El proyecto nació como un edificio de uso comercial donde se comercializarían oficinas
boutique, sin embargo, debido al escenario adverso del mercado ocasionado por la
crisis del COVID 19 y la política inestable que afronta nuestro país hoy en día, se busca
la identificación, evaluación y análisis de posible cambio del producto, de esta forma
definir el producto y optimizarlo con la finalidad de determinar su factibilidad, teniendo
como posibles escenarios el mejorar la rentabilidad, no perder la inversión o vender el
terreno.
Inicialmente se realizo la evaluación de la factibilidad de oficinas boutique que
denominaremos proyecto SQUARE, que es un edificio de 10 pisos más azotea que
cuenta con 115 oficinas, 14 depósitos y 106 estacionamientos, donde se obtuvo la TIR
y VAN correspondiente, posterior a ello se realizara el cambio de uso del proyecto a
edificio multifamiliar que denominaremos BENAVIDES que es un edificio de 11 pisos
mas azotea que cuenta con 61 estacionamientos y 3 terrazas, luego de ello nos
acogeremos a la Ordenanza N° 539/MM que regula y promueve condiciones
sostenibles, que nos permitirá añadir a la construcción dos pisos mas que
denominaremos proyecto BENAVIDES 2975 que seria un edificio de 13 pisos mas
azotea que cuenta con 45 departamentos, 3 terrazas y 61 estacionamientos.
Finalmente realizaremos el análisis de sensibilidad de los tres escenarios, tomando en
cuenta las variables críticas que son la velocidad de ventas y el precio, especialmente
en este contexto de incertidumbre debido a los distintos factores internos y externos
que sucitan en el país.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/22389 |
| Date | 19 May 2022 |
| Creators | Rizo Patron Minaya, Lucía, Cuba Astrulla, Ronald Anderson |
| Contributors | Castro Arballo, Dante Jesus |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/2.5/pe/ |
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