La siguiente tesis consiste en Evaluación Económica de un Proyecto de un
edificio Comercial de 5 pisos en un terreno de 448 m2 ubicado en el Damero A de
Gamarra; donde los terrenos son muy cotizados pues es uno de los mayores
emporios comerciales y con mayor flujo de personas de todo estrato social que
realizan sus compras al por menor y mayor.
Para el desarrollo de la evaluación se ha utilizado las herramientas
aprendidas en la Maestría como: Análisis del Macro-entorno y Micro-entorno del entorno político y social
de la actualidad, establecer Estrategias para la segmentación, encontrar el Target primario y secundario del proyecto, hacer el Plan de Marketing, plantear el posicionamiento, realizar una evaluación financiera para saber si es viable y rentable el proyecto.
El proyecto contará con un ingreso por el Jirón Hipólito Unanue con un gran
flujo de transeúntes, potenciales compradores. Se trata de un proyecto de 5 pisos
de galerías con tiendas y stands pequeños de acuerdo a la cultura de Gamarra con
algunas innovaciones hechas a partir de la investigación realizada in situ, en el
semisótano se ubican áreas destinadas para comida, juego de niños y tiendas
comerciales; en el primer nivel se han diseñado dos tiendas designadas para
bancos y transacciones,(Asbanc ha investigado y definido que los comercios con
cajeros automáticos y/o oficinas de Bancos incrementan sus ventas en 25%), se han considerado nueve islas comerciales de tres m2 cada una y tiendas comerciales del
primer piso al quinto piso.
La inversión inicial del Proyecto es de ocho millones setecientos noventa y
dos mil treinta y cinco dólares. Los indicadores financieros después de una corrida
en un periodo de 20 años indica un retorno de inversión TIR= 20.9% y Valor Actual
Neto es un poco más de un millón y medio de dólares. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:123456789/11633 |
| Date | 23 March 2018 |
| Creators | Pimentel Mamani, Ángela del Carmen, Ríos Herrera, Marisa Catalina |
| Contributors | Molina Felix, Adolfo Masias |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | Pontificia Universidad Católica del Perú, Repositorio de Tesis - PUCP |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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