El presente trabajo analiza la factibilidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario
en un terreno ubicado en la intersección de las Calles Pino Silvestre y Palo Santo en el
distrito de Surquillo, en medio de la Pandemia Global, Covid 19.
Se propone un proyecto de trece pisos más una azotea y la construcción de cuatro sótanos.
La cantidad total de departamentos que se proponen construir son 98 unidades.
Para este trabajo es importante evaluar los factores que son influyentes en el desarrollo
de un proyecto, por este motivo se realizará un análisis de situación del macro y micro
entorno y a su vez como análisis importante para el desarrollo de la tesis, los factores de
la coyuntura actual a causa de la Pandemia Global Covid 19.
Se realizará un estudio de mercado el cual nos permitirá conocer las ofertas de
departamentos que se encuentran cercanas a nuestro edificio propuesto. Esto nos
permitirá analizar las demandas que debemos llegar a satisfacer en estos momentos. Los
datos obtenidos nos permitirán diseñar y desarrollar nuestro plan de marketing, el cual
tiene como objetivo fundamental posicionarnos frente a nuestro cliente identificado.
A consecuencia de la Pandemia Global Covid- – 19, reformularemos el plan de
“marketing mix”, dentro del cual se determinan las características del producto que
ofrecemos, como por ejemplo espacios para el trabajo desde casa; la fijación del precio
de venta acorde a la nueva realidad; las opciones de promoción a emplearse en la actual
coyuntura como por ejemplo el uso masificado de las redes sociales; y la plaza más
conveniente para ofrecer nuestro producto que dada la coyuntura será por ejemplo visitas
virtuales mediante el uso masivo de internet. Finalmente, luego de haber elaborado un presupuesto y cronograma acorde a la nueva
realidad se analizarán aspectos económicos y financieros del proyecto los cuales nos
permitirán determinar si los resultados obtenidos de indicadores como VAN y TIR son
los esperados y atractivos para la viabilidad de nuestro proyecto propuesto. A su vez se
realizó una evaluación de riesgos a través de un “Análisis de Sensibilidad” usando
variables como las distintas velocidades de venta que se puede optar.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/19855 |
| Date | 06 August 2021 |
| Creators | Guerovich Arce, John Augusto, Gonzales Cámac, Luis Angel |
| Contributors | Ganoza Soto, Sandra Karina |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by/2.5/pe/ |
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