Esta tesis desarrolla la evaluación de un proyecto inmobiliario en Lima (Perú) con características
mixtas de función (residencial y comercial), desde la etapa de concepción del proyecto hasta su
entrega final.
Dicha evaluación incluye la, análisis coyuntural, definición de productos, factibilidad financiera, entre
otros factores comunes del sector, además de la orientación del proyecto a ser sostenible en el aspecto
ambiental y debido a su tamaño significativo, 226 unidades de tipologías de 1 a 3 dormitorios, el
desarrollo de comunidad y arraigo social del proyecto con los propietarios y su entorno. Con el fin de
generar un mejor producto que aumente la calidad de vida de los clientes y beneficio del
desarrollador, como factor diferenciador determinante de éxito frente a la competencia y la coyuntura
nacional.
El proyecto contará con elementos diferenciadores, por un lado, el factor sostenible como
certificaciones ambientales (EDGE) y Bono verde Mi vivienda (Grado III) y, por otro lado, el factor
comunidad como variedad de áreas comunes, inversión en los espacios públicos, entre otros, los
cuales se traducen en mayores inversiones para el proyecto, pero con un retorno importante con la
comunidad y el usuario final; inclusive con una mejor rentabilidad para los promotores.
Adicionalmente, el enfoque de sostenibilidad brinda resultados positivos en el producto como:
reducción de costos operativos (mantenimiento), tasas de créditos hipotecarios más accesibles, mejor
calidad de vida de los clientes, crear una comunidad, entre otros. Este enfoque, permite que el cliente
valore mejor el producto lo que se estima que en generará mayor flujo de ventas (velocidad de
ventas), aumento de demanda y mayor recaudación lo que en suma tendrá un impacto positivo en la
rentabilidad de los promotores.
El análisis del proyecto abarca en la parte económica, el análisis de los precios del mercado,
coyuntura nacional e internacional, selección del producto de venta y sus targets, su entorno cercano,
relación con los interesados y los elementos diferenciadores propuestos.
Por último, una vez analizado las características del proyecto. Se procederá con demostrar la
rentabilidad del mismo a partir de presentar el flujo financiero, el análisis de sensibilidad, valor de
mercado, entre otros. Con el fin de exponer el impacto positivo del enfoque de sostenibilidad y de
integración comunitaria para edificaciones multifamiliares de uso mixto en la ciudad de Lima, para lo
cual se aplica a un proyecto real denominado “HIGH LINE TRIBECA INMOBILIARIA”.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/26357 |
| Date | 06 November 2023 |
| Creators | Verán Leigh, Daniel, Carrera Lanfranchi, Gianmarco Manuel |
| Contributors | Piqué Romero, Tito Antonio |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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