Upprättandet av kommersiella hyresavtal sker i stor utsträckning genom förhandling mellan de inblandade parterna. Detta arbete ger en inblick i hur hyresgäster och hyresvärdar resonerar före och under förhandlingen av avtalet. Arbetet är en kvalitativ studie som baseras på intervjuer med hyresgäster och hyresvärdar med god erfarenhet från marknaden för kommersiella kontorslokaler i Stockholm. Kontrakts- och förhandlingsteori är den huvudsakliga utgångspunkten för arbetet och den främsta problematiken inom ämnet relaterar till asymmetrisk information. Asymmetrisk information innebär att en part har mer information än den andre och kan på så vis få en starkare förhandlingsposition. Det finns metoder för att motverka fenomenet, bland annat genom att lägga resurser på att ta reda på mer information om exempelvis sin motpart (screening). Det finns också sätt att utnyttja informationsasymmetrin, exempelvis genom att skapa en positiv bild av sig själv (signaling). Resultatet från arbetet ger en unison bild av den problematik som finns på marknaden och de lösningar som hyresgäst och hyresvärd använder sig av för att förbättra förhandlingsstyrkan och villkoren i avtalet. Examensarbetet sker främst genom deduktion av teorin. Ur empirin presenteras också en bild av rådande marknadsförhållanden. Syfte Syftet är att identifiera de faktiska problemen i en hyresförhandling och hur hyresgäster och hyresvärdar går till väga för att tackla svårigheterna. Målet är också att få förståelse för hur hyresgäster och hyresvärdar värderar de olika villkoren i hyresavtalet och hur det påverkar förhandlingen. Frågeställningar - Förekommer asymmetrisk information vid förhandling av kommersiella hyresavtal? - I vilken utsträckning använder hyresvärdar och hyresgäster screening och signaling? - Hur värderar hyresvärd och hyresgäst de olika villkoren i det kommersiella hyresavtalet? Metod Undersökningen är kvalitativ och består av intervjuer med utvalda representanter för hyresgäster och hyresvärdar verksamma i Stockholm. Personerna som intervjuats har valts ut med bakgrund av deras erfarenheter av förhandling av kommersiella hyresavtal. De har också valts ut för att skapa en blandning av hyresgäster med olika verksamhet och hyresvärdar med olika målsättningar i förvaltningen. Respondenterna har fått svara på hur de värderar villkoren i kontraktet som bygger grunderna för ett kommersiellt hyresavtal samt hur de använder signaling och screening. Avgränsning För att göra arbetet strukturerat och ge möjlighet till analys har en begränsning gjorts av det geografiska området för studien. Det geografiska området är Stockholm. Studien begränsar sig också till att endast röra kommersiella hyresavtal för kontor. Slutsatser - Problematiken kring asymmetrisk information är påtaglig vid förhandlingen av kommersiella hyresavtal i Stockholm. Hyresvärden har enligt både hyresgäst och hyresvärd ett övertag. Det främsta informationsgapet mellan parterna är marknadskännedom och förhandlingserfarenhet. - Screening används av både hyresgäst och hyresvärd, främst till att minimera risk och stärka förhandlingsförhållandet. - Signaling används av både hyresgäst och hyresvärd. Hyresgästerna arbetar generellt med sitt varumärke, men inte specifikt inför hyresförhandlingen. Hyresvärdens införsäljning och etablering av varumärke är desto mer inriktat på att möjliggöra affären, främst då hyresavtal är deras huvudsakliga inkomstkälla. - Hyresvärden utnyttjar till större grad hidden characteristics genom att inte visa upp sin sanna typ, de utger sig exempelvis för att inte kunna gå med på en viss hyra eller kontraktslängd, när de i själva verket kan göra det. Allt går att förhandla. / The establishment of a commercial lease in Sweden is done through negotiation between the parties involved. This work provides insight into how tenants and landlords reason before and during negotiation of the lease. The work is a qualitative study based on interviews with tenants and landlords with extensive experience of the market for commercial office space in Stockholm. Contract and negotiation theory compose the framework for the paper and the main problem in the subject relates to asymmetric information. Asymmetric information means that one party has more information than the other, and can thus have a stronger negotiating position. There are methods to counter the phenomenon, for example by allocating resources to find out more information about the counterpart (screening). There are also ways to take advantage of information asymmetry, for instance by creating a positive image of oneself (signaling). The results give a clear picture of the problems that occur on the market and some solutions that tenants and landlords use to improve their bargaining power and the terms of the lease. The paper is done mainly through deduction of the theory. The empirical data also show the conditions of the current market. Purpose The aim is to identify the actual problems of a rent negotiation and how tenants and landlords go about tackling the difficulties. The goal is to gain understanding of how tenants and landlords evaluate the various terms of the lease and how it affects the negotiation. Research questions - Does asymmetric information occur when negotiating commercial lease? - To what extent do landlords and tenants use screening and signaling? - How do landlords and tenants value the various conditions in the commercial lease? Method The study is qualitative and consists of interviews with selected representatives from both tenants and landlords operating in Stockholm. The people interviewed have been selected in light of their experience in the negotiation of commercial leases. They have also been selected to create a mix of tenants with different activities and landlords with the various objectives of management. Respondents were asked to respond on how they value the terms of the contract that builds the foundations of a commercial lease, and how they use the signaling and screening. Demarcation To create structure and make it possible to analyze the results, a limitation of the geographical scope of the study. The geographical area is Stockholm. The study also restricts itself to only touch the commercial lease for office. Conclusions - The problem of asymmetric information is apparent in the negotiation of commercial leases in Stockholm. According to both landlord and tenant, the landlord is the party with the upper hand in terms of information. The main information gaps between the parties are market knowledge and negotiation experience. - Screening is used by both tenants and landlords, primarily to minimize risk and strengthen the bargaining relationship. - Signaling is used by both tenant and landlord. Tenants generally work with their brand, but not specifically for the lease negotiation. The landlord is more focused on establishing their brand in order to enabling business. Something that is natural since the lease is their main source of income. - Hidden characteristics is used by the landlord at a greater extent than the tenant. This is often done by not showing their true nature. They claim, for example, to not be able to negotiate particular clauses, when in fact they can. Everything is negotiable.

Spekulationsköp i nyproduktion av bostadsrätter förekommer i allt större utsträckning och antalet spekulationsköpare har ökat under senare år. Genom litteraturstudier samt intervjuer och enkäter med såväl byggherrar som spekulationsköpare och mäklare verksamma i nyproduktion har spekulationsmarknaden av nyproducerade bostadsrätter i Stockholms län utretts och kartlagts. Den generella spekulationsköparen är en man mellan 25-35 år med varierande kapitalstyrka som vill tjäna snabba pengar. Områden som är mest attraktiva för spekulationsköpare att investera i är centrala Stockholm och närförorter. Byggherrarna är samstämmiga i att spekulationsköp idag utgör ett problem främst med avseende på företagets affärsrisk. Mäklarna upplever inte spekulationsköp som ett problem. Både byggherrarna och mäklarna ser dock svårigheter i att förhindra spekulationsköp av nyproduktion eftersom det är svårt att identifiera vem som är spekulationsköpare. För att komma tillrätta med problematiken skulle samverkan mellan olika byggherrar och deras kundregister behöva komma till stånd, vilket strider mot befintlig lagstiftning. Efter granskning av köpprocessen i nyproduktion anser författarna att de mest riskfyllda spekulationsköparna kan förhindras genom att senarelägga upplåtelsen till tillträdet och då även låta köparen betala hela köpeskillingen som upplåtelseavgift. Idag betalas omkring 10 procent av den totala köpeskillingen som upplåtelseavgift upp till 6 månader innan tillträdet. Detta innebär att dagens köpare av nyproduktion inte behöver erlägga hela köpesumman förrän tillträde men kan ändå överlåta bostadsrätten till annan från upplåtelsen innan tillträde. Detta öppnar upp för handel med hög avkastning till låg insats. / Speculative buying of newly constructed condominiums has turned to be more common and the number of speculative buyers has increased in recent years. Through literature studies, surveys and interviews with developers as well as speculative buyers and real estate brokers within sales of new housing development, the speculation market of newly built condominiums in Stockholm have been investigated. In general, the most frequent speculation buyer is a man between 25-35 years with variable capital strength who want to make quick and easy money. Areas that are most attractive for speculative buyers to invest in are central Stockholm and the inner suburbs. The developers are unanimous in that speculative buying today is a problem mainly with respect to the company's business risk. The brokers do not experience speculative buying as a problem. Both developers and brokers see, however, difficulties in preventing speculative buying of new construction due to that it is difficult to identify who is a speculative buyer. To deal with the problem the developers would have to interact and share customer records, which is contrary to existing law. After examination of the buying process of new construction, the authors consider that the most risky speculative buyers can be prevented by delaying the concession and at that point also allow the buyer to pay the full purchase price fee. Today, buyers pay around 10 percent of the total purchase price as a concession fee up to 6 months before access. This means that today's buyers of new construction does not need to pay the entire purchase price until the access but can still sell the apartment to another person after the concession and before the access. This opens up for trade of high yield with a low effort.

Jag har ritat en skola i Mariehäll. Konceptet för skolan baserar sig på att skolans program delas upp och får rymmas i fyra volymer. Då volymerna förskjuts i relation till varandra skapas mellanrum där skolans kommunikationer sker. Det har varit viktigt att skapa välfungerande och tydliga flöden. Programmet som fördelas i de fyra huskropparna kan grovt delas upp i kategorier. En kategori innehåller utrymmen för personal, administration och lokalvård, en annan ett kulturcentrum och skolrestaurang och en tredje skolbarnens hemvist. Hemvist är en enhet som består av tre klassrum samt andra rum som krävs för att bedriva skolverksamhet. I skolan finns åtta hemvist. Kulturcentrumet är menat att användas av allmänheten utöver skoltid, på så vis integreras skolan i sin omgivning. Kulturcentrumet är placerat längs huvudstråket vid skolan, Tappvägen, för att offentliggöra verksamheten. Det har varit en utmaning att gestalta skolan så att den passar i sin kontext men att samtidigt ha en egen identitet. Exteriört präglas skolan av betong, glas och ett iögonfallande mönster av facetterad betong. Interiört har jag fullföljt en idé om en annorlunda ljusbild genom två slags fönster i fasad. Den ena typen av fönster är högt uppsatta för insläpp av ljus medan den andra typen är lägre satta gluggar som ger utblickar. Skolans kommunikationer och fördelningen av programmet har varit ett försök att skapa en icke-hierarkisk byggnad där mycket är nära till alla och där skolbarnens vistelse är trygg. / I have designed a school in Mariehäll. The concept of the school is based on that its program is divided and fitted into four volumes. These volumes are separated relative to each other and create a space in between which is used for the communications in the school. It has been important to create a well-functioning movement flow in the school. The program fitted into the four volumes can roughly be categorized. The first category contains spaces for staff, administration and cleaning, the second a culture center and the school restaurant and a third category the schoolchildren’s domicile. A domicile is a unit of three classrooms and additional rooms necessary for the domicile to function. There are eight domiciles in the school. The culture center is meant to be used by the public during off-school hours, in that way the school is integrated in its surroundings. The culture center is placed along the main road closest to the school, Tappvägen, to display the activity. It has been a challenge to design the school so that it fits in its surroundings but still has an identity of its own. The exterior of the school is mainly concrete, glass and pre-fabricated façade modules with a faceted pattern. I have followed through with a concept for the school in terms of the placement of windows. In the domiciles there are large windows placed just around eye level for an adult, these windows are supposed to let in sunlight and daylight. Another type of windows are small and placed lower, in eye level for a child standing up or a person sitting down. The smaller windows are meant to allow outlooks. The manner in which the communications and the program in the school have been distributed is the result of an attempt to design a non-hierarchical building where much is near to many and where the pupils are safe.

The need for a robust model for predicting the value of condominiums and houses are becoming more apparent as further evidence of systematic errors in existing models are presented. Traditional valuation methods fail to produce good predictions of condominium sales prices and systematic patterns in the errors linked to for example the repeat sales methodology and the hedonic pricing model have been pointed out by papers referenced in this thesis. This inability can lead to monetary problems for individuals and in worst-case economic crises for whole societies. In this master thesis paper we present how a predictive model constructed from a multilayer perceptron can predict the price of a condominium in the centre of Stockholm using objective data from sources publicly available. The value produced by the model is enriched with a predictive interval using the Inductive Conformal Prediction algorithm to give a clear view of the quality of the prediction. In addition, the Multilayer Perceptron is compared with the commonly used Support Vector Regression algorithm to underline the hallmark of neural networks handling of a broad spectrum of features. The features used to construct the Multilayer Perceptron model are gathered from multiple “Open Data” sources and includes data as: 5,990 apartment sales prices from 2011- 2013, interest rates for condominium loans from two major banks, national election results from 2010, geographic information and nineteen local features. Several well-known techniques of improving performance of Multilayer Perceptrons are applied and evaluated. A Genetic Algorithm is deployed to facilitate the process of determine appropriate parameters used by the backpropagation algorithm. Finally, we conclude that the model created as a Multilayer Perceptron using backpropagation can produce good predictions and outperforms the results from the Support Vector Regression models and the studies in the referenced papers. / Behovet av en robust modell för att förutsäga värdet på bostadsrättslägenheter och hus blir allt mer uppenbart alt eftersom ytterligare bevis på systematiska fel i befintliga modeller läggs fram. I artiklar refererade i denna avhandling påvisas systematiska fel i de estimat som görs av metoder som bygger på priser från repetitiv försäljning och hedoniska prismodeller. Detta tillkortakommandet kan leda till monetära problem för individer och i värsta fall ekonomisk kris för hela samhällen. I detta examensarbete påvisar vi att en prediktiv modell konstruerad utifrån en “Multilayer Perceptron” kan estimera priset på en bostadsrättslägenhet i centrala Stockholm baserad på allmänt tillgängligt data (“Öppen Data”). Modellens resultat har utökats med ett prediktivt intervall beräknat utifrån “Inductive Conformal Prediction”- algoritmen som ger en klar bild över estimatets tillförlitlighet. Utöver detta jämförs “Multilayer Perceptron”-algoritmen med en annan vanlig algoritm för maskinlärande, den så kallade “Support Vector Regression” för att påvisa neurala nätverks kvalité och förmåga att hantera dataset med många variabler. De variabler som används för att konstruera “Multilayer Perceptron”-modellen är sammanställda utifrån allmänt tillgängliga öppna datakällor och innehåller information så som: priser från 5990 sålda lägenheter under perioden 2011- 2013, ränteläget för bostadsrättslån från två av de stora bankerna, valresultat från riksdagsvalet 2010, geografisk information och nitton lokala särdrag. Ett flertal välkända förbättringar för “Multilayer Perceptron”-algoritmen har applicerats och evaluerats. En genetisk algoritm har använts för att stödja processen att hitta lämpliga parametrar till “Backpropagation”-algoritmen. I detta arbete drar vi slutsatsen att modellen kan producera goda förutsägelser med en modell konstruerad utifrån ett neuralt nätverk av typen “Multilayer Perceptron” beräknad med “backpropagation”, och därmed utklassar de resultat som levereras av Support Vector Regression modellen och de studier som refererats i denna avhandling

I dalsänkan mellan Västertorp och Hägerstensåsen i södra Stockholm ligger Mellanbergsparken. Det är ett långsträckt naturområde med stora naturliga variationer i topografi och landskap. Området domineras av den högresta och branta åsen, vilken löper längs hela parkens norra sida. Parkens östra del kantas av den högt trafikerade E4:an, vilken skär tvärs genom landskapet och skapar en stor bullerstörande trafikbarriär.  Mellanbergsparken är ett välanvänt parkstråk av invånarna i Hägersten. Den fungerar både som rekreationsyta, aktivitetsyta och pendlingsstråk mellan de olika stadsdelarna.Idag är största delen av ytan obebyggd, och är förutom fotbollsplanerna, minigolfbanan, utebadet och förskolan nästintill orörd. Ett par bostadshus har byggts intill tunnelbanestationen i Hägerstensåsen, vilket kan ses som en indikation på framtida planer att exploatera området. Västertorps simhall, som idag ligger inne i bostadsområdet, är sliten och behöver rivas. En ny kombinerad sim- och idrottsanläggning ska därför byggas, vilken planeras att kunna ta emot besökare från hela Hägerstensområdet. Mellanbergsparkens sydöstligaste del, invid E4:an, föreslås som tomtmark. Avsikten är att låta simhallen fungera som ett bullerdämpande skydd mot parken, eftersom att man tror att en ljuddämpning kan ge mervärde åt naturområdet. Med mitt projekt ifrågasätter jag starkt skälen till simhallens placering och nyttan av att låta byggnaden agera bullerskydd. Istället fokuserar jag på den nya simhallens relation till parken och på vad som händer om man väljer att vända sig mot urbana element i omgivningen istället för att stänga dem ute. / In the valley between Västertorp and Hägerstensåsen in southern Stockholm you will find Mellanbergsparken. It is an elongated nature area with large natural variations in topography and landscape. The area is dominated by a tall and steep ridge, which runs along the park's northern side. The park's eastern part is bordered by the highly busy E4, which cuts right through the landscape creating a disturbing traffic barrier. Mellanbergsparken is a well-used park by the inhabitants of Hägersten. It works both as a recreational area, activity area and as commuter routes between the various districts. Today, most of the surface is undeveloped, and is aside from the football fields, mini golf course, outdoor swimmning pool and preschool almost untouched. A few dwellings have been built next to the metro station in Hägerstensåsen, which can be seen as an indication of future plans to develop the area. Västertorp's current swimming center, which is incorporated in the residential area, is timeworn and needs to be demolished. A new combined swimming and sports center will be built, which is planned to receive visitors from all the Hägersten area. Suggested location is the southeastern part of the park, next to the E4. The intention is to let the new sports and swimming center serve as a noise-canceling protection from the expressway since it is believed that a silencing can add value to the nature area. With my project I am strongly questioning the reasons for the sports and swimming center's placement and the benefit of allowing the building to act against noise. Instead, I am focusing on the interaction between building and park and what happens if one chooses to include urban elements - such as disturbing expressways - instead of cutting them off.

Once you have experienced the art of riding your life will never be the same, and for most riders it is a lifelong passion. Riding is the second largest youth sport in Sweden, but it is also an almost mythical sport for those who have never tried it. This project aims to create a stable to showcase the equestrian world to a greater audience, a National Riding Arena, designed form the perspective of horses, riders and visitors. / Ridning är en upplevelse som för de flesta blir en livslång passion. I Sverige är ridning den näst största ungdomssporten, men för de som aldrig har prövat är det en nästan mytisk sport. Det här projektet syftar till att skapa ett stall som visar upp ridsporten och hästvärlden för en större publik. En nationell ridarena, designad från hästens, ryttarens och besökarens perspektiv.

I have designed a housing project that is an infill to an existing housing block in the city center of Stockholm. When I started this project the themes everydayness and building typology was central for me. That is why I also chose to work with the site Sälgen 4; a corner site and one of few remaining gaps in the block structure of the city center. Today there is a gas station on the site, which I for this project presume could be removed. When working with this project I found interest in what simplified could be called soft flexibility, where measurement, shape and connection to other spaces are dealt with in order to enable for different kinds of usage. This type of flexibility I encountered when studying late 19th century dwellings in Stockholm city center. I have developed similar apartments, often with a size of about 140 m2 with 4,5 rooms and an additional kitchen. Even all the room units are similar with over 4 m width and close to square shapes. This enabled the creation of very generic spaces but also introduced me to an interesting paradox; the on the architectural drawing less dynamic floor plan create on the other hand the most dynamic ways to inhabit the spaces. Also the loggia has been an important feature in my design. / Jag har ritat ett bostadshus som är ett infill till ett befintligt kvarter i Stockholms innerstad. När jag började projektet så var temana vardaglighet och byggnadstypologi viktiga för mig. Därför valde jag att arbeta med tomten Sälgen 4; en hörntomt och en av få luckor i kvartersstaden. Idag finns där en bensinmack men jag har sett det som en förutsättning för projektet att den kan tas bort.   Under projektets gång har jag intresserat mig för vad som förenklat kan kallas för mjuk flexibilitet, där rummens mått, form och angöring möjliggör för många olika typer av användning. Den typen av flexibilitet upptäckte jag då jag studerade gamla sekelskifteshus i Stockholm   Jag har arbetat fram likartade lägenheter på oftast runt 140 m2 med 4,5 rum och kök. Även rumsenheterna är nästan identiska med drygt 4 m i bredd och nära kvadratisk form. På så vis har jag skapat en hög grad av generallitet men också konfronterats med en spännande paradox; de å ena sidan som ritning minst dynamiska planerna, kommer å andra sidan att generera den mest dynamiska och tillåtande användningen av dem. Även loggian har varit ett viktigt inslag i min design.

Rörelse i staden är avgörande för hur staden fungerar. Platser och stråk med stora flöden har annorlunda förutsättningar än platser och stråk med små flöden. Flödena påverkas i sin tur av stadens struktur.  Det här examensarbetet handlar om hur förtätning kan vara en del i en medveten förändring av stadsstrukturen och hur man genom förändringar i stadsstrukturen kan skapa varierande rumsliga förutsättningar som kan utgöra ett ramverk för framtida utformning. Föremålet för den här studien är området runt Årstabergs pendeltågsstation i södra Stockholm. Området är en viktig kollektivtrafikknutpunkt och många människor passerar här dagligen för att byta mellan olika kollektivtrafikslag. Men det finns få rumsliga förutsättningar för att man ska röra sig här till fots av någon annan anledning. Genom att förbättra den rumsliga integrationen mellan Årstaberg och omkringliggande stadsdelar och genom förtätning i strategiska lägen skapas en diversitet av rumsliga förutsättningar i området. Baserat på dessa olika förutsättningar utvecklas principer fram för program, offentliga platser och byggnadernas möte med det offentliga rummet. / Movement in a city is crucial for how the city works. Streets and spaces with big flows of people have different potential than streets and spaces where few people moves. The flow of people is in turn influenced by the urban structure. This master thesis examines how densification can be a part of a transformation of the urban structure and how changes of the urban structure can create a variety of spatial conditions that forms a framework for future urban design. The case for this study is the area around Årstaberg commuter station in southern Stockholm. The area is an important transit hub and many people passes here every day to switch between transport modes. But there are few spatial conditions that promote walking here for any other reason. Through changes of the spatial integration and densification in strategic locations a diversity of spatial conditions are created. Based on these different conditions principles for the program, public spaces and building frontages are developed.

Stockholm står inför en historisk befolkningstillväxt och nu väntas en tid av ombyggnationer och förtätningar av Stockholms storstadsregion. Denna utveckling bidrar starkt till att även CBD växer. Det finns ett flertal projekt som pågår eller planeras i CBD. Ett av dessa projekt är totalrenoveringen av Diligentias profilfastighet Sveavägen 44 i utkanten av norra CBD. Tidigare har det funnits andra projekt som genomförts i utkanten av CBD. I Centralenområdet genomfördes ett flertal stora projekt. På Blasieholmen genomfördes en satsning på tre fastigheter. Dessa projekt har varit lyckade i avseende på sin områdespåverkan och har mer eller mindre varit startskott för en större fastighetsutveckling i områdena. Båda områdena är en del av det vi idag kallar CBD. Detta examensarbete syftar till att utreda om och i så fall, hur stor, påverkan Sveavägen 44 har på närområdet. Än så länge är Sveavägen 44 ganska isolerat från city och ensamt i sin klass. Frågan är om Diligentias investering i Sveavägen 44 kan locka fler aktörer i området att förädla sina fastigheter och att dessa projekt i slutändan får ett stort genomslag. Utvecklingen av norra CBD kommer att diskuteras i avseende på områdesutveckling, hyresutveckling, värdeutveckling och vakans. Slutsatsen av studien är att effekterna från Sveavägen 44 är positiva men begränsade i utsträckning då området som helhet har haft få effekter. Den största effekt Sveavägen 44 har haft på området i norra CBD är hyrespåverkan. I takt med att hyror i CBD har ökat har det faktum att Diligentia kräver hyror högt över medelhyran i området bidragit till en stark positiv hyresutveckling i området. Attraktiviten för butiks- och kontorslokaler i området har ökat, framförallt för de förstnämnda. Butiker i området står förmodligen för en större utveckling framöver; den ökade efterfrågan kommer med sannolikhet tvinga utbudet till en upprustning. Förutom förädlingen för butikslokaler bedöms områdesutvecklingen annars stå stilla. Fastigheternas låga ytvakans och relativt höga standard håller tillbaka en större fastighetsutveckling i området. Möjligtvis kommer mindre flexibla fastigheter med rumsindelade lokaler, som nu har höga vakanser, att konverteras till bostäder. Områdets status som Stockholms China Town, om än svagt idag, kommer att blekna och området längre norrut längs Sveavägen, utanför CBD, kommer befästas som Stockholms China Town. / Stockholm has a historical population growth and a time of reconstruction and densification is to be expected for the metropolitan area of Stockholm. This change contributes strongly to extension of the CBD. There are many projects under construction or in the planning process in city. One of these projects is the refurbishment of Diligentia’s profile property Sveavägen 44 in the northern parts of the CBD. There have been projects implemented in the outskirts of CBD before. In the Central Station area a number of large projects have been carried out. At Blasieholmen there was a big investment in three properties. These projects have been successful in terms of its impact on the area and they have more or less been a starting point for a larger real estate development in its area. Both areas are part of what is today considered as CBD. This master thesis aims to investigate whether, and if so, how much impact the renovation of Sveavägen 44 has on the surrounding area. So far, Sveavägen 44 is relatively isolated from the city center and alone of its high standard in the area. The question is if Diligentia’s large investment in Sveavägen 44 could motivate more players in the area to refine their properties and these projects will end up having a big impact on the area. The development of the northern CBD will be discussed in terms of area development, rental development, value creation and the vacancy rate. The conclusion of the study is that the impact Sveavägen 44 has on the area is positive but limited in the extent to which the area as a whole has had an impact. The biggest impact on the area in northern CBD Sveavägen 44 has had is on the rental development. In line with the increased rental levels in CBD, together with the fact that Diligentia is demanding rents over the average rental level for the area, has contributed to a strong positive rental development. The demands for retail and office space in the area have increased, especially for the former. Shops in the area are facing a larger development in the future; the increased demand will likely compel supply improvement. Besides the refinement of retail premises the development of the area is assessed to otherwise stand still. The low vacancy rate of space and relatively high standard for the properties in the area will hold back a movement of upgrading the premises. It is possible for the difficult room structured properties, suffering from high vacancies, to be converted into residential. The status of the area as Stockholm’s China Town, yet not widely used, will fade and an area further north alongside Sveavägen, outside the border of CBD, will be consolidated as Stockholm’s China Town.

En brandstation ställer specifika krav på funktionalitet och flöden - som i det här examensarbetet har fått generera rumsligheter och arkitektoniska händelser. Brandbilarna står uppradade i ett stort och rymligt garage. Ljuset flödar in genom portarna och det stora glastaket. Om hundrafemtio år kanske det inryms en konsthall här istället - så som i Magasin 3 en bit bort.