Lo que se analiza y estudia en el presente informe, principalmente, son los
casos en los que el registrador inscribe una resolución de contrato por cláusula
resolutoria expresa en los contratos de compraventa de inmuebles. Esto debido
a que los efectos de la inscripción de esta resolución son bastante importantes,
implican restitución patrimonial, y si el título ingresado a Sunarp cumple con los
requisitos que establece el art. 102 del Reglamento de Predios, este en teoría
debería inscribirse.
Lo que cuestionamos, al respecto, es la facilidad teórica con la que se puede
inscribir este tipo de cláusulas. Ya que puede existir el riesgo de resoluciones
fraudulentas, es decir resoluciones que no merecen su inscripción. En nuestro
país, ya han habido casos de mafias inmobiliarias, que juegan a cumplir las
reglas de los registros con la finalidad de inscribir títulos fraudulentos, generar
terceros registrales, etc. Ejemplo de ello fue la mafia Orellana -caso no que no
trataremos-.
Las consecuencias, de una resolución fraudulenta es la inscripción de una
resolución con efecto restitutorio de patrimonio. Y todo esto puede suceder sin
que la otra parte se entere.
Lo se propone como conclusión es que cuando se presenten títulos de
resolución unilateral por cláusula resolutoria, se oficie a la otra parte de lo que
está sucediendo en los registros públicos con la partida, similar a como se
realiza en el sistema de alerta registral, de manera que la persona pueda
plantear una oposición, similar a lo que regula la Ley N° 30313 en los casos de
suplantación de identidad, y que de ser el caso se suspenda el plazo de
vigencia del asiento de presentación, hasta que la entidad competente decida
quién tiene la razón. / What is analyzed and studied in this report, mainly, are the cases in which the
public official registers a termination of contract due to an express resolutory
clause in real estate purchase and sale contracts. This is due to the fact that the
effects of the registration of this resolution are quite important, they imply
patrimonial restitution, and if the title deed filed with “Institution of registration of
public titles or Sunarp” complies with the requirements established in art. 102 of
the Real Estate Regulation, it should theoretically be registered.
What we question, in this regard, is the theoretical ease with which this type of
clauses can be registered. Since there may be a risk of fraudulent resolutions,
that is to say, resolutions that do not deserve to be registered. In our country,
there have already been cases of real estate mafias, who play to comply with
the rules of the registries with the purpose of registering fraudulent titles,
generating third parties, etc. An example of this was the Orellana mafia -a case
we will not deal with-.
The consequences of a fraudulent resolution is the registration of a resolution
with restitutory effect of patrimony. And all this can happen without the other
party being aware of it.
As a conclusion, it is proposed that when unilateral termination titles are filed
due to a resolutory clause, the other party should be notified of what is
happening in the public registries with the entry, similar to what is done in the
registry alert system, so that the person may file an opposition, similar to what is
regulated by Law No. 30313 in cases of identity theft, and that if it is the case,
the term of validity of the filing entry be suspended, until the competent entity
decides who is in the right. / Trabajo académico
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/24748 |
| Date | 19 April 2023 |
| Creators | Vera Vargas, Ulises Bryan Hernán |
| Contributors | Arata Solis, Rómulo Moisés |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess |
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