La presente Tesis tiene como objetivo evaluar la factibilidad técnica y económica-financiera de un
edificio multifamiliar ubicado en Arequipa. Para lo cual, se propone utilizar el Project
Management Body of Knowledge (PMBOK) en etapas tempranas del proyecto, como el estudio
de factibilidad y la planificación. De esa manera, se establece una metodología que sirva para dar
inicio a un proyecto inmobiliario y al mismo tiempo, optimice su gestión para garantizar resultados
positivos.
En primer lugar, se desarrolla el marco conceptual, donde se realiza una extensa revisión
bibliográfica y se describen los principales temas abarcados, como: Sector construcción e
inmobiliario en Arequipa, definición de estudio de mercado, conceptos TIR y VAN, áreas de
conocimiento del PMBOK y método Delphi. Luego, se detallan las herramientas y técnicas que a
través de la revisión bibliográfica se seleccionaron, y se elabora cada entregable para mostrar su
aplicación en el proyecto. Además, se realizan los reportes con los resultados obtenidos al aplicar
el método Delphi, que se emplea para validar el uso de las áreas de conocimiento del PMBOK en
el proyecto.
En segundo lugar, se realiza el análisis estratégico, el estudio de mercado y el análisis del producto.
En ellos, se analiza el entorno de Arequipa, es decir, sus aspectos políticos, económicos, sociales
y tecnológicos. También, se estudia el mercado inmobiliario de la ciudad, la oferta y demanda de
viviendas, el análisis de competencia, y se describe el perfil del potencial cliente. Adicionalmente,
se analiza el producto, se describen los parámetros urbanísticos que debe respetar el proyecto, se
diseña la cabida arquitectónica y se describe a detalle las características del proyecto.
Por último, se evalúan los aspectos técnicos y económicos-financieros, donde se explican los
documentos legales, aspectos municipales y la ingeniería del proyecto, a fin de demostrar su
viabilidad de construcción. Además, se detallan los egresos e ingresos involucrados en el proyecto
como el costo del terreno, el costo directo, ingresos por ventas y estructura del financiamiento.
Con ello, se analizan las variables (VAN y TIR), los posibles escenarios en los que podrían variar
(análisis de sensibilidad) y se determina la factibilidad del proyecto.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/21129 |
| Date | 14 December 2021 |
| Creators | Zevallos Oyague, Adriana Nicole |
| Contributors | Chuquín Montoya, Frank Roberto |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by/2.5/pe/ |
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