Tesis para optar al Grado de Magíster en Urbanismo / Los políticas proempresariales, la inversión pública en infraestructura y la
inversión privada en redesarrollo son las principales causas del desplazamiento
por exclusión de la población residente más vulnerable del pericentro de
Santiago (López-Morales, 2011, 2013a, 2015a, 2016), cuyo efecto no es sólo la
gentrificación sino también una captura oligopólica de la renta de suelo
comprendida entre su margen actualmente capitalizado y su margen potencial,
es decir, la brecha de renta (Clark, 1988; Smith, 1979).
El presente trabajo precisa esta explicación macroestructural revisando la
actuación de un conjunto heterogéneo de agentes económicos e intermediarios,
a la fecha poco estudiados, en el proceso de apropiación de la brecha de renta;
siendo los objetivos: clasificar sus estrategias, establecer sus relaciones y
aproximarse a sus impactos en el mercado de la vivienda.
Se considera el estudio de cuatro unidades-barriales que exhibían el año 2015
cambios considerables en el parque construido y estructura social, a saber:
Alameda en la comuna de Estación Central, Plaza Chacabuco en la comuna de
Independencia, Barros Luco en la comuna de San Miguel, y Beauchef en la
comuna de Santiago. Éstos casos se abordarán a través diversas
aproximaciones metodológicas como: encuestas, entrevistas y observación en
terreno.
Entre los agentes económicos estudiados están: pequeños y medianos
rentistas, especuladores de suelo de pequeña escala, y capitales que rentan a
través de la deuda hipotecaria. Mientras, entre los agentes intermediarios
existen: corredores que asesoran a residentes que venden sus viviendas,
nuevas formas de asesoría a la inversión y, vendedores inmobiliarios e
hipotecarios.
Algunos impactos de la actuación y relaciones diferenciadas que generan estos
agentes son: una alta demanda por vivienda nueva que dificulta la permanencia
de los residentes tradicionales, una creciente agresividad en torno a la compra
de suelo, pero también una disputa de la captura de valor a las inmobiliarias por
parte de los propietarios, debido al interés de los agentes intermediarios por
mejorar sus ganancias
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/143683 |
| Date | January 2017 |
| Creators | Orozco Ramos, Hernán |
| Contributors | López Morales, Ernesto |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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