San Isidro es uno de los principales distritos de Lima, el cual combina zonas tradicionales,
con progreso y modernidad, donde se ubica el centro financiero más grande del país. Se
caracteriza por ser el distrito con mayor índice de desarrollo humano de todo el país y
brindar una alta calidad de vida a los vecinos, así como también ser un referente para el
resto de pobladores de la ciudad.
El Centro Financiero de San Isidro es uno de los nodos con mayor relevancia en la ciudad,
ya que se ha convertido en un espacio económico, donde se concentran empresas
multinacionales y entidades financieras de gran envergadura, generando la concentración
de una alta cantidad de oficinas, generando que durante el día exista un “público flotante”,
dando lugar a que por la tarde/noche y durante los fines de semana no haya la misma
cantidad de gente y esto genera, de cierta manera, ciertos aspectos negativos tales como
una posible disminución ya sea en la actividad comercial en los alrededores del distrito y
el desuso de los espacios, así como también un posible tema de inseguridad. Esto genera
varios desafíos desde el punto de vista urbano, entre ellos, necesidad de cambios de
zonificación, recuperación del uso residencial, déficit de estacionamientos, concentración
de un público flotante permanente y no permanente y desarrollo de actividades constantes
solo en horarios diurnos.
El Plan Urbano Distrital de San Isidro 2012-2022 y la Gestión Municipal hasta el año 2018,
buscó poner en marcha ciertas estrategias de renovación y mejoramiento urbano, que se
han ido ejecutando en el transcurso de los años hasta la actualidad.
Entre los más importantes, se encuentra la recuperación del espacio público, dotación de
estacionamientos subterráneos y cambio de usos, con el objetivo de lograr un equilibrio
entre las actividades empresariales, comerciales, servicios complementarios y vivienda en
el Centro Financiero.
En el 2018, mediante la Ordenanza N°437 se aprobó el RIN – Reglamento Integrado
Normativo del distrito con la finalidad de promover la sostenibilidad de las zonas
residenciales, incentivando la inversión y la competitividad en el distrito por medio del
desarrollo de viviendas con áreas desde 45m2, dentro de loslímites de la Zona de Emisiones
Neutras (ZEN), lo cual incluía el área del Centro Financiero.
Esta ordenanza impulso a los promotores inmobiliarios a invertir en el distrito y apostar por
los departamentos de áreas mínimas para las personas que estén dispuestas a intercambiar
espacios más reducidos por cercanía a sus centros de trabajos o lugares de interés, con la
posibilidad de poder vivir en la zona con un ticket accesible. Esto contribuiría al plan de
desarrollo urbano sostenible del distrito, generando compatibilidad de usos, priorizando al
peatón y desmotivando el uso de vehículos por encontrase cerca a los lugares de interés.
A partir de las premisas previamente mencionadas, se propone el desarrollo del proyecto
“Altum Navarrete”, el cual contará con un zócalo comercial en la avenida Rivera Navarrete
y la calle Andrés Reyes, creando un edificio “Walking Distance”, atractivo para personas
jóvenes que deseen ahorrar tiempo en traslado a sus centros de trabajo y a la vez, estar cerca
a lugares de interés como restaurantes, comercio y servicios, así como también para
inversionistas que consideran atractivo y rentable el proyecto a desarrollar.
En cuanto a la segmentación y target, se detecta el target principal, el cual pertenece al NSE
A y B, que cuenten con ingresos entre los S/. 9,000.00 y S/ 15,00.00, a más, ya sea personal
o conyugal, en su mayoría con estilos de vida de perfiles sofisticados, modernas y
progresistas.
Se encuentran profesionales, emprendedores, que buscan su independencia a través de la
primera vivienda, que quieran vivir en el distrito y se encuentren cerca de su centro de
labores. Asimismo, es importante mencionar a los inversionistas, que cuentan con la
oportunidad de comprar alguna unidad inmobiliaria para alquilar y/o posterior venta.
El proyecto “Altum Navarrete” se desarrolla en un terreno de 1,050.00m2, ubicándose en
la esquina del cruce de la avenida Rivera Navarrete y la calle Andrés Reyes. Aprovechando
la ordenanza 437, se propone desarrollar departamentos de 01 y 02 dormitorios (45m2,
60m2 a más respectivamente), los cuales contarán con un valor promedio por metro
cuadrado de $2,800.
La propuesta arquitectónica del proyecto “Altum Navarrete” plantea 05 sótanos, donde se
considerarán 111 unidades de estacionamientos, un zócalo comercial traslúcido de un nivel
más mezanine en el primer nivel del edificio, y 21 pisos destinados para vivienda, donde
se plantean un total de 222 unidades inmobiliarias distribuidas. En el piso 22 se plantea una
azotea donde se encuentra la terraza y las áreas comunes del proyecto.
Finalmente, el proyecto “Altum Navarrete” presenta un VAN de S/16´409,513, con una
tasa de descuento anual del 12%, dando como resultado una TIR anual de 40.20%, un
máximo requerimiento de inversión de S/34´533,471, generando una utilidad, después de
impuestos de S/28´952,093.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/26068 |
| Date | 02 October 2023 |
| Creators | Gallardo Sotero, José Luis, Li Altez, Greta |
| Contributors | Ponce Durand, César Arturo |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess |
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