Return to search

風水對不同住宅價格影響之研究:分量迴歸之應用

風水為流傳數千年的中國古老學問,雖然有些人認為風水具有迷信的色彩,但從生活周遭四處可見風水對於人民生活的影響,舉凡選日、取名、占卜及擇地而居等。隨著報章雜誌的發達,風水之學已經流傳到世界各地。另外,由於風水所跨及領域相當廣泛,近年來國內外各學門學者紛紛投入風水的相關研究,其中包含了建築學、人類學、民族學、及社會學等。
然而,關於嫌惡風水對於房價影響的研究一直很少,尤其是嫌惡風水對於不同房價房屋的影響更加鮮少,因此本文採用台灣某民營銀行所提供之西元2002年2月至2007年6月間台灣本島二十一個縣市房屋之實際交易價格為研究範圍,探討嫌惡風水對於房價的影響。由於一般最小平方法迴歸模型只能探究嫌惡風水對房屋價格「平均」的影響,我們引進Koenker and Bassett於1978年所提出的分量迴歸模型,進一步探討嫌惡風水對於房價的影響是否會隨著房屋價位而不同。
本研究主要研究發現包括:
(一) 在最小平方法模型中,除了路衝對房價的負影響不顯著異於0外,其餘的嫌惡風水設施都顯著地降低房價;而折價最多的為鄰近棺木店、殯儀館或墳墓,這些喪葬相關設施及場所會使房價平均減少8.26%。
(二) 透過分量迴歸更清楚地顯示,隨著房價的分量增加,鄰近高架橋、廟宇或神壇的房子之折價幅度會顯著地增加;而位居四樓嫌惡風水對房價的影響,並不會隨著房價的而有所差別,亦即不管購屋能力高低的消費者,所有民眾對於位居四樓的厭惡程度相同。

Identiferoai:union.ndltd.org:CHENGCHI/G0095258038
Creators凃雅珍
Publisher國立政治大學
Source SetsNational Chengchi University Libraries
Language中文
Detected LanguageUnknown
Typetext
RightsCopyright © nccu library on behalf of the copyright holders

Page generated in 0.0019 seconds