Titel: Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus Nivå: C- uppsats i Företagsekonomi Författare: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén Handledare: Peter Lindberg Datum: 2011 – Januari För att främja en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering av befintlig bebyggelse viktigt för att uppnå de energipolitiska målen. Syfte: För att uppnå energipolitiska mål om en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering inom bl a bostads- och servicesektorn nödvändig. Denna studies huvudsyfte är att beskriva hur bostadsmarknadens energiprestandamedvetenhet ser ut i dagsläget. För att kunna mäta den så har vi i studien likställt energiprestandamedvetenhet med värdet av energiprestandan i fastighetens köpeskilling. Frågeställningen blir således: Hur påverkar ett småhus energiprestanda dess köpeskilling? Finns det några skillnader geografiskt? Metod: Införandet av energideklarationer har möjliggjort vår kvantitativa studie, där vi sammanfogat data från Lantmäteriets Fastighetsregister och Boverkets Deklarationsregister. Ur dessa har vi tagit ur värdepåverkande faktorer och använt dessa som variabler i en multipel regressionsanalys. På detta sätt kan vi undersöka hur småhus energiprestanda påverkar köpeskillingen och om det finns några geografiska skillnader. Resultat och slutsats: Genom analyserna har det visat sig att energiprestanda inte har någon märkbar påverkan på köpeskillingen vid fastighetsaffärer. Geografiskt sett kan det inte heller utläsas några större skillnader, med undantag från Jönköpings kommun som har lägre genomsnittlig energiprestanda och ett statistiskt signifikant resultat. Förslag till fortsatt forskning: För att få en mer individuell syn på hur energiprestanda värdesätts så kan en kvalitativ studie genom intervjuer och utförliga enkäter göras. Energiprestanda påverkas av uppvärmningssystem och energibesparande renoveringar. Hur ser återbetalningstiderna för dessa ut och lönar det sig att investera i dessa? Kan man se om olika tidsperioders byggnadsteknik har någon prispåverkande effekt? Hur väl stämmer Atemp överens med Fastighetsregistrets uppgifter om area? Varför utmärker sig Jönköping som de gör? Uppsatsen bidrag: Studien slår fast att energiprestandamedvetenheten är låg, om någon alls. Fastighetsmäklare bör lyfta fram såväl ekonomiska som miljömässiga fördelar med en låg energiprestanda för konsumenterna och använda det som ett säljargument. Nyckelord: Energiprestanda, Prispåverkande faktorer, Hedonisk prissättning, Småhus, Fastighetsmäklare, Energideklaration. / Title: The price-adding effect of energy performance on housing prices Level: Final assignment for Bachelor Degree in Business Administration Author: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén Supervisor: Peter Lindberg Date: 2011 – January Aim: To achieve political energy objectives of sustainable development and healthy environment energy efficiency in areas such as housing and service is necessary. The main aim for this study is to describe today’s energy awareness in the housing market. To measure this we have chosen to equate energy awareness with how homebuyers value energy performance as a part of the full purchase price of their house. The issue to be analysed is: How does house’s energy performance affect its purchase price? Are there any geographical differences? Method: The introduction of energy performance certificates has allowed our quantitative study, where we have merged data from Lantmäteriet’s property records and Boverket’s register of energy performance certificates. From these, we have picked out value-adding factors and used them as variables in a multiple regression analysis. Through this we can investigate how house energy performance affects its purchase price and if there are any differences geographically. Result & Conclusions: Our research shows that house energy performance does not have any noticeable impact on the purchase price of houses. There are no geographically major differences to notice either, apart from Jönköping that have better average energy performance and a statistically significant result. Suggestions for future research: To get a more individual view of how energy performance is valued on the housing market, a qualitative study through interviews and extensive surveys could be done. Energy performance is affected by heating systems and energy-saving renovations. How long are the payback times for these and are they worth the investment? Is one able to find out if building techniques through different periods of time affects the value? How well does Atemp agree with the property records data of area? Why does Jönköping distinguish in energy performance? Contribution of the thesis: The study concludes that the energy awareness in the housing market is low, if it exists. Real estate agents should promote both economic and environmental benefits with good energy performance for customers and use it as a selling point. Key words: Energy performance, value-adding factors, hedonic pricing, residential property, real estate agent, energy performance certificates.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hig-8651 |
| Date | January 2011 |
| Creators | Lorentzon, Daniel, Salmén, Patrik |
| Publisher | Högskolan i Gävle, Avdelningen för ekonomi, Högskolan i Gävle, Avdelningen för ekonomi |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0022 seconds