Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / La necesidad de nuevas viviendas, sumado a las posibilidades y conocimientos
de proponer un sistema de prefabricados de hormigón arquitectónico para la
construcción, ha generado la posibilidad de plantear éste estudio, en el que se
desea traspasar a los habitantes finales, las ventajas más atrayentes de un
sistema constructivo: material cien por ciento reciclable, resistente al fuego, masa
térmica igual a inercia térmica, propiedades acústicas, reducción del tiempo en
obra de trabajo, materiales durables, producción con materias primas fáciles de
encontrar, entre otras. Las cuales son bien conocidas en todos los países más
desarrollados así como internamente en el país, pero que no han sido propuestos
adecuadamente por los actores de la industria del prefabricado chileno para
satisfacer las necesidades de los estratos socioeconómicos bajos con posibilidad
de ser subsidiados.
Las condiciones existentes en el país reflejan la posibilidad de introducir un
modelo de estas características. El mercado de la vivienda subsidiada se ha
mantenido constante gracias a las políticas Gubernamentales implementadas, las
cuales entregan mayores beneficios y de manera más dinámica para todo el
universo de la demanda existente. Asegurando de esta manera la cantidad de
producción para un modelo como el planteada.
El modelo platea la reingeniería de los puntos más débiles de una planta de
prefabricados de modulares de hormigón, en la que los costos más elevados
como son el transporte a obra de sus elementos acabados, la maquinaria para el
transporte, la inversión del terreno así como los costos fijos sean fácilmente
transferibles a cada obra. Logrando de esta manera bajar el costo de producción y
por ende de construcción.
La proposición de un modelo a base de una Planta Móvil de Prefabricados que
tiene las características de poder trasladarse de obra a obra, transformándose en
un elemento más de esta, puede generar una opción de negocio al crear una
nueva empresa, la que en un plazo de 8 años podría recuperar la inversión. Esta
nueva empresa puede ocupar un posicionamiento estratégico en el mercado de la
vivienda subsidiada, aumentando la cantidad de productos realizados, mejorando
la calidad de los productos finales y disminuyendo el porcentaje del déficit de
vivienda existente para el sector.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/130334 |
| Date | January 2015 |
| Creators | Sutter Arroyo, Yves de |
| Contributors | Elgueta Strange, Hernán, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Escuela de Postgrado |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Atribución-NoComercial-SinDerivadas 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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