El incremento de la tendencia saludable en Lima ha contribuido con la
aparición de nuevos negocios y emprendimientos que están en la búsqueda de
identificar nuevos mercados para vender sus productos (productos orgánicos,
negocios ´fast casual´, centros de entrenamiento funcional, etc.)
En relación a ello, el presente trabajo identifica a la zona comercial “La
Aurora” como un área de oportunidad en donde la presencia de edificios de
oficinas, bancos, restaurantes y comercio vecinal en los últimos años viene
caracterizándola como un pequeño “Centro financiero” en Miraflores atrayendo
un interesante mercado vecinal (NSE A y B), trabajadores de oficinas y
personas de paso.
El proyecto consiste en desarrollar una evaluación para determinar la
viabilidad de proyecto “Aurora-Street Hall” – edificio para renta de locales
comerciales y oficinas coworking en la acumulación de dos terrenos con
zonificación de comercio vecinal de un área de 778.47 m².
La investigación parte del análisis del macro y micro entorno del
proyecto, análisis de tenant mix de locatarios, plan de marketing, descripción
del marketing mix (producto, plaza, promoción y precio); así del planteamiento
de una estructura de financiamiento en donde se analizan dos alternativas, una de opción de construcción y operación del centro comercial y otra opción de
construcción y venta.
El valor del VAN referencial se ha tomado al 13° año, un año después
de haber devuelto tanto los préstamos de financiamiento del proyecto
provenientes de la entidad bancaria –con una TEA del 10%- como los
provenientes del inmobiliario inversionista –con un COK del 12%-.
Estos montos con los que el proyecto se ha hecho viable han generado
un WACC del 11% devueltos en el 12° año. Al cabo del cual las siguientes
utilidades brutas anuales hasta el 20° año son de 445,631 USD en promedio;
libres de todo pago de cotas de préstamos pendientes de devolver y antes de
impuestos.
De la evaluación económica y financiera se obtuvo como resultado que el VAN
económico con valor residual al año 13 será de $1,880,616 y financiero de
$2,230,945; así como una TIR económica de 11.01% y financiera de 15.82%
dando como resultado un valor positivo que da viabilidad económica al
proyecto. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:123456789/8329 |
| Date | 03 April 2017 |
| Creators | Arispe Sevilla, Fiorella Silvana |
| Contributors | Gómez Debarbieri, Pablo Javier |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | Pontificia Universidad Católica del Perú, Repositorio de Tesis - PUCP |
| Rights | info:eu-repo/semantics/embargoedAccess, Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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