Sammanfattning Syftet med studien var att undersöka hur fastighetsbolag värderar historisk ekonomisk information och information från kompletterande källor vid kreditbedömning av aktiebolag som hyresgäster. Utgångspunkten för studien var att de på grund av den komplexa kreditgivningen fastighetsbolagen har, så måste de ta hänsyn till en rad faktorer. Förutom att ta hänsyn till historisk ekonomisk information, så bör fastighetsbolagen även ta hänsyn till ickefinansiella källor som t.ex. hyresgästens affärsidé och hyresgästens kompetens som företagsledare. Vi ville även undersöka om det fanns upparbetade rutiner för kreditbedömningen och om fastighetsbolagen gjorde skillnad vid kreditbedömningen av nystartade och etablerade företag. I studien undersökte vi förekomsten av upparbetade rutiner för kreditbedömningen i fastighetsbolagen och om kreditgivaren gör skillnad i kreditbedömningen av nystartade respektive etablerade företag. För att besvara frågeställningen genomfördes semistrukturerade intervjuer med de tre personer som gör kreditbedömningarna på respektive fastighetsbolag. Alla fastighetsbolag är för övrigt verksamma i Östersundsområdet. Studien visar att fastighetsbolagen inte tillämpar hela det teoretiska underlaget vid kreditbedömningen. Även kreditbedömarens utbildnings- och yrkesbakgrund påverkar valet av information. En annan slutsats är att fastighetsbolagen vid kreditbedömningen av nystartade företag, baserar kreditbedömningen på ickefinansiella källor. Dessa källor kan vara till exempel rekommendationer från respondentens kontaktnätverk eller bedömning av den presumtive hyresgästens marknadsplan eller budget. Undersökningen visar att det, ur ett ägar- och koncernperspektiv, finns skillnader i rutiner och kredithanteringspolicys. Vi anser att fastighetsbolagen är reducerat rationella med kreditbedömningsprocessen, och att de i första hand väljer att prioritera andra riskfaktorer. / Abstract The purpose with this essay was to investigate how real estate companys, value historical economic information and information from other sources at credit appraisal of corporation as tenants. The starting point of the study was as a result of the complexed granting of credits the real estate company has, which means they have to consider many factors. Other then considering the historical economic information, the real estate company also should consider non-financial sources such as tenant´s business idea and the tenant´s competence as a business leader. We also wanted to investigate if the real estate companys had any policys or rutines they had to follow in their credit analysis and if they make any different judgement in their credit analysis between new- and already established companys. To answer these questions we made three semistructured interviews with the person that makes the credit analysis at each real estate company, which are all located in Östersund. The results of the investigation show that the real estate companys doesn´t use all the theoretical basis there is, when they make the credit analysis. The information they use and value depends on their backgrounds, former experience and education. Another conclusion is that real estate companys at credit analysis of a new started company base their credit analysis on non financial sources. These sources could for example be recommendations from respondent´s network of contacts or the judgemet of the presumptive tenant´s market plan or financial budget. The investigation also shows that from an owner – and concernperspektive there´s divergence in rutines and credit management policys. We consider that the real estate companys are reduced rational with the credit management process and that they choose to prior other risk factors.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:miun-253 |
| Date | January 2008 |
| Creators | Jämthagen, Jerker, Kristoffersson, Linda |
| Publisher | Mittuniversitetet, Institutionen för samhällsvetenskap, Mittuniversitetet, Institutionen för samhällsvetenskap, Institutionen för samhällsvetenskap |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0023 seconds