摘要
本文採用搜尋模型,將其中勞動市場上勞資雙方配對工作之方法,應用於房地產市場中房東與房客的配對行為,求得在定態均衡下家計單位的競租函數、房屋維修支出費用函數及房屋品質函數,並探討其比較靜態分析背後所隱含之經濟意義。
本文之研究發現如下,當房東將房屋出租的機率提高時,房屋租金隨之增加;當房客租到房屋的機率提高時,房屋租金將隨之減少;市場利率及房屋租賃契約終止的機率對房屋租金的效果,取決於房屋市場為買方市場抑或是賣方市場。當房東將房屋出租的機率或房客租到房屋的機率增加時,皆使得市場上的房屋租賃配對數量增加,房屋維修支出亦增加;當市場利率或房屋租賃契約終止的機率增加時,使得出租房屋的機會成本增加,進而使房屋維修支出費用減少;房屋的維修成本對房屋維修支出費用的影響為不一定,當房屋的維修成本相對較低時,房東維修支出費用可能增加,但房屋的維修成本相對較高時,使得房東的維修支出費用可能減少。當市場利率或折現率提高時,代表民眾較偏好現在,則房屋品質水準會降低;當房屋契約終止的機率提高時,房屋品質水準會降低;房屋維修的成本提高時,房屋品質水準會降低;市場配對效率越高,房屋品質越高。在政策討論方面,推動市場資訊透明化可增加房東的修繕支出費用,對於房屋品質的提升是有所助益的;租賃住宅租金補貼政策會導致房租之上升,但不一定能提升房屋品質;修繕優惠貸款利率政策,確可使房東之房屋維修支出費用增加,而達到提升房屋品質之效果;最後,政府訂定最低居住水準之政策,由於市場運作機制上自會存在一消費者最適房屋品質水準,若房屋品質低於市場上最低房屋品質,此房屋無法出租下,自然會被市場所淘汰,無須政府訂定最低居住水準即可達成效果,政府政策反而可能會造成市場扭曲。
Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/G0097255017 |
Creators | 黃呈惠 |
Publisher | 國立政治大學 |
Source Sets | National Chengchi University Libraries |
Language | 中文 |
Detected Language | Unknown |
Type | text |
Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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