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Previous issue date: 2015-08-25 / FACEPE / Considerando uma importância cada vez mais significativa do papel da urbanização na
acumulação do capital, esta dissertação se propõe a investigar uma das facetas desta lógica na
produção imobiliária da Região Metropolitana do Recife (RMR). Para isso, analisa os
empreendimentos denominados como “cidades e bairros planejados”, tomando como estudo
de caso o projeto “Convida Suape”, ao sul da RMR. Oferecidas como um modelo inovador de
moradia por seus promotores, estas novas propostas surgiram em um momento de forte
crescimento econômico do estado de Pernambuco, ancorado em importantes polos, como o
Complexo Industrial Portuário de Suape. Além disso, são perceptíveis a presença de novos
agentes e relações na produção imobiliária local, sendo tais arranjos tratados aqui no âmbito
da governança corporativa. Dessa forma, como objetivo, propõe-se avaliar as inovações no
produto imobiliário de empreendimentos intitulados pelos promotores imobiliários como
“cidades e bairros planejados”, verificando em que proporção as inovações nos sistemas e
formas de governança adotados nestes empreendimentos representam o surgimento de um
novo formato de governança corporativa. A dissertação está estruturada em eixos de
investigação teórico e empírico. Em um dos eixos teóricos, as categorias de análise estão
delimitadas de acordo com a problemática que envolve as “cidades e bairros planejados”,
compreendendo as categorias de Inovações no produto imobiliário (Convenção Urbana) e
Inovações no processo (Governança). No outro eixo de investigação teórico, a análise centrase
em uma abordagem mais ampla dos modelos de “cidades e bairros planejados” propostos
para a RMR, confrontando-os com o modelo de smart city, a fim de demonstrar as inovações
introduzidas no produto imobiliário, diferenciando esses empreendimentos da produção
imobiliária existente. No eixo de investigação empírico, a ênfase recai no projeto Convida
Suape, proposto pelo Grupo Moura Dubeux, no Cabo de Santo Agostinho. A análise empírica
de elementos deste estudo de caso permite uma compreensão mais detalhada dos arranjos de
governança corporativa para a viabilização de sua implantação. As conclusões procuram
evidenciar as inovações introduzidas neste produto imobiliário, a exemplo da localização e
morfologia destes empreendimentos. Outras inovações também podem ser vistas na influência
dos arranjos de governança corporativa para a viabilização destes empreendimentos, além dos
formatos até então inéditos em nível local para gestão destes espaços. / Given an increasingly significant importance of the role of urbanization in capital
accumulation, this work aims to investigate one of the facets of this logic in the real estate
production of the Metropolitan Region of Recife (RMR). For this, it analyzes the projects
referred to as " planned cities and neighborhoods " taking as a case study the project "Convida
Suape", south of RMR. Offered as an innovative model of housing for their promoters, these
new proposals came at a time of strong economic growth of the state of Pernambuco,
anchored in major centers such as the Industrial Port Complex of Suape. They are also
noticeable the presence of new relations in the real estate agents and local production, and
such arrangements discussed here in the context of corporate governance. Thus, the objective,
it is proposed to evaluate innovations in the real estate product developments entitled by
property developers as "planned cities and neighborhoods", checking to what extent
innovations in systems and forms of governance adopted these projects represent the
emergence of a new corporate governance format. The dissertation is structured in axes of
theoretical and empirical research. In one of the theoretical axes, the analysis categories are
defined according to the problem involving the "planned cities and neighborhoods"
comprising the categories of innovations in the real estate product (Urbana Convention) and
innovations in the process (Governance). On the other axis of theoretical research, the
analysis focuses on a broader approach to models of "cities and planned neighborhoods"
proposed for RMR, confronting them with the smart city model in order to demonstrate the
evolution of new product real estate, differentiating these enterprises existing housing
production. The axis of empirical research, the emphasis is on project Convida Suape,
proposed by Moura Dubeux Group, in Cabo de Santo Agostinho. The empirical analysis of
elements of this case study provides a more detailed understanding of corporate governance
arrangements for the feasibility of its implementation. The conclusions seek to highlight the
innovations introduced in this real estate product, such as the location and morphology of
these projects. Other innovations can also be seen in the influence of corporate governance
arrangements for the viability of these projects, in addition to hitherto unpublished formats at
the local level to manage these spaces.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufpe.br:123456789/17044 |
| Date | 25 August 2015 |
| Creators | LIMA, Janaina Aparecida Gomes de |
| Contributors | LEAL, Suely Maria Ribeiro |
| Publisher | Universidade Federal de Pernambuco, Programa de Pos Graduacao em Desenvolvimento Urbano, UFPE, Brasil |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Breton |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFPE, instname:Universidade Federal de Pernambuco, instacron:UFPE |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazil, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/, info:eu-repo/semantics/openAccess |
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