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台灣商業不動產發展趨勢之研究-以台北地區為例 / The commercial real estate development trends in Taiwan – A case study of Taipei area廖裕輝 Unknown Date (has links)
本研究透過專家訪談的方式,訪問了實務界具有相關經驗之業者,如飯店經理、建築師、房仲業者等等,經由瞭解台灣商業不動產之現況以及過去發展軌跡,綜觀之,以發現台灣商業不動產之未來發展趨勢。由於台北市是台灣的政治、文化、商業、娛樂、傳播等領域中心,也是大台北都會區發展的核心,各項行業活絡,由於商業服務業的蓬勃發展,進而帶動商業不動產的需求。本研究將聚焦於台北市之商業不動產之發展,進而發展出一套通用之模式以應用到台灣之商業不動展。
希望辨識影響商業不動產的要素條件,並期望輔以成功及失敗之商業不動產開發實例,來確認各要素相對重要性,以及這些要素受到各方面如政策等影響後產生的變化,以分析出對於商業不動產發展較為重要之要素,期許對日後欲進行商業不動產評估分析之人士及發展研究評估,做出一己之貢獻。
房地產業的黃金定律是「Location, location and location」,區位是影響商業不動產發展的重要因素,其中這包含了交通狀況、土地條件、消費群體與所在商圈等要件,本研究將針對辦公大樓、購物中心與飯店此三種商業不動產,進一步說明其關鍵發展要素,以作為開發商業不動產之遵循指標。
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