įtaką tai turės šalies verslui, taip pat šio reiškinio priežastys bei pateikiami pasiūlymai. Problema yra aktuali makroekonominiu mastu, tyrimo rezultatai nukreipti atskleisti šiandieninės ekonominės politikos priežastis. Darbo pabaigoje suformuotos išvados ir pasiūlymai, vertinantys vyriausybinio reguliavimo metodiką, jos reikšmę recesijos metu. / The main purpose of this work is to analyses government regulation of economy, to survey its policy of regulation and to give assessment. In the first part, on the grounds of scientific economical theories and ideologies of political economy, advantages and disadvantages of government intervention into economy are analyzed, as well as preconditions for such regulation. In the second part, the example of Lithuania is examined, analyzing those spheres where the regulation of market exists. In the third part, taking into consideration the contemporary economical situation, attempts to revive economy taken by the Lithuanian government are evaluated. While the economy in the whole world is facing recession, macroeconomic indicators in Lithuania are also low. As a result, this study analysis the reasons of this phenomenon and gives suggestions how to avoid it. As the problem is significant at the microeconomic level, the results of the study will help to reveal the reasons why this economic policy is ineffective. Furthermore, conclusions and suggestions at the end of this study will present methods of government regulation that could accelerate recovery from economical crisis recession. This work includes 8 charts and 24 pictures.

Nekilnojamo turto (NT) rinka yra visos ekonomikos svarbi sudedamoji dalis. Tai specifinė rinka dėl investicinio prekės pobūdžio ir unikalumo. Šiame darbe apžvelgiama, kas yra turtas, kokia yra rinka, paklausa ir pasiūla, dalyviai bei ciklai, NT rinką įtakojantys veiksniai. Interpretuojama situacija susidariusi NT rinkoje Lietuvoje. Ekonominės sąlygos lemia, kad NT rinka visame pasaulyje pasiekė bumą ir turi pergyventi nuosmukį. Bumas/burbulas – situacija, kai kainos rinkoje formuojamos pirmiausia dėl psichologinių veiksnių ir atitrūksta nuo jas aiškinančių fundamentalių faktorių. Burbulas sprogsta tada, kai investuotojai nebesitiki, kad kainos kils. Tada paklausa sumažėja ir NT rinka krenta žemyn. Nuosmukio pradžia ir viso ciklo trukmė sunkiai prognozuojama. Vidutiniškai NT rinka sugriūna 18 mėnesių iki bankų krizės. Infliacija, palūkanų norma, BVP, investicijų srautai, nuomos kainos, nedarbo lygis, migracija, progresas šalyje, lūkesčiai, poreikiai, informacijos srautas, globalizacija – tai veiksniai, kurie turi įtakos NT rinkos ciklui. Darbe apžvelgiamos nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje per pastaruosius dešimt metų, jų pokyčiai lyginant su praėjusiu laikotarpiu ir su 1998 m. Taip pat yra nagrinėjamos trys veiksnių, turinčių įtakos nekilnojamojo turto kainai, rūšys. Tai demografiniai, makroekonominiai, statybos sektoriaus rodikliai bei nekilnojamojo turto kreditavimas. Lyginami jų pokyčiai per nagrinėjamąjį laikotarpį su nekilnojamojo turto kainomis, taip pat pokyčių... [toliau žr. visą tekstą] / Real estate market is important for country’s economics. Real estate’s specific market because it has an investment format and it is unique. In this paper it is reviewed real estate, its market, supply and demand, participants and cycles, indicators. Economics conditions course, that in all the world real estate market has to reach boom and face the recession. Bubble - it is a situation when prices lose a touch with fundamental bias because of the philological factors. Bubble collapse when investors think that prices will not increase anymore and demand reduce. It is difficult to forecast the start of the collapse and the length of the cycle. In the average after the collapse of real estate market in 18 months there is crisis of banks. There are many factors which are important for real estate cycle like inflation, interest and mortgage rate, GDP, investment flows, rent and unemployment rate, migration, progress in the country, expectations, media, and globalization. Real estate prices within past ten years in Lithuania and their changes compared with last period and the year 1998 are overviewed in this work. Also three kinds of factors that have influence on the real estate prices are analyzed. They are exponents of demography, macro economics and construction sector and real estate crediting. Changes in ten years period are compared with the changes of real estate prices and the reasons also. The real estate price’s crisis ant it’s causes are examined. The forecast for... [to full text]