Background According to the Swedish Statistics Central Office (SCB) there were 2 064 000 detached houses in Sweden in 2009. The same year Nordea Bank released a report which described an increased interest in private finances among 2,4 million Swedes. Within the area of private finances lies that which concerns real estate. We argue that a house (detached house) is one of the most financially valuable assets a person will ever own and thus the increased interest in private finance is justified. In regard to this, the financial valuation of the property becomes an issue. When discussed, people mostly refer to the market value, which is the estimated value of the property on the open market. Further, there is a problem in finding a valuation method which can be used to estimate the market value. Our interest in the subject of this essay has developed from studies of the real estate market value and the methods commonly used to reach an as a reliable value as possible. What factors influence this value and why do they affect the value the way they do? During the course of these studies it has become evident that the estimation of a property’s market value is a complicated process and to gain a deeper understanding we have chosen this subject for our thesis. Purpose The purpose of this essay is to describe the valuation process upon which the estimate of a property’s theoretical market value is based. Further, the factors upon which this process is based will be investigated. Research method We have chosen to use a qualitative method to achieve the purpose of this essay. The empirical material is exclusively primary data which has been gathered trough personal interviews. The selection of people we have chosen to interview is licensed real estate agents and authorized real estate valuers in Halland. Conclusion All the persons we have interviewed apply the same method and pattern of valuation. The crucial factors in the valuation were the same among all the persons we have interviewed and correspond with the theory we have applied. These factors are location, condition and standard. But above this, the experience of each valuer is what finally decides how reliable the market value of a detached house is. / Bakgrund I Sverige fanns, enligt SCB, 2 064 000 småhus år 2009. Samma år kom en rapport från Nordea som beskrev att 2,4 miljoner svenskar har ökat sitt intresse för sin privatekonomi. Då begreppet privatekonomi bland annat berör privatpersoners boende har intresset därmed ökat för frågor som rör de 2 064 000 småhus som finns i Sverige. Då vi som skrivit denna uppsats menar att ett hus (red. småhus) är en av de mest ekonomiskt värdefulla tillgångar en person kommer att äga anser vi att detta ökade intresse för privatekonomi är befogat. Problemet ligger i hur ett tillförlitligt värde på fastigheten tas fram. När detta värde efterfrågas är det vanligen marknadsvärdet som det talas om, vilket beskrivs som det värde en fastighet sannolikt skulle få om den bjöds ut till en försäljning på en fri och öppen marknad. Vidare ligger problemet i vilken typ av värderingsmetod som ska användas för att uppnå marknadsvärdet. Vårt intresse över uppsatsen ämne har vuxit fram ur alla de funderingar som finns rörande en fastighets marknadsvärde och de metoder som används för att få fram ett så tillförlitligt värde som möjligt. Vilka faktorer påverkar detta värde och varför de påverkar på det sätt de gör. Tydligt har visat att värderingen av en fastighets marknadsvärde är komplicerad och för att djupare förstå tillvägagångssättet har vi valt detta ämne för vår uppsats. Syfte Uppsatsens syfte är att redogöra för den värderingsprocess som ligger till grund för en uppskattning av ett småhus teoretiska marknadsvärde. Vidare ska de faktorer som ligger som underlag för denna process undersökas. Undersökningsmetod Vi har valt att använda oss av en kvalitativ metod för att uppnå det syfte som är satt för uppsatsen. Det empiriska materialet är uteslutande primärdata som samlats in genom personliga intervjuer med våra respondenter. Det urval vi valt att intervjua är registrerade mäklare och auktoriserade värderingsmän inom Hallands län. Slutsats Alla respondenter jobbar efter samma mönster och i det hela använder de sig av samma värderingsmetod. De avgörande prispåverkande faktorerna är för samtliga respondenter samma som teorin beskrivit och är läge, skick och standard. Det är dock erfarenheten hos respektive värderingsman som slutligen avgör hur tillförlitligt ett småhus marknadsvärde blir.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hh-5288 |
| Date | January 2010 |
| Creators | Thörnberg, Emma, Nilsson, Linus |
| Publisher | Högskolan i Halmstad, Sektionen för ekonomi och teknik (SET), Högskolan i Halmstad, Sektionen för ekonomi och teknik (SET) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.002 seconds