La presente tesis analiza la viabilidad del desarrollo de viviendas unifamiliares de interés
social en el distrito de Concepción de la provincia de Concepción del departamento de
Junín. El proyecto analizado consta de 100 viviendas unifamiliares en un terreno de
15,771.07 m2. Cada unidad inmobiliaria está conformada por una casa de 36 m2, con
posibilidad de crecimiento horizontal y vertical, dentro de un terreno de 90 m2.
Primero se realizó un análisis del macro entorno para conocer situación políticoeconómico
global, su impacto sobre la economía peruana y la situación político
económico y social del Perú. Luego en el micro entorno se analizó la situación del sector
construcción, inmobiliario y desarrollo de las viviendas sociales en el Perú. Y luego de
obtener indicadores positivos para desarrollar viviendas sociales en Perú se realizó el
Estudio de Mercado Inmobiliario en el distrito de Concepción, donde básicamente se
obtuvo la oferta, la demanda, la segmentación del mercado y el mercado objetivo.
Con un mercado atractivo para el desarrollo inmobiliario se analizó el potencial del
terreno para el desarrollo de viviendas sociales. Para ello, se estimó la incidencia del costo
terreno sobre los ingresos proyectados del negocio inmobiliario. Al obtener una
incidencia del 6.8% del costo del terreno sobre los ingresos se tomó la decisión de
elaborar el diseño del anteproyecto para cual se desarrolló el Plan de Marketing. De esta
manera se buscó garantizar que nuestro producto que tenga aceptación, posea el precio
razonable de venta, se promocione a través de los medios indicados y se utilice los canales
adecuados (plaza) para su difusión.
Finalmente, se elaboró el estado resultados proyecto para analizar la viabilidad económica
y el flujo de caja para analizar la viabilidad financiera del proyecto. Y luego de obtener
indicadores económicos (ROI, ROS y ROE) e indicadores financieros (VAN y TIR)
aceptables se realizó un análisis de sensibilidad para evaluar la solidez del proyecto
inmobiliario. La evaluación concluyó con el análisis de escenarios, donde se evaluó el
posible escenario pesimista y optimista; para cada resultado se establecieron las
estrategias adecuadas que garanticen la rentabilidad esperada. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/14237 |
| Date | 22 May 2019 |
| Creators | Ninanya Calderón, Diego Javier |
| Contributors | Hoyos Vértiz, Carlos Raúl |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess |
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