L’hypothèque légale de la construction est le principal mécanisme de protection des créances
des intervenants de l’industrie de la construction. Par l’adoption de ce régime, le législateur a
voulu protéger l’intégrité économique de cette industrie. Par contre, l’utilisation de notions
mécaniques plus ou moins efficaces dans la mise en œuvre de l’hypothèque légale, la
prolifération d’outils de contournement contractuels et les mécanismes de protection des
propriétaires nuisent à l’efficacité du régime légal à protéger les créances des sous-traitants.
Des correctifs pourraient néanmoins être apportés pour restaurer l’équité du régime légal.
Par ailleurs, lorsqu’un immeuble appartient à l’État ou l’un de ses mandataires, il devient
pratiquement impossible pour un sous-traitant d’exercer ses recours hypothécaires compte
tenu des privilèges et immunités dont jouissent l’État et de ses mandataires. Les biens affectés
à l’utilité publique des personnes morales de droit public non-mandataires de l’État jouissent
également d’une grande protection, surtout dans le domaine municipal. Ceci rend bien
illusoire tout recours hypothécaire intenté par un sous-traitant malgré le fait le législateur
cherchait justement, par le maintien d’un régime légal, à protéger leurs créances. / The construction hypothec is the main mechanism for the protection of the claims of every
participant in the construction industry. With the adoption of this legal regime, the Quebec
legislator tried to protect the economic integrity of this industry. However, the use of notions
more or less efficient for the execution of this legal regime, the increase of contractual
mechanisms which avoid the application of the legal regime and legal dispositions which
protect the owners harm the efficiency of the legal regime to correctly protect subcontractor's
claims. Nevertheless, some correctives can be found to restore the legal regime's equity.
Moreover, when a immoveable is owned by the State or any of its agents, it is practically
impossible for a subcontractor to exercise his hypothecary rights because of the State's
privileges and immunities. The property appropriated to public utility of the legal persons
established in the public interest which are not agents of the State enjoy also a strong
protection, particularly in the municipal sector. In any case, it is rendering illusory the exercise
by a subcontractors of any of his hypothecary rights despite the fact that the legislator's goal,
by maintaining this legal regime, was precisely to protect their claims.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:umontreal.ca/oai:papyrus.bib.umontreal.ca:1866/18914 |
| Date | 08 1900 |
| Creators | Hudon, Jonathan |
| Contributors | Charpentier, Élise |
| Source Sets | Université de Montréal |
| Language | French |
| Detected Language | French |
| Type | Thèse ou Mémoire numérique / Electronic Thesis or Dissertation |
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