El modus operandi de las empresas constructoras e inmobiliarias en el Perú, es
desarrollar el análisis de factibilidad de los proyectos en cortos plazos de tiempo y no
contar con un estudio detallado de las posibles soluciones que se podrían proponer para
mejorar rentabilidad de manera anticipada. Sin embargo, la presente tesis demuestra la
importancia que el estudio debe tener debido a la repercusión generada en la
rentabilidad de manera positiva, incluso la repercusión es aún mayor cuando se cuenta
con proyectos de “gran envergadura”, como lo son los proyectos de viviendas de
interés social.
La tesis utilizará como herramienta explicativa, el anteproyecto de la empresa
constructora e inmobiliaria constructora cumbres sac, denominado “Conjunto
Residencial Villa Monumental” por lo que la información mostrada es estrictamente
de uso académico.
El “Conjunto Residencial Villa Monumental” es un proyecto de viviendas de interés
social que alberga 2 condominios con 4 edificios de 16 pisos cada uno, representados
en 1,024 unidades de departamentos, sótanos para estacionamientos y área de
recreación para niños. Se ubica en la Av. Argentina N°1784-1846-1882, distrito y
provincia del Callao, destinado a un público objetivo con nivel socioeconómico tipo
“C” y busca obtener un margen sobre las ventas mayor o igual al 15%.
La tesis estudia el anteproyecto en dos ritmos de construcción: 01 departamento por
día y 02 departamentos por día, manteniendo una única velocidad de ventas, dando
como resultado diferentes porcentajes de rentabilidad, que son analizados de manera
independiente, y propone una estrategia de construcción, que en comparación con los
ritmos de construcción mencionados, mejore dicha rentabilidad. La estrategia de
construcción propuesta estará dada en base al déficit o stock de departamentos que se
obtengan mensualmente dentro del plan de ventas.
Para la evaluación del análisis financiero en la obtención de la rentabilidad, la
estimación del precio de venta será realizado en base a un estudio de mercado junto
con el método de estimación de precios hedónicos. Asmismo, la variación que tendrá
el análisis financiero en los diferentes ritmos de construcción se deberá a la afectación
de costo de construcción, producto de una redución o aumento del plazo de ejcución
del proyecto.
El anteproyecto en estudio, cumplirá con todos los parámetros reglamentarios.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/22395 |
| Date | 19 May 2022 |
| Creators | Sánchez Ludeña, Almendra Gloria |
| Contributors | Pique Romero, Tito Antonio |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess |
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