El proyecto consiste en el diseño de un modelo de negocio que integra un sistema de
recolección diferenciado de residuos sólidos domiciliarios a los edificios, en el cual los
residuos reciclables son vendidos y los no reciclables están afectos a la gestión de las
municipalidades. Ésta acción permite a las inmobiliarias brindar un producto con mayor valor
agregado, alineado con sus objetivos estratégicos y que sea rentable en forma privada o social,
tanto en el corto, mediano como en el largo plazo.
En primer lugar se estudió y caracterizó el mercado del reciclaje, identificando los tipos de
incentivos económicos típicamente usados para el control de la contaminación y la experiencia
internacional en su aplicación. Luego de haber identificado los factores clave que componen el
mercado de reciclaje, se propuso un esquema de incentivos de carácter económico y cultural
acorde con la situación actual en la Región Metropolitana. De lo anterior se desprende que el
cobro por conceptos de aseo que deberían realizar a futuro las municipalidades debería basarse
en las unidades o cantidad efectiva de basura generada por las familias. En cuanto a la
actualidad, el incentivo está determinado por el traspaso de los ahorros por concepto de
rellenos sanitario desde las municipalidades a los residentes de edificios.
En segundo lugar, se caracterizó el mercado inmobiliario en el marco de construcciones Green
Building o construcción sustentable, enfoque que promueve el uso eficiente de la energía y los
recursos naturales. Aprovechando la existencia de un área del sector construcción que
considera el cuidado del medio ambiente, el proyecto posiciona a las inmobiliarias como las
encargadas de implementar en un inicio los mecanismos para que las personas separen la
basura en los hogares con una retribución económica por la venta de los residuos reciclables.
Uno de los potenciales beneficios que generaría la nueva gestión de los residuos sólidos
domiciliarios se reflejaría en una disminución del valor de los gastos comunes para las
familias. De acuerdo a lo anterior, se estudió mediante una encuesta la factibilidad de que los
edificios sean vendidos a un mayor precio o en un menor tiempo, obteniéndose un resultado
positivo para ambas situaciones. Los resultados obtenidos muestran que sería posible crear un
negocio a partir de edificios con las implementaciones básicas para reciclar, con un éxito que
dependerá en gran medida de los incentivos que tengan las personas para participar.
Desde la perspectiva inmobiliaria el proyecto resulta rentable en un periodo de evaluación de
19 meses, obteniéndose un VPN de 127 UF. El resultado positivo de la evaluación económica,
junto al aumento en la responsabilidad social empresarial que adquirirían las inmobiliarias,
hacen atractiva la realización del proyecto sin recurrir a una evaluación social.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/103276 |
| Date | January 2008 |
| Creators | Pacheco Espinoza, Ernesto Eduardo |
| Contributors | Contreras Villablanca, Eduardo, Facultad de Ciencias Físicas y Matemáticas, Departamento de Ingeniería Industrial, Covarrubias Noé, Emilio, Cerda Inostroza, Omar |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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