La presente tesis desarrolla un proyecto inmobiliario desde un enfoque de
sostenibilidad económica y ambiental, contribuyendo a la mejora del estilo de vida del
usuario final y aportando lineamientos para el desarrollo urbano sostenible del sector de
estudio.
Brisa es un proyecto desarrollado por una empresa reconocida en el sector
inmobiliario de Lima Moderna. Se proponen mejoras al proyecto inicial para hacer al
producto más atractivo al público objetivo y generar mayores beneficios para el cliente,
empresa y entorno.
El proyecto se edificará en el Jr. Alfonso Ugarte esquina con Jr. Arica en el distrito
de San Miguel, sobre un terreno de 590.66 m2 de área. El edificio constará de 1 sótano,
5 pisos y azotea. Tendrá un total de 24 departamentos de 2 y 3 dormitorios; 20 tipo flat y
4 tipo dúplex. Las áreas por departamento van desde los 60 m2 a 160 m2
aproximadamente.
El producto se encuentra dirigido al NSE B+ y B, orientado a familias jóvenes
recién conformadas que deciden independizarse e invertir en su primera vivienda; a
profesionales y empresarios con estabilidad laboral lograda que deciden vivir en una
nueva vivienda solos o con sus hijos. De acuerdo con lo anterior, el diseño arquitectónico
ha tenido en cuenta la óptima distribución de los ambientes, brindando un edificio
funcional y eficiente, además de haber tomado en cuenta las lecciones aprendidas por la
pandemia de la COVID-19, dándole mayor importancia al espacio doméstico y valorando
la presencia inmediata de la naturaleza dentro del hogar.
Se desarrollan espacios de interacción social diseñados con conceptos paisajistas,
generando ambientes agradables que favorecen el contacto sensible entre las personas y
la naturaleza. Las áreas comunes estarán compuestas por un biohuerto, área social común
con áreas verdes y al aire libre, una terraza BBQ y SUM. Adicionalmente, se propone un
gesto de integración urbana dentro del proyecto, cediendo área del predio para contar con
un espacio social en el exterior, integrado al edificio con el entorno.
iii
El proyecto contará con certificación EDGE, el diseño planteado permitirá el
ahorro en recursos, beneficiando directamente al propietario. Brisa fue diseñado como un
proyecto sostenible, donde se combina la calidad, comodidad y seguridad sin descuidar
el entorno. Busca transformar el paradigma que un diseño de calidad y sostenible es más
caro.
El desarrollo del proyecto tendrá una duración total de 24 meses y en base al
análisis económico se obtendrán indicadores positivos como un VAN de $ 244,629.00 y
una TIR de 35.27%. Estos resultados permitirán recuperar la inversión inicial y entregar
un beneficio adicional, convirtiendo al proyecto en una propuesta atractiva de desarrollar.
Finalmente, se realizará un análisis urbano del sector de estudio en donde se
desarrollará el proyecto en base a indicadores de densidad y espacio público. Se
presentará un diagnóstico de la situación actual y los resultados serán comparados con
casos internacionales que permitirán obtener conclusiones a través de lineamientos de
gestión urbana. Estos lineamientos servirán como base para poder generar acciones a
futuro en el planeamiento del desarrollo de la ciudad y lograr una sostenibilidad integral
tanto en lo económico, ambiental y urbano.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/22381 |
| Date | 01 January 2023 |
| Creators | Tupac Meza, Eduardo Raúl |
| Contributors | Ponce Durand, Cesar Arturo |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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