Memoria para optar al título de Arquitecto / El presente proyecto de título desarrolla el conjunto habitacional “Corredor de sombra”, el cual se encuentra en la ciudad de Calama. Se emplaza en av. Balmaceda colindante al casco histórico y al estadio municipal. Hitos propios de zonas desconectadas, poniente y oriente respectivamente. El conjunto está destinado para los trabajadores de la industria minera, relacionados al nuevo y más grande yacimiento a rajo abierto del país, División Ministro Hales. El proyecto es una búsqueda de la habitabilidad propia del clima desértico, dando origen al concepto guía, la construcción de la sombra. Como también responder a los problemas propios del entorno donde se emplaza, conectando esta zona de la ciudad en sentido oriente poniente –actualmente disociadas por la vía del tren y terrenos valdios-, bajo un lenguaje común que sea adecuado para las inclemencias del clima.

Memoria para optar al título de Arquitecto

La producción inmobiliaria actual se orienta a la repetición incesante de un modelo económico y técnico-constructivo consolidado, que se ha transformado por su alcance, en el único horizonte de aspiraciones de los posibles habitantes. En este esquema de cosas el arquitecto adquiere un rol fundamentalmente administrativo en la gestación de un producto de mercado. Alejado de la arquitectura, alejado del urbanismo, alejado se invisibiliza el rol del arquitecto y a la disciplina con ello. Establecer una adecuada relación con el gestor inmobiliario podrá permitir establecer, una lógica proyectual donde se establezca un lugar relevante para el desarrollo de arquitectura y urbanismo e calidad. En vista y considerando el problema planteado con respecto a la vivienda y la actividad inmobiliaria, propongo desarrollar un proyecto de título orientado en una lógica de Tesis, estableciendo los parámetros que posibilitarían el desarrollo y concreción de un proyecto inmobiliario privado orientado desde la arquitectura y estándares éticos planteados desde la profesión. (proyecto de vivienda integral en el marco de la acción inmobiliaria privada).

Magister en dirección y administración de proyectos inmobiliarios / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Memoria para optar al título de Arquitecto / Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento / Esta investigación indaga sobre la vulnerabilidad sísmica de zonas urbanas históricas donde predomina un sistema de agrupación continuo, abordando particularmente el caso de la Zona Típica Matta Sur. Esto nace a raíz de que en las zonas urbanas históricas se han observado serios daños durante los últimos terremotos, hecho sumamente nocivo dado que son zonas residenciales que poseen un alto valor patrimonial. En este contexto surge la pregunta de cómo poder mitigar y prevenir la destrucción de estas áreas históricas. A nivel mundial la mitigación de los daños en estas zonas se ha logrado por medio del reconocimiento temprano de las vulnerabilidades sísmicas de las edificaciones históricas. En Chile los estudios sobre este tema son escasos, por lo que se desconocen las causas y el estado de vulnerabilidad actual de las zonas históricas insertas en el tejido urbano. En este marco se desarrolla la presente investigación como una contribución a la construcción de conocimiento sobre el diagnóstico de vulnerabilidad sísmica de zonas urbanas patrimoniales. Para ello se plantea un método de análisis en base a métodos internacionales que permiten identificar la vulnerabilidad sísmica de zonas históricas a distintas escalas, desde extensas zonas urbanas hasta el análisis detallado de una manzana. El método se aplica en la Zona Típica Matta Sur, logrando definir su estado de vulnerabilidad, las causas de dicha condición y la predicción de futuros daños de origen sísmico. El método de diagnóstico es aplicable en otros contextos de similares características y constituye también una herramienta de planificación y prevención, posible de aplicar a los actuales planes de conservación de las zonas históricas en el país.

Ingeniero Civil Industrial / El presente trabajo muestra un estudio general de la industria inmobiliaria, sus principales indicadores e índices, junto con la implementación de metodologías basadas en modelos empíricos para obtener los principales determinantes de los precios de inmuebles y de modelos de conteo que permite obtener los principales factores de la velocidad de venta de inmuebles en proyectos residenciales. La compra o venta de una vivienda puede ser la operación financiera más grande en la vida de un hogar o una persona. Determinantes en esto son las variaciones de precios de los inmuebles pues influyen en su decisión de compra y también en los planes de presupuesto y decisión de ahorro de los compradores. Desde la mirada inmobiliaria, los niveles y las tendencias de precios corrientes, sumados a la expectativas en cuanto a tendencias futuras de precios y de tasas de interés hipotecario, junto con las velocidades de recuperación del capital, inciden en la decisiones de desarrollo (o postergación) de proyectos inmobiliarios, por lo que los inversionistas constantemente están observando índices y determinantes de precios y velocidades de venta para sus decisiones de inversión. El presente documento contiene: - Análisis general de la industria inmobiliaria y sus principales indicadores. - Los objetivos, dentro de los cuales destacan: establecer las tendencias de precios de inmuebles por comuna en los últimos años; definir los principales determinantes de los precios de oferta y de las velocidades de venta en proyectos inmobiliarios nuevos del Gran Santiago. - La metodología, que para el caso del índice de precios utiliza la misma que el Banco Central de Chile (método de estratificación o ajuste mixto) pero con un ajuste más complejo y más desagregado. En cuanto a determinantes de velocidades de venta de proyectos inmobiliarios, se generó un modelo de conteo Zero-inflated Negative Binomial que permitió incorporar la mayor cantidad de variables en el estudio y obtener un modelo con la mejor bondad de ajuste posible. Para el caso de los determinantes de precios, se trabajó con el método de regresión hedónica, buscando incorporar una mayor cantidad de características en el estudio y ser base en la creación de modelos de asignación de precios. Trabajando solo con viviendas nuevas, se buscará complementar lo ya realizado por el Banco Central de Chile en sus estudios de índices y determinantes del precio de viviendas en Chile , con estudios de la Cámara Chilena de la Construcción.

El problema de la escasez de vivienda es uno de los más arraigados en el acontecer nacional, más aún luego de lo ocurrido el 27 de febrero de 2010, el terremoto y posterior tsunami que azotó las costas de nuestro país y que abrió nuevamente el debate acerca de la calidad de la construcción en Chile. Frente a estos sucesos, contrariamente a lo que se podría pensar, las viviendas sociales construidas en los últimos años fueron de las pocas edificaciones que resistieron el terremoto de buena manera. La razón de esto, se basa en que el proceso de construcción de las viviendas sociales en Chile está mucho más controlado que las construcciones privadas. Esta medida se implementó con el objetivo de asegurar la calidad de la construcción y la correcta utilización de los recursos y materiales en la vivienda social, lo que ha traído como consecuencia el cumplimiento del objetivo del mejoramiento de la calidad material de las soluciones habitacionales, lo que ha quedado demostrado luego de esa catástrofe natural. La temática que se abordará en este proyecto de título trata de la integración social y cómo aplicar este concepto en los proyectos de vivienda social. Para esto se desarrollará un conjunto habitacional de vivienda social que cumpla, dentro de lo posible, los estándares actuales de los proyectos de este tipo desarrollados por las EGIS (*). Con este fin se realizará una serie de estudios que develen que es lo que se entiende por integración y cuales son los criterios de diseño que se deben utilizar primariamente para lograrla, sin perjuicio de lo cual pudiesen existir otro tipo de criterios que ya no son del manejo de la labor del arquitecto.

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La elección del tema de titulo nace a través de inquietudes detectadas durante el desarrollo del Seminario de la Investigación realizado en noveno Semestre, titulado: “Identificación y puesta en valor de la Vivienda Obrera de inicios del siglo XX en el sector Norponiente de Santiago”. Durante la investigación, se observaron fenómenos particulares en el barrio ubicado en el borde del eje Balmaceda, fenómenos que se repiten en los centros urbanos de las grandes ciudades del mundo. Estos son: el hacinamiento observado en casas antiguas y cites, la gran demanda de vivienda económica por una población muy vulnerable, y la imposibilidad de sectores de escasos recursos económicos de acceder a vivir en el centro. La expansión territorial de la ciudad, es algo que se remonta a inicios del siglo XX donde con la industrialización se generaron oportunidades de trabajo en la ciudad. Esto genero una migración del campo a la ciudad, y con esto el aparecimiento de conventillos y cités en el actual centro. Mas tarde este se hizo pequeño y comenzó una expansión acelerada que se mantiene hasta estos días. Estos nuevos terrenos generaron suelos mas baratos, los cuales fueron rápidamente utilizados por la población mas vulnerable de la ciudad. Esta tendencia se ha mantenido hasta nuestros días. Las iniciativas gubernamentales de vivienda social, han apuntado fuertemente a entregar la mayor cantidad de viviendas posibles, siendo la actual tarea el debatir sobre la calidad de vida que estas entregan a sus beneficiados.

Memoria para optar al título de Arquitecto