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都市更新會造成周圍地區住宅價格上漲嗎 ? —台北市都市更新價格外溢之探討 / Does urban renewal increase the housing price of neighborhood? The spillover effect of urban renewal on housing price in Taipei city.

高伊葦, Kao, Yi Wei Unknown Date (has links)
都市更新是台北市近年提升老舊地區居住品質的土地開發方法，然過去文獻僅探討都市更新獎勵容積對更新單元的影響，未針對都市更新對鄰近地區房價影響進行實證研究，故引發本研究動機。此外，投入公共資源的都市更新政策，隨外部性提升後，對鄰近地區住宅價格是否產生正向價格外溢效果，進而造成都市房價高漲，本研究將運用空間迴歸分析進一步釐清。 本研究以台北市2004年至2009年之不動產交易案例為樣本，並以2006、2007年核定都更地區或單元時間點為預期房價起漲點，蒐集周圍地區不動產實際成交資料共8996筆，並運用特徵價格理論及空間迴歸分析都更實施前後，及不同規模大小對周圍地區價格影響因素與變化，最後以分量迴歸觀察都市更新對高、低房價的影響。實證結果發現都更實施後會造成周圍地區房價上漲，都更基地規模越大對房價有明顯提升的效果，且對於低價區的房價影響最為顯著。
都市更新
價格外溢
特徵價格法
空間迴歸
分量迴歸

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