In order to satisfy the demands on our environment it’s essential that there are laws who regulates and makes it possible for the authorities to compulsory acquire land for the good of the public’s interest. The infrastructure connects different types of constructions and buildings and let the people travel between them. The infrastructure can also be used to transport different goods and natural resources, such as water supplies and electricity. Without this type of legislation, it would be difficult, time consuming and expensive to fulfill different kinds of projects. An example of this is the construction of a highway. In most cases it would cross a high number of properties where each owner had the power to exploit the monopoly situation to his or her own benefit, in order to either raise the price significantly or in other way impose their will. A district in the municipality of Huddinge was earlier designated for summer houses. When more and more owners started to live there permanently and the solution for the sewage system no longer was sustainable something had to be done. The municipality had more or less two choices, either to solve the problem by agreement with the property owners or to use the legislation to forcibly acquire land for the new sewage system and the new streets. The municipality tried to solve the problem by agreement and succeeded very well, only one property owner didn’t comply with the will of the municipality and turned the offer down. Since there are laws regarding the compensation for the land that can be compulsory acquired this should affect the outcome of an agreement. The purpose for this report is to compare the compensation given by the municipality according to the agreements to the compensation that would be given if the land was taken forcibly. The results show that the difference between the agreements between the municipality and each owner and if the land had been taken compulsory can vary much. In our assessment of the payments we can divide it in more or less two groups. In the first group, the difference is average, the span is 0 - 200 000 SEK. The second group has a larger difference, it ranges between 200 000 – 1 200 000 SEK. The second groups results varies more than in the first group with the spiking top of 1 200 000 SEK. / För att kunna tillfredsställa de krav som ställs på vår omgivning är det viktigt att det finns lagar och regler som gör det möjligt för myndigheter att tvångsvis förvärva mark för samhällsnyttiga funktioner och för de allmänna intressen som finns. En förutsättning för att ett samhälle ska fungera är bl.a. att infrastrukturen knyter samman bebyggelsen och låter människor kunna färdas från och till arbeten, naturresurser som vatten fördelas bland invånarna m.m. Utan denna typ av lagstiftning skulle det bli väldigt svårt, omfattande och dyrt att genomföra en mängd projekt. Som exempel kan en dragning av ny motorväg beskrivas. Denna kommer att korsa ett stort antal fastigheter där varje enskilt fastighetsägare skulle kunna se och utnyttja sin monopolsituation för att driva upp priset eller på andra sätt få fram sin vilja. I ett område i Huddinge kommun fanns det sedan tidigare ett fritidshusområde som skulle förtätas p.g.a. att fastighetsägarna börjat bo där permanent samt att avloppslösningen för området inte längre var hållbar. I det läget hade kommunen två val, antingen att förhandla med fastighetsägarna och nå en överenskommelse eller att utnyttja de lagar och regler som finns för att med tvång ta marken i anspråk. Kommunen försökte i första hand att lösa markförvärven genom överenskommelser. Kommunen lyckades bra och endast en av fastighetsägarna accepterade inte det avtal kommunen hade att erbjuda. Eftersom det finns lagar och regler angående tvångsförvärv av mark samt ersättningen för denna borde dessa påverka utgången av eventuella avtal som skrivs. Syftet med arbetet är att i planområdet i Huddinge jämföra ersättningen som gavs i praktiken enligt de avtal som skrevs och hur stor den skulle varit om marken istället hade tagits med tvång. Resultaten visar att skillnaden för ersättningsnivåerna mellan de avtal som kommunen upprättat och vår bedömning av tvångsreglerna varierar mycket. Lite grovt kan vi dela in ersättningsnivåerna i två delar. I den första är skillnaden mellan 0 – 200 000 kr. I den andra skiljer det sig lite mer, spannet är här 200 000 – 1 200 000 kr. I den sista är skillnaden också större, där skillnaden sticker iväg på vissa fastigheter.

År 2010 genomfördes en ny lag där inlösen av mark ersätts med 125% av marknadsvärdet. Som utgångspunkt försöker markförvärvaren nå en överenskommelse med berörda fastighetsägare. Når man ingen överenskommelse beslutas därefter om ersättningen i domstol. Det tycks dock vara oklart hur mycket ersättningen i praktiken uppgår till vid överenskommelser, då olika aktörer tenderar att erbjuda en ersättning utöver det lagstadgade. Dessutom återfinns alltid en värderingsosäkerhet och därför en viss risk för markförvärvare att domstolen fastställer ett högre marknadsvärde än vad aktören själv värderat, och på så vis tvingas betala en högre ersättning. Det är därför intressant att undersöka om markförvärvare erbjuder ett ekonomiskt tillägg för att enklare nå en överenskommelse, och undvika att domstolen beslutar om en högre ersättning. Syftet med denna studie är att undersöka om markförvärvare erbjuder en högre ersättning än det lagstadgade på grund av att fastighetsägare kan överklaga ersättningen och fastställa ett högre marknadsvärde i domstol. För att besvara syftet har en enkät- och intervjustudie genomförts med aktörer på marknaden som frekvent arbetar med markförvärv och har god erfarenhet inom ämnet. På så vis tillfrågas aktörerna direkt hur de ställer sig till frågan och hur de agerar i praktiken. Resultatet av studien visar att en övervägande del av alla respondenter inte erbjuder något ekonomiskt tillägg utöver det lagstadgade. Dessutom upplever majoriteten av dem tillfrågade aktörerna på marknaden inte heller någon risk att ett högre marknadsvärde fastställs i domstol. Aktörerna är säkra i deras värdering och anser att de värderar bra i förhållande till domstol. De deltagande i studien tycks alltså inte ta i hänsyn att domstolen kan fastställa ett högre marknadsvärde som något som skulle leda till att de erbjuder ett ekonomiskt tillägg. / In 2010 a new law was implemented in which acquisition of land is compensated with 125% of market value. As a starting point the land acquirer tries to seek an agreement with the concerned property owners. If no agreement is reached, the compensation will be decided in court. However, it seems unclear how great the compensation in terms of agreements is in practice, since different operators tend to offer compensation more than the statutory amount. In addition, there is always an uncertainty of valuation and therefore a certain risk for the land acquirer that the court determines a higher market value than the acquirer himself, and thus must pay a higher compensation. It is therefore interesting to investigate whether operators offer a financial supplement to make it easier to reach an agreement and to avoid the court deciding on a higher compensation.  The purpose of this study is to investigate whether operators offer higher compensation than statutory because property owners can appeal against the amount of compensation and determine higher market value in court.  In order to answer the purpose, a survey and an interview study has been conducted with operators in the market who frequently work with land acquisition and have good experience in the subject. In this way, the operators are directly asked how they respond to the question and how they act in practice.  The result of the study shows that a majority of the respondents do not offer any financial supplement in addition to the statutory. In addition, most of the respondents on the market also do not perceive the risk of a higher market value being determined in court. The operators are confident in their valuation and consider that they value good in relation to the court. Thus, the participants in the study seem to not take into regard that the court can establish a higher market value as something that would lead them to offer a financial supplement.

I det här arbetet har vi jämfört ersättning vid expropriation mellan länderna Sverige och Kina. Expropriation är en tvångsåtgärd som medför att mark kan överföras med tvång från en fastighetsägare till en annan i syfte att tillgodose ett allmänt intresse. I både Sverige och Kina utgår ersättning när staten med tvång tar mark i anspråk och vi har studerat hur denna ersättning utgår samt vilka faktorer som påverkar ersättningens storlek i respektive land.  Arbetet behandlar vilken typ av ersättning som utgår, vem som har rätt till denna ersättning och hur stor denna ersättning är i Kina respektive Sverige. Arbetet går även in på vad för effekter de olika systemen kan ha på såväl en individnivå som en samhällsnivå. För att redogöra för detta har vi studerat vad lagstiftningen säger och hur den skiljer sig åt i de båda länderna. Ett expropriationsfall från Kina har även tagits med i jämförelsen för att erhålla en tydligare bild av skillnaderna och likheterna som finns i de båda ersättningssystemen.  Jämförelsen av Sverige och Kina har gett en förståelse för att ländernas ersättningssystem vid expropriation är väldigt olika men på ett övergripande plan ändå innehar en del likheter i sina grundläggande värderingar, såsom att ingen individ ska gå med ekonomisk förlust till följd av expropriation. De stora skillnaderna är hur de beräknar den ersättning som ska utgå vid expropriation samt hur denna ersättning erläggs. Arbetet uppmärksammar vad som är allra mest intressant angående det kinesiska ersättningssystemet, vilket är att ersättningen är standardiserad. Det standardiserade systemet innebär att fasta ersättningsvärden sätts för hela områden istället för att värdena bestäms för varje enskilt fall som det är i det svenska systemet. Det här leder till flera intressanta effekter för både samhället i stort men också för den enskilda individen. Avslutningsvis ges förslag på hur ett standardiserat system skulle kunna användas i Sverige för att uppnå högre effektivitet vid expropriativa åtgärder inom infrastrukturprojekt. / In this project, we have compared compensation in the event of expropriation between the two countries Sweden and China. Expropriation is a coercive measure that means that land can be transferred by force from one property owner to another in order to satisfy a public interest. In both Sweden and China, compensation is paid when the state forcibly claims land and we have studied how this compensation is paid and what factors affect the size of the compensation in each country. The project looks at what type of compensation is paid, who has the right to compensation and what the size of the compensation is. The project also discusses the effects that each system of compensation has on an individual level as well as on a societal level. To explain this we have studied what the law says in each country and looked at how it differs between the countries. An expropriation case from China has been included in order to gain a clearer picture of how expropriative procedures look like in China as well as to be able to point out differences and similarities between the two systems of compensation. The comparison between Sweden and China have resulted in an understanding that the countries systems for compensation in expropriative procedures differ a lot but on an overall level still holds a few similarities when it comes to fundamental values, such as that no individual should experience a financial loss due to expropriation. The big differences are in how the countries calculate the compensations to be paid as well as how this compensation is paid. The project pays attention to what is most interesting in regards to the Chinese system for compensation, which is that the compensation is standardized. The standardized system means that fixed compensation values are set for entire areas instead of the values being determined for each individual case as it is in the Swedish system. This leads to several interesting effects for both society at large but also for the individual. Finally, suggestions are given on how a standardized system could be used in Sweden to achieve higher efficiency in expropriative measures within infrastructure projects.

Expropriation är ett betydelsefullt verktyg för att lösa markåtkomstfrågan i syfte att tillgodose samhällsutveckling på allmän nivå. Bestämmelserna kring åtgärden återfinns i expropriationslagen (1972:719), ExL. I ExL anges processen för ianspråktagandet, för vilka ändamål expropriation får ske och regler om vilken ersättning som ska utgå. I Sverige är äganderätten till viss del skyddad med bestämmelser i både regeringsformen (1974:152), RF, och art. 1 i tilläggsprotokollet till konventionen om skydd för de mänskliga rättigheterna och de grundläggande friheterna. Det framkommer bland annat att expropriation enbart får ske för ett i samhället angeläget allmänt intresse.  Den här uppsatsen har haft för avsikt att besvara frågor kring hur ofta expropriationsärenden löses i domstol under en viss period om 15 år och för vilka ändamål dessa gäller. Uppsatsen ämnar även att undersöka om det går att se några trender i resultatet över tid samt jämföra resultatet med äldre statistik på området. Vidare har en allmän frågeställning kring expropriation och dess motiv varit en närvarade sak att ifrågasätta då åtgärden är något av ett kontroversiellt ämne i samhället. Till hjälp har doktrin inom markjuridiskt område, lagtext, förarbeten och praxis studerats. Den större delen av arbetet har avsett arkivstudier och insamling av beslutsunderlag från staten, myndigheter och kommuner. Samtliga källor och underlag har bidragit till den sammanställning som har besvarat och fullföljt uppsatsens syfte.  De slutsatser som kunnat dras är att antalet expropriationsärenden som tagits upp i domstol under perioden som undersökningen avsåg var få. Jämfört med vad äldre utredningar av liknande frågeställning har angett följer uppsatsens resultat den generella nedåtgående trenden som kan observeras. Det ändamål som domstolsärenden främst har gällt är tätbebyggelse, som över tiden också varit det mest vanligt förekommande. Anledningen till det resultat vi har funnit är att i de allra flesta fall löses expropriationsärenden före domstolens inblandning genom frivilliga överenskommelser. Det går också att konstatera att det finns alternativ lagstiftning att tillgripa i många av de situationer som återfinns bland de uppräknade ändamålen som expropriation kan sökas för, och som premieras före exproprinella åtgärder. Trots att antalet expropriationsärenden är få, fyller åtgärden ändå en viktig funktion för samhället i stort. Expropriation som en sista utväg gynnar effektiv hantering av samhällets resurser samtidigt som det för den enskilde individen skapar förutsättningar för trygga investeringar i fastigheter. / Expropriation, or compulsary purchase, is a meaningful tool when in need to solve land access for a public purpose in our society. The legislation of expropriation is in the swedish law Expropriationslagen (1972:719), ExL. ExL regulates the process for access, for what use and which compensation should be paid. The ownership of property rights are in Sweden partly protected by both The Constitution of Sweden (1974:152), RF, and art. 1 Protocol to the Convention for the Protection of Human Rights and Fundamental Freedoms. It appears, among else within these terms, that expropriation can only be used entirely alone for a matter of a pressing public interest.  The aim of this thesis is to answer questions about how often during a period of 15 years an expropriation case is being settled in court, for what purposes, and if there are any similarities over time or in comparison to eldery statistics in the field. A general question about the motives for exproprinational use has been a pressing topic to handle since expropriation itself is a controversial element in our society. Doctrine in the land legal field, legislation, legislative work and praxis has all been used to answer this thesis questions. The main part of the work has been dedicated to archive studies and collecting informed decisions from the swedish government, authorities and local municipal authorities. Our result constitutes a combining of all of the sources, which have answered and fulfilled the aim of this thesis.  The conclusion that has been drawn from our results is that expropriation cases solved in court during the chosen period of time were few. In comparison to what eldery investigations in the matter had shown, the own observed result is following the same declining trend. The foremost occuring use of expropriation was for urban agglomeration development, which is also in line with the previous statistics. The reason behind our findings is that most expropriation cases are, before involving the juridical system, able to reach a non-compulsory settlement. It is also possible to state that there are alternative legislation to resort for many situations among the possible usages of expropriation, that are to premier before use of expropriation measures. Even though the usage of expropriation has been limited to a small number of occasions, the existence of the action fills an important social function in our society. Expropriation as a final resort for land access favors both effective handling of resources and creates safe property investments for the individual.

1999 inkorporerades vattenlagen från 1983 i vad som skulle bli den nya miljöbalken. Anledningen till reformen av lagstiftningen var delvis på grund av att man ville förstärka miljöaspekten av vattenrätten som tidigare varit genomsyrad av ett exploateringstänk. I och med reformen kom även expropriationslagstiftningen att bli gällande för vattenrättsliga ersättningsfrågor och det 25 procentiga påslag på ersättningen som tillkom 2010. Syftet med denna framställning har varit att undersöka hur ovan nämnda reformer har påverkat äganderätten för den enskilde och förutsättningarna för ersättning när det kommer till ingripande av det allmänna, bland annat när det kommer till vattenrätt. För att genomföra detta har en rättsdogmatisk metod använts där grundlagar, lagar, förordningar, föreskrifter, propositioner och doktrin har använts för att utreda och analysera rättsläget samt jämföra med tidigare rätt. Genom införandet av miljöbalken har rätten blivit tydligare och mer lättförståelig samtidigt som äganderätten har stärkts.

This thesis examines the theories and practices surrounding the rural land takings law in modern China. It identifies and rejects the dominant Transition Paradigm in the existing literature which treats the contemporary crisis of rural land expropriation in China as a case of unfulfilled constitutional promise and dispenses prescriptions aimed at developing the Chinese expropriation law towards the supposedly more advanced models of takings law found in other countries, especially the USA. By unearthing the long overlooked historical lineage within which the rural land takings law evolves over the past century in China, including the almost forgotten original takings clause in the 1954 PRC Constitution and the foundational theories propounded by both the communist and nationalist parties, this thesis offers a much richer picture on how and why the Chinese expropriation law has become the way it is today. It shows that the widely recognized phenomenon of “land finance” is a symptom rather than cause of the problem, which lies in the deeply entrenched tradition of rural land takings for the party-state’s social transformative programmes, rendering the Chinese experience incomparable to that of any other countries. The current takings clause in the 1982 PRC Constitution and the present law in this area, despite the relevant reforms over the past decade, remain to faithfully reflect such a tradition characterized by the state’s plan-based top-down control over rural land and the presumption of state expropriation in non-agricultural use of rural land. Since these have been the paramount features of the Chinese land regime for over half a century and are unlikely to change in the foreseeable future, most of the reform recommendations made in the existing scholarship are either irrelevant or unfeasible. However, this is not to say that no change is possible. A more modest yet more realistic reform proposal will be put forward.

The primary aim of this study is to examine the political risks, particularly of indirect expropriation in long-term energy investment contracts, focusing on stabilisation clauses and examining what driving force(s) influence host states to agree to insert such clauses in their host governmental contracts. The secondary aim of this work is to examine the political structure of Azerbaijan and Turkey and the guarantees available to foreign investors under their laws within those nations from a comparative perspective. The work dedicates particular attention to how effective internal factors in Azerbaijan and Turkey are in facilitating contractual stability in their respective energy investment projects. This study applies both comparative and empirical research methods, fieldwork and library based research. It seeks to provide a theoretical and comparative understanding of political regimes, foreign investment laws and constitutional guarantees and investment policies in Azerbaijan and Turkey. The work has provided that the driving forces behind why Azerbaijan and Turkey consented to insert stabilisation clauses in the host government agreements of Baku-Tbilisi-Ceyhan Project (BTC) can be attributed to each of these being in possession of: a weak bargaining position, weak formal and informal institutions, insufficient laws on foreign direct investment, absence of specific petroleum legislations and a keenness to promote investment and economic activities in their regional markets. It is imperative to lenders and insurers that the host state where the investment will be made is a stable environment. In order to be satisfied that this is the case and to future-proof themselves against risk, they require the insertion of stabilisation clauses in host government agreements. Credit-rating agencies assessments exercise influence over the terms to be agreed and, indeed over the investor’s decision whether to participate in a project. Further research into stabilisation clauses might invite the analysis of specific petroleum producing countries from different regions to better understand how internal and external factors are effective in providing stability. The transferability of the research findings could be further strengthened by surveying and interviewing more participants from petroleum companies, non-governmental organisations, law firms, financial institutions, political risk insurance providers, government bureaucrats and international academics.

EXPROPRIATING INTERVENTION OF THE STATE IN THE RIGHTS OF A FOREIGN INVESTOR (TAKING OF THE FOREIGN INVESTOR'S PROPERTY) The aim of the thesis is to provide a commentary on the topic of taking of foreign investor's property in such a manner, that a person, with only a fair knowledge of the term "expropriation" and no knowledge of the international investment law, would by reading the paper alone acquire a broad insight into this branch of international law and into its specific concept of taking. For this reason, there is a great attention paid to the evolution of the term in the different sources of international investment law rules, as well as to the theoretical aspects of property in the international law. The focus of the thesis is on the indirect expropriation, which is understood therein as one of the categories of the wider term: "taking". In order to explain the intricacies of the notion of indirect expropriation the author is using the terminology of criminal law. The inspiration for that was one of the articles cited in the text. The study shows that judicial decisions, although being only a subsidiary source of legal rules, are in fact principal means of determination of rules of law in this area. International agreements are slow to react to the needs of the changing relationships of...

77 Abstract The aim of this work is to give readers a treatise on the legal regulation of expropriation together with its causes and starting points. Expropriation, as an inter-sectoral dynamic institute, has undergone long-term development. The current regulation was adopted relatively recently, and only practical application will show, whether the revolutionary or just cosmetic changes are necessary. Expropriation is a forced intervention to property rights on the basis of an individual administrative act, its main object are lands and then other objects. We need to realize, that the change in legislation can not address all the problems and ambiguities that may arise in the process of expropriation. Legal conditions and procedures are based on the constitutional limits, which have to be always respected. Although the meaning of this work is to create a treatise of applicable legislation of expropriation and make its evaluation, the first chapter contains a treatise on the concept of expropriation. To understand the rules alone is here with regard to the concepts defined by different authors as a narrower concept of forced expropriation of extreme and serious damage to public property rights of beneficiaries. The first chapter is closely followed by the second chapter, which governs the object of...

The aim of the present diploma thesis entitled "The Legal Regulation of Expropriation" is to provide a coherent but not really comprehensive survey of the present legal regulation of the possibility of forced deprivation or limitation of property rights or the right corresponding to easement of land and structure. The thesis consists of nine chapters. Chapter One deals with the institute of property right as one of fundamental human rights, the existence of which is indispensable for the expropriation. Chapter Two is focused on the concept of expropriation: the definition of its basic elements, and its distinction from some other similar concepts. Chapter Three gives a brief survey of core legal regulations referring to the problem of expropriation. Further on, specific prerequisites for the expropriation are stated on the basis of the above regulations, beginning with the analysis of the object of expropriation (Chapter Four), through the statutory conditions as they are given in Chapter Five, to individual specific purposes of the expropriation (Chapter Six). In its final parts, the thesis focuses especially on the specifics of the expropriation procedural regulations (Chapter Seven). Chapter Eight is concerned with specific procedures. The conclusion brings in the conditions that may lead to the...