El presente trabajo de tesis trata sobre la viabilidad de un proyecto
inmobiliario de vivienda en el distrito de Cercado de Lima, ciudad de Lima, sobre
un terreno de propiedad de la empresa CUATRO TORRES SAC. El
planteamiento servirá para la toma de decisiones sobre el proyecto y su
ejecución. Se plantea la estructuración de la tesis en siete capítulos: 1. Análisis
externo, 2. Análisis interno, 3. La empresa, 4. Estudio de Mercado, 5. Marketing
Mix, 6. Transferencia física del inmueble, y 7. Análisis económico y financiero.
Para plantear la viabilidad se realizó una estructura de estudio que
consistió en el análisis externo e interno del sector inmobiliario (coyuntura
política, social y económica internacional y nacional, situación del mercado
inmobiliario-constructor actual), estudio de mercado zonal alrededor del terreno
con el que cuenta la empresa, plan de marketing, lineamientos de la atención de
post-venta al cliente y, finalmente, el análisis económico-financiero del proyecto.
Además, se realizó un planteamiento de producto, precio, promoción y plaza
adecuados para contar con un proyecto comercial y financieramente exitoso y
que, a su vez, se incluya dentro de su portafolio como un proyecto referente para
futuras inversiones.
El trabajo de tesis consideró las condiciones de financiamiento actuales y
reales que ofrecen las entidades financieras a los clientes interesados en obtener
un crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda. Asimismo, consideró
que los dos factores más sensibles a los cambios externos al proyecto son la
velocidad de ventas y el costo de la construcción, con ello fijó un intervalo de
variación máxima de estos dos factores que le ayudarán a tomar decisiones
durante el desarrollo del proyecto.
La estructura de la tesis constituye un aporte básico en materia de
desarrollo de un proyecto inmobiliario típico de vivienda multifamiliar aplicable en
cualquier ciudad del país.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/23420 |
| Date | 26 September 2022 |
| Creators | Torres López, Marco Antonio |
| Contributors | Castro Elcorrobarrutia, Mauricio |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución-CompartirIgual 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5/pe/ |
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