台灣四十多年來，隨著工業化及經濟快速的發展，國民所得逐年的增加與生活水準的日漸提高，已使得大眾對於住宅品質愈來愈加重視。所謂住宅品質，其內涵除了客觀上基本設施的完備外，尚應包括主觀滿意度的提高，而提高滿意度的方法，則可以藉著適當管理維護工作的執行，使住宅環境能維持在一定的居住品質之上。由於我國對於住宅管理維護工作之執行，除了國民住宅外，目前並無明確的管理規定，而民間對於住宅的管理維護，則分別有許多不同的管理組織或管理維護公司，採取不同的管理維護方式在進行管理維護的工作，對於不同的管理維護方式，其所獲得的住宅品質水準為何?則有待進一步加以研究。
因此，本文擬先建立住宅管理維護可提昇住宅品質之假設，首先蒐集住宅品質及住宅管理維護之相關文獻與調查報告，對目前之住宅品質情形及住宅管理維護狀況做初步的瞭解。其次，為了對住宅品質及住宅管理維護之關係做進一步的探討，本研究將依據一般民間住宅及國民住宅不同的管理維護方式，在台北都會區中選取七個研究個案，對個案不同的管理維護方式與住宅品質狀況做一調查，並藉著問卷抽樣調查的方法，瞭解住戶對目前住宅品質及住宅管理維護之滿意情形，然後根據調查資料來建立住宅管理維護影響住宅品質之迴歸分析模式，分析之模式主要有二，其一為建立住宅屬性、住戶屬性及管理維護屬性影響住宅品質之迴歸模式，其二為將住戶滿意度之問卷變項透過因子分析技術，選出主要之因子，做為迴歸分析模式之自變項。根據本論文之初步結果顯示，模式一以屋齡、費用繳交率、住宅安全措施等項目，對於住宅品質之滿意度影響較為顯著，模式二則以管制公約、公共設施、管理費等因子，對住宅品質滿意度之影響較為顯著。
最後，本文擬根據實證研究的結果，對目前國民住宅及一般民間住宅之管理維護法令與政策，未來之修正與研擬方向做一探討與建議，希望從法令之訂定與執行，落實到民間住宅管理之實際運作，使住宅管理維護制度得以建立，進而達到提昇住宅品質之目標。 / This paper is trying to answer whether housing management and maintenance could improve (or influence) housing quality or not? Are they any different housing quality satisfication among different types of housing management and maintenance? In order to answer these questions, we slect seven cases to survey their housing quality as well as management and maintenance situation. Two models are tested, one is housing quality regression analysis of housing management and maintenance factors; the other is household satisfication factor analysis of housing quality. Both results support that housing management and maintenance is important to housing quality. Some policy implications are also suggested, particular in housing management and maintenance regulation.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/B2002004497 |
| Creators | 洪幸妙, HONG, XING-MIAO |
| Publisher | 國立政治大學 |
| Source Sets | National Chengchi University Libraries |
| Detected Language | English |
| Type | text |
| Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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