Denna kandidatuppsats är skriven vid Malmö Universitet under programmet Fastighetsförmedling 2022. Ägarlägenheter är en sorts tredimensionell fastighet och den introducerades första gången på den svenska marknaden år 2009. En ägarlägenhet är en fristående fastighet men ligger inne ett lägenhetskomplex med andra ägarlägenheter. Enligt lag måste det finnas minst tre ägarlägenheter som är kopplade till varandra för att få lov att utgöra boendeformen. Detta väcker frågan kring påverkan av grannerättsliga förhållanden, störningar av olika slag och hur ägare får agera vid renoveringar för att nämna några. Till en ägarlägenhetsfastighet bildas oftast en samfälighetsförening vars syfte är att se till att de gemensamma ytorna sköts som det skall. Syftet med detta examensarbete har varit att få en ökad förståelse för hur ägarlägenhetsfastigheter skiljer sig när de jämförs med andra boendeformer. Detta arbete bygger på några frågor som kommer att besvaras genom att studera relevanta lagar, utredningar från regeringen samt litteratur som behandlar ämnet. Eftersom denna boendeform är relativt ny på den svenska marknaden finns det inte så mycket skrivet om ägarlägenhetsfastigheter. Därför kommer det först presenteras allmän information som senare kommer att smalnas av. I slutsatsen framkommer det att en ägarlägenhet inte har så stora skillnader sett till andra boendeformer och de skillnader som uppkommer är främst av positiv bemärkelser. För ägaren av en ägarlägenhet är en positiv aspekt att denne har ett starkt fullständigt skydd jämfört med en bostadsrätt där en ägare kan förlora sin rätt att bo antingen genom förverkandegrunder eller genom att föreningen går i konkurs. En diskussion förs rörande att lagregleringar hade kunnat påskynda processen av att fler ägarlägenheter skulle kunna byggas och därigenom öka bostadsbeståndet i landet. Vidare framgår det att det finns fördelar i befintliga ägarlägenheter men en stor osäkerhet finns kring de ägarlägenheter som inte är färdigställda där något konsumentskydd inte finns. För bostadsrätter har ett förslag på starkare skydd för de boende skyndsamt tagits fram men där regeringen valt att inte inkludera ägarlägenheter, något som kan ifrågasättas. Trots att boendeformen har funnits i över 10 år samt de positiva aspekter som finns har den inte fåttt något större genomslag, anledningar till detta presenteras i slutsatsen och behandlar den kunskapslucka och brist på information som många inte besitter om boendeformen. / This bachelor's thesis is written at Malmö University under the bachelor’s program Real Estate Brokerage 2022. Owner-occupied apartments are a kind of a three-dimensional property and it was first introduced to the Swedish market in 2009. An owner-occupied apartment is an independent real estate property but is located inside an apartment complex with other owner-occupied apartments; there must be a minimum of three apartments that are linked to each other according to the law. This raises questions regarding the impact of the neighborly conditions, disturbances of different kinds and how owners are allowed to act during renovations to name a few. To an owner-occupied apartment property, a community association often is established whose purpose is to ensure that the common areas are being maintained the way they should. The purpose with this thesis has been to gain an understanding of where the owner-occupied apartment properties differ when being compared with other forms of housing, the thesis is based on a few questions that will be answered by studying relevant laws, lawsuits, investigations from the government and literature that are dealing with the subject. Since this housing is relatively new to the Swedish market, there is not much written about it. Therefore, there will be more general information presented in the beginning than later it will be narrowed down. In conclusion, it appears that an owner-occupied apartment does not have such large differences in terms of other forms of housing and the differences that arise are mainly of a positive meaning. For the owner of an owner-occupied apartment, a positive aspect is that he has strong and complete protection compared to a condominium where an owner can lose his right to live either through grounds for confiscation or by the association going bankrupt. A discussion concerning the fact that legal regulations could have accelerated the process of building more owner-occupied apartments and thereby increase the housing stock in the country. Furthermore, it appears that there are advantages in existing owner-occupied apartments, but there is a great deal of uncertainty surrounding owneroccupied apartments that are not completed where consumer protection does not exist. For acondominium, a stronger protection for housing has been urgently developed, but where the government has chosen not to include the owner-occupied apartments, something that can be questioned. Even though the form of housing has existed for over 10 years and the positive aspects thatexist, it has not had the breakthrough it has had in the rest of the world, a reason for this is presented in the conclusion and deals with the knowledge gap and lack of information thatmany do not possess about the form of housing.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-53293 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Hagman, Julia, Larsson, Julia |
| Publisher | Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0032 seconds