La presente tesis tiene como finalidad mostrar el proceso que se sigue desde que un
inversionista, inmobiliaria o constructora identifican un potencial terreno para un proyecto
inmobiliario hasta la finalización del mismo; no basta con encontrar un terreno “barato”,
“amplio”, “bien ubicado” o “bien distribuido” esto no es suficiente para tomar una decisión
de inversión para un buen proyecto, para ello se realiza una serie de pasos como ver su cabida
arquitectónica, su viabilidad económica-financiera, el producto a ofrecer, el conocimiento del
mercado objetivo, la oferta y demanda de la zona, su comercialización, el diseño del
anteproyecto y proyecto, la ejecución, el control y cierre del mismo, así como, su
mantenimiento y conformidad del cliente final.
Primero veremos las consideraciones a tomar antes de comprar un terreno, la cabida y
el estudio económico del proyecto, que expone temas relacionados a la normatividad,
rentabilidad y resultados esperados; el análisis a mostrar es de tres opciones uno optimista,
otro conservador y finalmente una pesimista de manera que se pueda apreciar la continuidad
del proyecto.
Segundo podremos ver como se desarrolla y mejora los procesos de diseño y
construcción, desde su concepción inicial de manera ordenada, eficiente y eficaz empleando
Virtual Design Construction VDC y los modelos virtuales de diseño Building Information
Modelling BIM y producción Product Project Management PPM.
Finalmente, se expone la parte relativa a la programación de los trabajos, haciendo
uso de herramientas de gestión modernas. Esta parte incluye el cronograma general de obra,
trenes de trabajo, calendario de mano de obra, materiales y equipos. Para luego ver algunas
técnicas y herramientas de control y supervisión de productividad a usarse en el momento de
la construcción del proyecto.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/26504 |
| Date | 21 November 2023 |
| Creators | Sotelo Asurza, José Fernando |
| Contributors | Bravo Salomón, Luis Humberto |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by/2.5/pe/ |
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