Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-24T06:26:50Z (GMT). No. of bitstreams: 1
254975.pdf: 827981 bytes, checksum: 058803cd246c6b4ced1049108c82d0fe (MD5) / Descobrir os anseios do consumidor e adequar o produto final à expectativa do mesmo constitui-se num verdadeiro desafio em qualquer ramo da atividade econômica. Em se tratando de habitação, não raro o construtor depara-se com um mercado em franca competição e sujeito aos diversos imprevistos da economia, os quais geralmente afetam a demanda por habitação e, por conseguinte interferem na rentabilidade, liquidez e segurança dos investimentos imobiliários. Esta pesquisa elabora um modelo de inferência econômica que se baseia nas informações fornecidas pelos demandantes por apartamentos na cidade de Florianópolis. Para tanto, um protocolo de pesquisa, já utilizado pelo grupo de pesquisa imobiliária para o SINDUSCON de Florianópolis # Sindicato da Indústria da Construção Civil de Florianópolis SC # foi necessário para entender como os atributos relevantes de demanda e/ou rejeição influenciam a demanda para diferentes categorias de clientes das construtoras, neste trabalho enfocando apenas segmentos familiares. O arcabouço teórico foi retirado da teoria econômica, estatística, econometria e álgebra. A teoria econômica forneceu subsídios sobre o comportamento do consumidor, teoria da utilidade e elasticidade da demanda. A modelagem probabilística foi fornecida pela estatística, útil para se entender o comportamento considerado como aleatório das variáveis (atributos) em estudo. A álgebra foi utilizada para planejar a distribuição dos atributos que maximiza a demanda para determinados segmentos de clientes que serão objeto de estudo desta tese. Pretende-se que um modelo decisório surja da combinação metódica dos instrumentos teóricos listados anteriormente. Desta forma, o produto final desta tese foi um modelo de apoio às decisões mercadológicas, o qual servirá para tirar o máximo de proveito do conhecimento das utilidades percebidas pelo consumidor do tipo de habitação estudado neste trabalho. Será feito a análise de flexibilidade da demanda pelos diferentes estágios do ciclo de vida familiar, bem como por renda e por localização. A vantagem deste método está na perspectiva que será a do usuário e não a do técnico economista; assim, os fatores como conjuntura política, oscilação e/ou alta de juros e outros fatores que enfraquecem modelos econômicos convencionais, já estão embutidos no protocolo.
To discover the yearnings of the consumer and to adjust the final product to expectation of exactly consists in a true challenge in any branch of economic activity. About housing, isn#t rare the constructor to see a market in hard competition and liable to the diverse ones unexpected of the economy, which generally affects the demand for habitation and, therefore they intervene with the yield, liquidity and security of real estate investments. This research elaborates an economic inference model that is based on the demand for apartments in the Florianópolis city. For in such a way, a research protocol, already used for the group of research real estate for the SINDUSCON of Florianópolis -- Union of the Industry of Civil construction of Florianópolis SC -- it was necessary to understand as significant attributes of demand and/or rejection influence the demand for an different categories of constructor#s customers, in this work focusing only familiar segments. The theoretician reference was extracted of the economic theory, statistics, econometric, and algebra. The Economic theory was supplied subsidies on the consumer#s behavior, theory of the utility and elasticity of the demand. The probabilistic modeling was supplied for the statistics, good to understand the random behavior of the variables (attributes) in study. Algebra was used to plan the distribution of the attributes that it maximizes demand for determined segments of customers who was object of this thesis. Then, the final product of this thesis it will be a support model of to the marketing decisions, which served to take off the maximum advantage of the knowledge utilities perceived for consumer for each one type of habitation studied in this thesis. The analysis was made of flexibility of the demand for the different periods training the familiar cycle life, as well as for income and localization. The advantage of this method is in the perspective that will be of the user and not it of the technician economist; thus, factors as conjuncture politics, high oscillation and/or of interests and other factors that they weaken conventional economic models, already they are inlaid in the protocol.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufsc.br:123456789/92174 |
| Date | January 2008 |
| Creators | Souza, Daniel Augusto de |
| Contributors | Universidade Federal de Santa Catarina, Oliveira, Roberto de |
| Publisher | Florianópolis, SC |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/doctoralThesis |
| Format | 1 v.| il., grafs., tabs. |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFSC, instname:Universidade Federal de Santa Catarina, instacron:UFSC |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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