La tesis siguiente tiene por objetivo principal realizar una comparación de la viabilidad
económica de un proyecto con certificación PLATINIUM en la categoría “CORE & SHELL”
de LEED como parte del plan de desarrollo de infraestructura del promotor: Pontificia
Universidad Católica del Perú. Debido a la naturaleza del promotor, el proyecto debe estar
alineado a la misión y visión de esta institución privada.
El Proyecto mixto único ubicado en la zona más exclusiva del distrito de San Isidro - Golf,
promovida por la PUCP sobre una terreno de 2,701 m2, área construida 26,826m2 con un valor
de construcción de S/92 MM.
El proyecto contempla la operación de 4 actividades: académica, cultural, eventos, oficinas:
todo bajo un concepto de Hub de excelencia, concentrar lo mejor de nuestra producción como
Universidad y brindarlo a nuestra sociedad,
Esta tesis presenta un estudio mercado mixto, un análisis de competidores directos e indirectos
para centro de convenciones existentes y teatros, así como mercado actual de oficinas en la
zona de influencia del proyecto con la finalidad de determinar el costo de alquiler competitivo
y la proyección de la tasa de vacancia en los próximos años.
El valor de diferenciación será la sinergia entre toda nuestra actividad generando una mayor
productividad y experiencia de nuestros usuarios. Como estrategia de marketing se lanzara el
concepto de Hub de Excelencia al conjunto de edificios que cuenta la PUCP en la Cuadra 10
de la Av. Camino Real. Además, es un centro donde confluye una estación común con
diferentes servicios para la empresa. Dichos servicios van desde aulas de formación ejecutiva,
alquiler de oficinas y despachos, salas de reunión, zonas comunes, locales comerciales de
servicios complementarios y un auditorio. El proyecto es analizado en el escenario con certificación LEED PLATINIUM en horizonte
de evaluación de 20 años, donde se considera 1 año para las gestiones pre operativas, 2 años
para la construcción y una explotación de 16 años; del análisis se obtiene para el proyecto VAN
S/.17MM, TIR de 10.5% anual y el valor financiero a 20 años es de S/. 134 (US$ 40 MM).
Los factores de riesgo en el cumplimiento del pago de la deuda financiera están sujetas a tres
factores: ciclo inmobiliario de la renta de oficinas, capacidad de producción académica de la
Universidad y el rubro de eventos muy conservador.
Como conclusión podemos afirmar que es una inversión de riesgo controlado que generará un
impacto de posicionamiento institucional innovador en el mercado; contribuirá a través de sus
beneficios económicos a los fines de la Universidad que es la formación, investigación y cultura
a la sociedad. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/16853 |
| Date | 20 August 2020 |
| Creators | Terrazos Monroy, Tracy Beatriz, Rincón Macote, Raúl José |
| Contributors | Luna Briceño, Alfredo Martín |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess |
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