TESIS PARA OPTAR AL GRADO DE DE MAGÍSTER EN ADMINISTRACIÓN (MBA) / Toro Allende, Laura, [Parte I],
Rodríguez, Yokabelis, [Parte II] / Nuestro idea de negocio es un proyecto de renta habitacional con un concepto disruptivo
enfocado a los Millennials quienes para 2025 representarán cerca del 75% de la fuerza laboral a
nivel global que actualmente representa solo el 35% en América Latina. Un Concepto innovador
con atributos hotelero incluye el “coworking y coliving” que son las tendencias en mercados
desarrollados. El proyecto se contempla desde la compra del terreno hasta la colocación y
administración del arriendo de departamentos. El total del mercado objetivo es de 40.000
potenciales clientes apuntando alcanzar solo el 5% siendo estos alrededor de 2.000 posibles
clientes anuales, con una proyección de crecimiento 2,5% anual, se espera que de cara al 2025
este mercado sea de sobre los 2600 clientes.
El mercado de rentas inmobiliaria en Chile es incipiente, actualmente solo el 20% de las viviendas
son arrendadas; contradictoriamente en los países desarrollados este indicador esta sobre 30%,
se espera a que en la próxima década lleguemos a estas cifras. Nuestra propuesta de valor se
basa en entregar una solución integral flexible y adaptada a cada cliente, donde los jóvenes
hagan volar sus sueños en comunidad, amigable con el medio ambiente.
Luego de la última reforma tributaria de 2016 la compra de vivienda está afecta a IVA. Esto
desató que el año anterior se comenzara a gravarse con IVA la venta habitual de inmuebles y
como consecuencia se registrara un aumento explosivo en la compra. Luego de dos años del fin
del beneficio, la industria inicia a sufrir los cambios esperados. Hoy los chilenos están prefiriendo
arrendar por sobre comprar. A partir del año 2016 se vio un cambio en relación a la demanda,
mientras en 2007, solo 33% de las búsquedas eran para viviendas para arriendo y el resto era
para comprar, en 2017 la situación fue totalmente contraria, con 66%.
A nuestro inversionista le ofrecemos la confianza, solidez y seguridad que ofrecen las inversiones
inmobiliarias en Chile con un retorno de 8.86% (TIR pura) y Cap Rate sobre el 10%, con una
inversión neta de 452 mil UF con un horizonte de evaluación de proyecto de 8 años.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/168492 |
| Date | 06 1900 |
| Creators | Toro Allende, Laura, Rodríguez, Yokabelis |
| Contributors | Dufeu Senociain, Claudio |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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