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Previous issue date: 2014-03-14 / FACEPE / Essa dissertação tem como objetivo estimar o preço implícito das amenidades urbanas da cidade
de Recife, situada no nordeste brasileiro. Utilizando dados do Imposto sobre Transação
de Bens Imóveis (ITBI) do ano de 2012, foi estimado um modelo de preços hedônicos com
dependência espacial entre as observações para quatro matrizes de peso. Além das variáveis
que descrevem a propriedade, a base de dados contém um segundo grupo de informações que
caracterizam a vizinhança, com variáveis que medem o grau de acessibilidade, a violência e
a proximidade a algumas importantes amenidades urbanas, como praças, o Rio Capibaribe e
a praia de Boa Viagem. Como esperado de uma cidade tropical, os resultados sugerem que
a proximidade ao mar se reflete em valorização imobiliária. Uma evidência menos óbvia é
encontrada em relação ao Rio Capibaribe, cujo distanciamento provoca uma desvalorização
quase 40% maior do que em relação à praia. A proximidade a parques está relacionada com
um aumento do preço dos imóveis em 1.2%, enquanto as ZEIS e as estações de metrô depreciam
o valor da propriedade em 10% e 3.3%, respectivamente. Por fim, a distância até o centro
apresenta um comportamento não-linear, com uma valorização de 10% à medida em que as
propriedades localizadas dentro de uma curta distância do CBD se afastam 1 km do centro e
uma queda de 0.5% no preço para aquelas mais distantes do Marco Zero. Tais evidências revelam
a importância que as amenidades possuem na formação de preços imobiliários e que a
desconsideração dos efeitos espaciais podem levar a conclusões enganosas.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufpe.br:123456789/12544 |
| Date | 14 March 2014 |
| Creators | Seabra, Deborah Maria da Silva |
| Contributors | Silveira Neto, Raul da Mota, Menezes, Tatiane Almeida de |
| Publisher | Universidade Federal de Pernambuco |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Breton |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFPE, instname:Universidade Federal de Pernambuco, instacron:UFPE |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazil, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/, info:eu-repo/semantics/openAccess |
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