Nekilnojamasis turtas visuomet buvo laikomas patikima investicija, sudarančia didžiąją dažno žmogaus turto dalį ir tenkinančią vieną iš svarbiausių individo poreikių. Per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kainos daugelyje pasaulio šalių paaugo nuo keliasdešimties iki kelių šimtų procentų. Baltijos šalyse, tame tarpe ir Lietuvoje, būsto kainų augimas buvo ypatingai spartus ir plataus masto: nekilnojamojo turto kainos per kelis metus atskiruose rinkos segmentuose paaugo daugiau nei du kartus. Išaugusios naujųjų Europos Sąjungos narių nekilnojamojo turto kainos gerokai pralenkė Europos Sąjungos senbuvių šalių būstų kainas. Sparčiai augusių nekilnojamojo turto kainų kilimo fenomenas sukėlė kalbas apie nekilnojamojo turto rinkoje susiformavusį kainų „burbulą“. 2003-iais metais Lietuvos ekonomika augo sparčiausiai Europoje, nuo to prasidėjo iki tol nepatirtas gyvenamojo būsto kainų didėjimas. Daugelis ekspertų sparčiai augančias nekilnojamojo turto kainas aiškino kaip tendencingą nekilnojamojo turto kainų kilimą, augant šalies ekonomikai. Kiti teigė, kad nekilnojamojo turto kainų didėjimas per daug staigus ir jis negali būti grindžiamas šalies ekonomikos augimu. Jų manymu, staigiam nekilnojamojo turto kainų augimui didžiausios įtakos turėjo psichologiniai motyvai. Atsirado požymių, kurie leido pagrįstai teigti apie besiformuojantį nekilnojamojo turto kainų „burbulą“ ir galimą grėsmę šalies ekonomikai. Vertinant temos aktualumą, svarbu paminėti visiškai naują požiūrį į kainų... [toliau žr. visą tekstą] / Home meets one of the basic needs for humans and usually makes up the biggest part of their asset and this makes home especially important in ones life. The increasing need to purchase real estate moves forward the lending market of financial institutions, which influences the whole financial system. During the 2003 year the economical rise in Lithuania was the fastest throughout Europe and this started the rise of real estate prices. Experts’ opinions and urges not to get into massive euphoria were not enough to evaluate increasing living standards and psychological factors, which gave the beginning for price rise. There were some signs of real estate price bubble formation and a possible threat to the whole economy. Real estate price bubble is only one type of economical bubbles, which periodically appears in local and global markets. Usually sudden growth of home prices is because of greatly increased real estate demand, which attracts more and more market participants willing to gain profit from the price rise. Many real estate market experts discuss if there is a price bubble in the market. Some of real estate market experts and economists state that this is a tendentious real estate price rise alongside with increasing market economy, others think that real estate price rise is too sudden and cannot be based on economical growth. In this work present the new theory explaining formation of economic bubbles based on Logistic growth models encountering the limited capital... [to full text]
| Identifer | oai:union.ndltd.org:LABT_ETD/oai:elaba.lt:LT-eLABa-0001:E.02~2009~D_20140626_183551-56683 |
| Date | 26 June 2014 |
| Creators | Keizerienė, Eglė |
| Contributors | Štreimikienė, Dalia, Vilnius University |
| Publisher | Lithuanian Academic Libraries Network (LABT), Vilnius University |
| Source Sets | Lithuanian ETD submission system |
| Language | Lithuanian |
| Detected Language | Unknown |
| Type | Master thesis |
| Format | application/pdf |
| Source | http://vddb.library.lt/obj/LT-eLABa-0001:E.02~2009~D_20140626_183551-56683 |
| Rights | Unrestricted |
Page generated in 0.0026 seconds