Las circunstancia que motiva a realizar la presente tesis son los nivel de
incertidumbre con respecto a la factibilidad del proyecto materia de estudio; y
que se encuentra en proceso de construcción; debido a factores tanto internos
como internos, siendo el caso que se trata de un edificio de departamentos en
el distrito de Jesús María, al cual es necesario verificar la idoneidad de la
propuesta de negocio del mismo, identificando sus inconsistencias, tanto de
índole constructivo como estratégico y si el mismo es rentable tal como se ha
planteado; ello con el fin de realizar las propuestas correctivas para que el
proyecto mencionado sea factible.
El objeto de esta tesis es la de elaborar el estudio de factibilidad técnico
económico-financiero del proyecto inmobiliario del multifamiliar “RESIDENCIAL
LA ROSA”, el cual se viene llevando a cabo en el pasaje José Quiñones Nº119,
Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, con el fin de
determinar las mejores estrategias constructivas y de marketing inmobiliario
para obtener la rentabilidad más alta del proyecto en el menor tiempo posible
con estándares aceptables en el retorno de inversión y de eco sostenibilidad
urbana.
El objetivo de la presente tesis es la de determinar si el proyecto tal
como está concebido es rentable o no; y que en caso de no ser rentable
identificar las causas y establecer las nuevas estrategias constructivas,
mercadeo inmobiliario, costos, calidad y tiempo, que permitan obtener
márgenes de rentabilidad aceptables dentro de parámetros de eco
sostenibilidad.
En el tema constructivo, el objetivo es reducir el costo de construcción a
través del diseño e implantación de un plan de gestión debiéndose obtener una
TIR mínima establecida por el mercado financiero para el respectivo rubro de
negocios y con un VAN mayor a cero (0), en un plazo máximo de 18 meses
luego de iniciada las obras.
El proceso de la metodología de la presente tesis se describe a
continuación:
Primero.- Se procede a analizar los antecedentes macro económicos del
sector inmobiliario, con el propósito de comprender la coyuntura existente en el
que se está desarrollando el proyecto materia de estudio.
Segundo.- Se profundiza en las características puntuales de la zona en
la que se ubica dicho proyecto a fin de determinar los aspectos a tomar en
cuenta con respecto a las oportunidades y riesgos que existen en el distrito y
que influyen en el planeamiento estratégico del negocio. Para ello se elabora la
información básica que condicionará las características de dicho proyecto, tal
como, demanda cuantitativa potencial y perfil de la demanda. Igualmente se
identifica la oferta cuantitativa y cualitativa existente con el propósito de
entender la competencia.
Tercero.- Como se trata de un proyecto en proceso, en función a los
precios de venta propuestos, las unidades inmobiliarias se someten a
simulaciones de pago a fin de determinar si dichos productos son asequibles
financieramente por el segmento seleccionado y según ello, realizar
modificaciones de acabados y modificaciones mínimas de diseño que influyan
en los costos y la velocidad de ventas.
Cuarto.- Una vez identificado el segmento meta, su perfil, capacidad de
pago y conociendo los costos fijos, tales como, los costos de inversión y gastos
generales, se realiza la ingeniería inversa de los costos directos de obra para
identificar aquellos puntos en los que se podría ser más eficiente en la
implementación del mismo.
Igualmente se analiza la factibilidad del proyecto tal como está
planteado, en base a sus fortalezas, oportunidades, riesgos y debilidades
presentes, se propondrán alternativas si es que se amerita; en torno a la
estratégica de mercado basada en una mejor comprensión del comportamiento
del entorno urbano y las oportunidades que este brinda a fin de obtener una
máxima rentabilidad con riesgos menores. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/9297 |
| Date | 05 September 2017 |
| Creators | Cayo León, Luis Darío |
| Contributors | Molina Felix, Adolfo Masias |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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