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Previous issue date: 2015-11-19 / CAPES / Motivado pelo forte aumento dos preços dos imóveis das cidades brasileiras verificado
durante os anos 2000 e a partir do caso específico da cidade do Recife, esta tese objetiva
analisar a dinâmica de preço das residências na referida cidade entre 2000 e 2012. Tal
proposta é levada a efeito a partir de duas investigações específicas. Primeira, o trabalho
constrói um índice de preços para o valor das residências a partir não só de pareamento nas
características de variáveis estruturais, como também, de forma inédita na literatura, nas
variáveis de amenidades locais para o nível de cidade (no caso a Cidade do Recife). Essa
construção é aplicada à subdivisão geográfica da cidade (as regiões políticas administrativas
(RPAs)) algo, na verdade, inexistente. Segunda, no sentido de obter evidências a respeito dos
determinantes da variação destes preços, o trabalho aplica uma decomposição, devido a Firpo
et al. (2006, 2007, 2009 e 2011), que permite mensurar a contribuição de variáveis estruturais
e de amenidades locais ao nível de quantil da distribuição dos preços, aplicação inédita no
estudo do diferencial dos preços no mercado de imóveis. Para tal, são utilizados dados do
ITBI e de shapefiles de amenidades do período de 2000 a 2012. Os resultados obtidos, quanto
ao índice de preços, indicam que a dinâmica de preço dos imóveis varia de acordo com a RPA
analisada, indicando que inferências sobre o mercado de imóveis com base em preços médios
dos imóveis (ou medidas de tendência central) podem não refletir a realidade analisada. Já
quanto à decomposição, constata-se que o efeito preço e o efeito dotação, resultantes da
decomposição, tem dinâmicas diferentes na mesma variável apenas alterando-se o quantil. O
comportamento aos extremos da distribuição (quantil 0,10 e 0,90) é fortemente influenciado
pelas características dos imóveis, em especial as intrínsecas, já entre os quantis 0,20 e 0,80 o
ambiente por si só é que é o protagonista do diferencial de preço e neste caso as características
dos imóveis contribuem para que o diferencial de preço não seja ainda maior, com destaque
para a variável área privada. Tais evidências revelam que o comportamento médio da cidade
não pode ser generalizado ao nível de RPA e nem muito menos pode ser generalizado para
todas as estratificações da distribuição de preço. / Motivated by the strong increase in property prices occurred in Brazilian cities during the
2000s and from the specific case of the city of Recife, this thesis aims to analyze the
dynamics of house price in that city between 2000 and 2012. This proposal is carried out from
two specific investigations. First, the work builds a price index for the value of dwellings
from not only matching the characteristics of structural variables, but also in an
unprecedented way in the literature, the variables of local amenities for the city level (in this
case the Recife City). This construction is applied to the official geographical subdivision of
the city, the RPAs (the Administrative Policy Areas) something actually non-existent. Second,
to obtain evidence about the determinants of variation of prices, this work applies a
decomposition due to Firpo et al. (2006, 2007, 2009 and 2011), it allows to measure the
contribution of structural variables and local amenities over distribution of prices for the level
of quantile, it's a unprecedented application in the differential study of prices in the real estate
market. To this end, we use the ITBI data from 2000 through 2012 and the shapefiles of
amenities. The results obtained as to the price index, show that the dynamic of price of
properties varies according to the analyzed RPA, indicating that inferences about the real
estate market based on average prices of dwellings (or central tendency statistics) may not
reflect the analyzed reality. In respect the results of the decomposition, it is found that the
coefficient and endowment effects have different dynamics in the same variable only by
changing the quantile. The behavior at the extremes of the price distribution (quantile 0.10
and 0.90) is strongly influenced by the characteristics of the property, especially the intrinsic
characteristics. For the quantiles from 0.20 through 0.80 the environment it's who is the
protagonist of the price differences. In this case the real estate features contribute to the price
differential do not be high, especially the private area variable. Such evidences show that the
average behavior of the city may not be generalized to the level of RPA and much less may be
generalized to all stratifications of the price distribution.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufpe.br:123456789/17937 |
| Date | 19 November 2015 |
| Creators | COELHO JÚNIOR, Álvaro Furtado |
| Contributors | http://buscatextual.cnpq.br/buscatextual/busca.do, SILVEIRA NETO, Raul da Mota |
| Publisher | Universidade Federal de Pernambuco, Programa de Pos Graduacao em Economia, UFPE, Brasil |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Breton |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/doctoralThesis |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFPE, instname:Universidade Federal de Pernambuco, instacron:UFPE |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazil, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/, info:eu-repo/semantics/openAccess |
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