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“Habilitación urbana con construcción simultánea en el distrito de Puente Piedra”

El proyecto consta de un terreno de 16,400m2 de área, ubicado en el
distrito de Puente Piedra en el que se desarrollará un Conjunto Residencial de
viviendas para Sector C-D con Programa Mi Vivienda.
El precio por departamento será entre S/.60,000 y S/.120,000. El conjunto
tiene un total de 32,065m2 de área total construida, de la cual 2,133m2 será
destinado para áreas comunes. Cuenta con un total de 540 departamentos y 179
estacionamientos vendibles.
El ingreso promedio por departamento es de S/.92,759, mientras que el
de estacionamientos es de S/.11,990, dándonos un total de ingresos de
S/.43,596,797.
En los egresos no está incluido el costo del terreno, ya que el dueño del
terreno entra a ser parte de la inversión del proyecto con pago en departamentos,
con un total de 70 departamentos a entregar al mismo. Luego tenemos entre los
egresos: Proyecto, Construcción, Supervisión y Acondicionamiento, Servicios
Públicos, Permisos y Aspectos Legales, Gastos en Gestión, Ventas, Bancarios,
Impuestos y Servicios Municipales que llegan a la suma de S/.34,174,084.
Dándonos un resultado operativo de S/.9,422,713, luego el Impuesto a la Renta
que con un total de S/.2,826,814, nos da una utilidad después de impuestos de
S/.6,595,899.
Por último, algunos de los indicadores de rentabilidad nos dicen que el
retorno de la inversión (S/.32,174,984) es de 19.30%. Mientras que el VAN es de
S/.5,504,465 y la TIR Anual es de 58.1%. / Tesis

Identiferoai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:123456789/11755
Date27 March 2018
CreatorsCanales Delgado, Renato Alberto
ContributorsLuna Briceño, Alfredo Martín
PublisherPontificia Universidad Católica del Perú
Source SetsPontificia Universidad Católica del Perú
LanguageSpanish
Detected LanguageSpanish
Typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesis
Formatapplication/pdf
SourcePontificia Universidad Católica del Perú, Repositorio de Tesis - PUCP
Rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/

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