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Previous issue date: 2014-02-17 / Coordena??o de Aperfei?oamento de Pessoal de N?vel Superior / Amenities value provided by green areas, sea, river and natural landscapes are hardly perceived and incorporated on urban planning and development. In this work, distance and view to protected and non-protected green areas, sea and river were evaluated as to how they increase the housing prices in Natal. Hedonic pricing methods were used with linear models to estimate the marginal implicit value of environmental, residential and neighborhood features. Results on Chapter 1 demonstrate the view to the sea and protected natural areas were largely capitalized on housing prices, while non-protected natural areas didn t display such effect. Housing prices also increase when close to the sea or to parks entrance. However, housing prices fall when houses are near non-protected natural areas. When estates with sea view were excluded, the protected natural areas view and a longer distance to non-protected natural areas increased dwelling prices. Results on Chapter 2 point the sea view as an hedonic variable the contributes strongly to the property selling prices, even though not always as the greatest contributor; furthermore, the property proximity to Dunas Park or City of the Park entrance increases its price, as does closeness to Dunas Park, view to City of the Park or Dunas Park. On the other hand, selling prices diminish if properties are close to City of the Park or Morro do Careca. Results on this study confirm the hedonic pricing methods is an important intrument, capable of revealing to popullation the importance of enviromental amenities and can be used by public managers for creating public policies for conservation and restoration projects / O valor das amenidades fornecidas por ?reas verdes, o mar, o rio e a paisagem natural s?o dificilmente percebidas e incorporadas no planejamento e desenvolvimento urbano. Neste trabalho foram avaliadas como a dist?ncia e a vista para ?reas verdes urbanas protegidas, n?o protegidas, para o mar e o rio incrementam o valor de resid?ncias em Natal. Foi utilizada a metodologia de pre?os hed?nicos para estimar o valor impl?cito marginal de atributos ambientais, residenciais e urban?sticos atrav?s de modelos lineares. Os resultados do Cap?tulo 1 demonstram que a vista para o mar e para as ?reas naturais protegidas foram amplamente capitalizadas nos pre?os dos im?veis, enquanto que para as ?reas naturais n?o protegidas este efeito n?o foi observado. O pre?o do im?vel tamb?m aumenta se est? pr?ximo ao mar e a entrada de parques. No entanto, os pre?os das habita??es diminuem quando est?o pr?ximas as ?reas naturais n?o protegidas. Quando os im?veis com vista para o mar foram exclu?dos, tanto a vista para a ?rea natural protegida quanto uma maior dist?ncia da ?rea natural n?o protegida aumentaram o pre?o da propriedade. Os resultados do Cap?tulo 2 indicaram que a vista para o mar ? uma vari?vel hed?nica que contribui muito para o pre?o de venda do im?vel, embora nem sempre seja a que mais contribui; ainda, a proximidade do im?vel em rela??o ? entrada do Parque das Dunas ou do Parque da Cidade aumenta o seu pre?o, como tamb?m aumenta se est? pr?ximo ao Parque das Dunas e se tem vista para o Parque da Cidade ou para o Parque das Dunas. Por outro lado, os pre?os de venda diminuem se as propriedades est?o pr?ximas ao Parque da Cidade ou ao Morro do Careca. Os resultados deste estudo confirmam que a metodologia de pre?os hed?nicos ? um instrumento importante capaz de revelar ? popula??o a import?ncia das amenidades ambientais e pode ser utilizada por gestores p?blicos na cria??o de pol?ticas p?blicas para projetos de conserva??o e recupera??o do meio ambiente
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufrn.br:123456789/18255 |
| Date | 17 February 2014 |
| Creators | Azevedo, Nara Guimar?es |
| Contributors | CPF:10966352831, http://lattes.cnpq.br/1951710128353552, Souza, Alexandre Fadigas de, CPF:02845395701, http://lattes.cnpq.br/7844758818522706, Schiavetti, Alexandre, CPF:12352279879, http://lattes.cnpq.br/7401911259032572, Carvalho, Adriana Rosa |
| Publisher | Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Programa Regional de P?s-Gradua??o em Desenvolvimento e Meio Ambiente PRODEMA, UFRN, BR, Meio Ambiente, Cultura e Desenvolvimento |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFRN, instname:Universidade Federal do Rio Grande do Norte, instacron:UFRN |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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