[pt] Vem-se observando, no Brasil, um crescimento do mercado imobiliário. Os
jornais e revistas das principais cidades brasileiras contêm inúmeras páginas de
anúncios de lançamentos imobiliários. São muitas ofertas, muitos compradores e
muitos negócios. O mercado imobiliário está em expansão, atendendo a quase
todas as classes sociais e empregando um grande contingente de mão-de-obra.
Várias empresas de construção civil foram listadas na Bolsa de Valores de São
Paulo, obtendo recursos para o desenvolvimento de projetos. Esse mercado está
assumindo, finalmente, um papel importante na economia do Brasil, a exemplo
dos EUA, da União Européia e dos países da OCDE (Organização para a
Cooperação e o Desenvolvimento Econômico). Ainda falta, contudo, um
indicador das tendências do mercado que permita uma análise do investimento,
tanto para produtores quanto para os compradores. Na verdade, não existe um
índice de preços para o mercado imobiliário para nenhuma cidade brasileira. Esta
pesquisa concluiu que para grande parte das prefeituras brasileiras, é possível usar
as bases de dados do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e do IPTU
(Imposto Predial e Territorial Urbano) para a construção de um índice municipal
de preços de apartamentos (IMPA). Um índice foi construído através de um
modelo hedônico em que os atributos utilizados são os que constam da base de
dados do ITBI, e mais uma variável, que atribui um valor à localização das ruas
de um bairro (VR). Essa variável foi obtida na planta genérica de valores (PGV),
que serve de base de cálculo do IPTU. A partir do modelo utilizado na cidade de
Paris, França, foi proposta uma nova metodologia, testada na cidade do Rio de
Janeiro. A divisão das cidades em regiões homogêneas, representadas por um ou
mais de seus bairros mais importantes, permitiu a obtenção de índices regionais e,
por agregação, um índice municipal. A metodologia é de fácil replicação por
grande parte das prefeituras das cidades brasileiras de grande e médio porte que
possuam um cadastro das edificações residenciais multi-familiares e uma planta
genérica de valores. Quando essas prefeituras construírem seus índices, será
possível obter um índice nacional. Os resultados obtidos para o Município do Rio
de Janeiro validaram o modelo. / [en] A growth of the real estate market has been observed in Brazil. The
newspapers and magazines of main Brazilian cities contain many pages of ads for
new real estate developments. There are many offers, many buyers and many
deals. The real estate market is growing, meeting the needs of almost all social
classes and employing a large pool of labor. A number of construction companies
have been listed on the Sao Paulo Stock Exchange, having obtained capital
funding for development projects. This market is finally getting an important role
in Brazils economy, like the U.S., EU and OECD countries (Organization for
Economic Cooperation and Development). However, it still lacks an indicator of
market trends to enable an analysis of the investment, both for developers and for
buyers. As a matter of fact, there is not a price index for the real estate market of
any Brazilian city. This research concluded that for most Brazilian cities, it is
possible to use the ITBI (Transmission of Real Estate Tax) and IPTU (Buildings
and Urban Property Tax) databases for the creation of a municipal index of
condominium prices (MICP). An index was created through a hedonic model that
uses attributes from the ITBI database, plus a variable attribute which assigns a
value to the location of the streets of a neighborhood (VR). This variable attribute
was obtained from the plant of generic values (PGV), which serves as the basis
for calculating IPTU. Based on the model used in the city of Paris, France, a new
methodology was proposed and tested in the city of Rio de Janeiro. The division
of cities into homogeneous regions, represented by one or more of the most
important neighborhoods, enabled the achievement of a regional index and, by
means of aggregation, a municipal index. The methodology is easy to replicate for
most Brazilian cities of large and medium size that have a record of multi-family
residential buildings and a general valuation platform. After those cities build
their own indexes, it will be possible to obtain a national index. The results for
Rio de Janeiro have validated that model.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:puc-rio.br/oai:MAXWELL.puc-rio.br:13440 |
| Date | 11 May 2009 |
| Creators | SERGIO ROZENBAUM |
| Contributors | LUIZ FELIPE JACQUES DA MOTTA |
| Publisher | MAXWELL |
| Source Sets | PUC Rio |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | TEXTO |
Page generated in 0.0025 seconds