Studiens syfte är att undersöka om det är det ekonomiskt försvarbart att investera i gröna byggnader utifrån ett fastighetsägarperspektiv. Idag svarar fastighets- och byggsektorn för en tredjedel av Sveriges energianvändning och miljömedvetenheten ökar alltmer från allmänheten. Vikten att börja arbeta för en minskad klimatpåverkan och ökad hållbarhet har aldrig varit viktigare. Ett resultat av klimatdebatten har varit att produktionen av gröna byggnader och användningen av miljöcertifieringar har ökat. Studiens syfte är att undersöka om fastighetsägare anser att det är lönsamt att investera i gröna byggnader samt vilken miljöcertifiering som är den mest tillämpade. Vad är en grön byggnad? En grön byggnad är en byggnad som i sin design, konstruktion eller drift minskar eller eliminerar negativa effekter och skapar positiva effekter på vårt klimat och miljö. Gröna byggnader bevarar naturresurser och förbättrar vår livskvalité. Varje byggnad kan vara en grön byggnad oavsett användningsområde. Gröna byggnader blir till genom att vi använder oss av miljöcertifieringar som fungerar som ett kvitto på att en byggnad är hållbar sett ur ett ekonomiskt, socialt och miljömässigt perspektiv. De mest förekommande miljöcertifieringarna i Sverige är Miljöbyggnad, BREEAM, LEED och GreenBuilding. Studien baseras på två forskningsfrågor; Anser fastighetsägarna att det är lönsamt att investera i gröna byggnader? Vilken miljöcertifiering är den mest tillämpade? För att uppnå studiens syfte så har ett kvalitativt tillvägagångssätt använts där respondenter från de fem största kommersiella fastighetsbolagen har intervjuats. Intervjuerna har skett med respondenter som har lång erfarenhet samt god insikt i branschen och i ämnet. Då respondenterna har olika befattningar så ger det flera infallsvinklar och en bredare förståelse inom ämnet. Teorin som har använts i arbetet behandlar asymmetrisk information, signaleringsteorin, CSR, miljöcertifieringar, gröna byggnader och andra certifieringssystem. Teorierna ger en helhetsbild om hur arbetet ser ut kring gröna byggnader och vad för nyttor som tillkommer för en fastighetsägare att använda sig av miljöcertifieringar. Fastighetsägare använder sig främst av Miljöbyggnad, BREEAM och LEED. Respondenterna redogör fördelarna med gröna byggnader vilket främst är minskade drift- och underhållskostnader. Bättre möjligheter till kapitalanskaffning och finansieringsvillkor. Gröna byggnader är ett verktyg för att stärka varumärket och attrahera högutbildad personal samt som fastighetsvärdet är stabilare. Slutligen blir den ekonomiska livslängden längre, vakanstider förkortas samt att miljöcertifieringar är nästintill en grundförutsättning för att attrahera potentiella hyresgäster. / The purpose of the study is to investigate whether it is economically justifiable to invest in green buildings based on a property owner's perspective and also to study which environmental certification is the most widely used. For today the real estate and construction sector stands for one third of Sweden's energy use, and the environmental awareness is growing increasingly from the public. The importance of starting to work for reduced climate impact and increased sustainability has never been more important. A result of the climate debate has been that the production of green buildings and the use of environmental certifications have increased. Nevertheless, what is a green building? A green building is a building that in its design, construction or operation reduces or eliminates negative effects and creates positive effects on our climate and environment. Green buildings conserve natural resources and improve our quality of life. Each building can be a green building regardless of the area of use. Green buildings are created by using environmental certification that serves as a receipt that a building is sustainable from an economic, social and environmental perspective. The most common environmental certifications in Sweden are Miljöbyggnad, BREEAM, LEED and GreenBuilding. The study is based on two research questions; Do property owners consider it profitable to invest in green buildings? Which environmental certification is the most applied?In order to achieve the purpose of the study, a qualitative approach has been used in which respondents from the five largest commercial real estate companies have been interviewed. Interviews have been conducted with respondents who have long experience and good insight into the industry and the subject. As respondents have different positions, they give more angles of approach and a broader understanding of the subject. The theory used in the work deals with asymmetric information, signaling theory, CSR, environmental certifications, green buildings and other certification systems. The theories provide an overall picture of how work looks around green buildings and what benefits a property owner is to use for environmental certification. Property owners mainly use Environment Building, BREEAM and LEED. Respondents report the benefits of green buildings, which are mainly reduced operating and maintenance costs, better opportunities for capital procurement and financing conditions. Further, green buildings are a tool for strengthening the brand and attracting highly trained staff, also, the property value is more solid. Finally, the economic life expectancy will be long, the time of vacancy is shorted also is the environmental certification a qualification that is necessary for attracting potential tenants.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-22220 |
| Date | January 2018 |
| Creators | Brandt, Erik, Björndal, Johan |
| Publisher | Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet/Kultur och samhälle |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0019 seconds