DIAGNOSTICO: CONCLUSIONES
En vivienda se consideró densidad media y altura máxima de 8 pisos por un tema de diseño conjunto (centro comercial y vivienda) y que esta densidad y altura están acorde con la norma actual, teniendo en cuenta que el proyecto de realizarse sería cuando el Centro de Rehabilitación sea re ubicado (a Cañete) lo cual está previsto que suceda en un aproximado máximo de 3 a 4 años más no de 10 en adelante lo cual no haría un gran cambio en la norma hasta ese tiempo.
Al ser San Miguel un distrito donde predomina el sector C/D, el público objetivo para adquirir un departamento con vista al mar sería el de un sector B proveniente de distritos emergentes con la capacidad adquisitiva necesaria y perfil social que se acomoda al distrito. Mientras un pequeño sector del distrito también podría accede a la compra de estos departamentos.
El uso de un muro cortina por debajo de la pie les aparte de un tema de diseño, es para protección de factores externos (contaminantes auditivos y atmosféricos) ya que la piel planteada presenta perforaciones.
El Centro Comercial Plaza San Miguel no abastece las necesidades del distrito, por este motivo es que el comercio desorganizado está creciendo a los alrededores del mismo, generando desorden y desorganización.
El Distrito está dividido en dos zonas, ya que el Centro Comercial Plaza San Miguel activa solo una de ellas. Por otro lado la zona más olvidada, no tiene un comercio organizado, paradójicamente es la zona con más potencial y valor del distrito, que es la que limita con la avenida Costanera.
El Centro Comercial Plaza San Miguel no abastece las necesidades del distrito, por este motivo es que el comercio desorganizado está creciendo a los alrededores del mismo, generando desorden y desorganización.
El Distrito está dividido en dos zonas, ya que el Centro Comercial Plaza San Miguel activa solo una de ellas. Por otro lado la zona más olvidada, no tiene un comercio organizado, paradójicamente es la zona con más potencial y valor del distrito, que es la que limita con la avenida Costanera.
Se aprovechó el terreno del Centro de Rehabilitación y Diagnóstico de Lima, mayormente conocido como “Maranguita”. Que será desalojado en los próximos años, a pesar de ello aún no cuenta con un proyecto o plan a realizarse.
Se aprovechó la vista al mar con viviendas multifamiliares de alta densidad y un mirador del centro comercial.
Es un proyecto integrado (centro comercial y vivienda), pero independientes entre sí, no interfieren en sus funciones propias
El proyecto cambia la imagen urbana del distrito, mejorando el entorno, potenciando la zona, elevando el valor de m2 del terreno y alrededores; además convertiría esta zona en un lugar mucho más seguro y de mayor flujo peatonal.
Se realizó una encuesta y los resultados de esta fueron las siguientes: Los vecinos de San Miguel están de acuerdo con el proyecto de el centro comercial en el terreno, además de ello no se mostraron en desacuerdo con la propuesta de los edificios de densidad media cerca a este, ya que es una opción que consideran efectiva para cambiar la imagen del distrito.
Distribución
El centro comercial interdistrital se encuentra distribuido según la tipología hueso, la que se caracteriza por la ubicación de dos tiendas ancla a los extremos y para comunicar estas se utiliza un corredor de locales, lo que genera un flujo peatonal continuo en todo el centro comercial
El proyecto cuenta con un sótano de tres hectáreas. La primera y segunda planta alberga las dos tiendas ancla, locales comerciales, el hall principal ubicado en la primera planta cuenta con una triple altura para jerarquizar y generar independencia para sus respectivos usos. En el tercer nivel se ubican el cine y la zona de food court acompañada además de zonas de juego y locales comerciales.
Adicionalmente en el primer nivel se encuentra un boulevard que sirve como elemento de amarre entre el centro comercial y los edificios de vivienda, sin embargo estos no interfieren en sus funciones independientes. Este boulevard remata en un anfiteatro y un mirador con vista al mar.
Los edificios de vivienda respetan el lenguaje del boulevard y cuentan con una privilegiada vista al mar.
Se plantearon 4 edificios de vivienda. En el primer nivel se encuentra los estacionamientos para cada edificio, además de una recepción. A partir del segundo nivel se inician los departamentos, son 2 por piso ambos con vista al mar, cada departamento cuenta con un área de 180 m2, se usó una sola tipología de departamento.
En el departamento típico se encuentra un pequeño hall de ingreso, sala- comedor, cocina, baño de visitas, cuarto de servicio, 2 dormitorios con 1 baño compartido y 1 dormitorio principal con baño privado. Las habitaciones cuentan con terraza, al igual que la sala- comedor, con este planteamiento se buscó el máximo provecho de visuales al mar, que es lo que le da un valor agregado al proyecto
Cobertura y Piel
Se plantea un muro cortina (a la que se adherirá la piel) por un tema de protección acústica y de contaminación ya que de dejar simplemente la piel, al ser esta perforada, permitiría el paso del smog y el ruido.
APORTE
La construcción de otro centro comercial interdistrital en el distrito de San Miguel sería de gran beneficio para todos los vecinos del distrito y de distritos cercanos. También lo sería para la inversión pública o privada que inviertan en el proyecto, ya que la ubicación es privilegiada y el distrito cuenta con un gran potencial.
A través de una encuesta realizada, se sabe que el proyecto cumple con las necesidades y expectativas de consumo de la población. Además de tener como valor agregado espacios amplios de recreación.
El centro comercial y edificios de vivienda no solo cumple una función de compra- venta y de refugio, sino también busca ser un espacio de recreación y estadía; además el proyecto ayuda a solucionar uno de los principales problemas de la zona que es el de seguridad.
También tiene una vista a la mar privilegiada, desde un mirador. Y un complejo residencial que aprovecha de la misma vista al mar.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PERUURP/oai:cybertesis.urp.edu.pe:urp/610 |
| Date | January 2016 |
| Creators | Villanueva Flores, Olga Elvira, Morales Tenorio, Pierina Fiorella |
| Source Sets | Universidad Ricardo Palma (URP) |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Source | Universidad Ricardo Palma. Programa Cybertesis PERÚ, Tesis digitales - URP |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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