El presente trabajo analiza el desarrollo de un proyecto inmobiliario para un edificio
multifamiliar en el distrito de Miraflores, en una zona exclusiva muy cercana al Malecón de
Miraflores. El edificio propuesto consta de siete pisos superiores más la azotea, un nivel de
semisótano y dos niveles de sótanos. En total se propone la construcción de 18 unidades
inmobiliarias.
Para lograr esto en un principio se realizó un análisis situacional el cual incluye la
evaluación de las fuerzas externas más importantes que ejercerán influencia sobre el
proyecto. Luego se desarrolló un estudio de mercado para conocer la oferta de viviendas
cercana al proyecto y el tipo de demanda que debemos satisfacer. En base a esta información
se diseñó un plan de marketing cuyo objetivo es posicionarnos frente al cliente objetivo que
hemos identificado como una empresa que ofrece productos innovadores y que se
diferencian dentro del mercado.
A continuación, se elaboró el “marketing mix” dentro del cual se determinan las
características del producto, la fijación de su precio de venta, las opciones de promoción a
emplearse y la plaza más conveniente para ofrecer nuestro producto. Finalmente, luego de elaborar un presupuesto y un cronograma, se analizaron los
aspectos económicos y financieros del proyecto para determinar si los resultados de
indicadores como el VAN y la TIR son lo suficientemente atractivos para implementar el
proyecto. Se presto especial énfasis en el esquema de compra del terreno puesto que este
influye significativamente en la rentabilidad del proyecto. También se hizo una cuidadosa
evaluación de riesgos a través del análisis de sensibilidad con distintas velocidades de venta
y la simulación de Monte Carlo para medir la fortaleza del proyecto ante diversos
escenarios. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:123456789/13787 |
| Date | 21 March 2019 |
| Creators | Lira Chirif, Andrés Martín |
| Contributors | Pique Romero, Tito Antonio |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | Pontificia Universidad Católica del Perú, Repositorio de Tesis - PUCP |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución-NoComercial 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-nc/2.5/pe/ |
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