近年來大量的就業人口都是利用辦公室的生產者，例如美國在70年代有25%的新進工作人員在辦公室進行工作，而至80年代更提高至27%。在此種狀況下，就臺灣地區而言，大型現代化辦公大樓的需求必然會逐漸強烈，尤其在跨國性的旅行、信託（保險）公司、專業服務性公司的不斷地在台灣設立分據點之後，對高品質辦公大樓的需求必然會持續增加，另外在國際性企業大量「進出」台灣後，未來不動產市場的兩大趨勢：一是大型現代化辦公大樓勢將不足，特別是擁有自動化系統的辦公大樓將嚴重缺乏；二是申小型及老舊的辦公市場將會停滯。特別是臺北都會區為臺灣地區的政經中心，具有吸引辦公大樓集中此地的客觀要件。，況且辦公大樓的供需有時間落差，一旦不動產市場景氣有所變化，辦公大樓的供需便產生失調，使得空閒率上升或是供不應求，形成資源浪費，因此制定合理的供需模式，進行都會區的前程規劃，使有限的土地資源得以合理的利用，以維持都會的成長。 　　本論文共有六章，內含二十一節，相關內容如下： 　　第壹章：含研究動機、目的、流程、方法及研究範圍之說明。 　　第貳章：針對辦公大樓與聚集經濟以及國外研究辦公大樓供需模式之相關文獻予收集整理，以為理論分析之基礎。 　　第參章：將辦公大樓市場運作的過程進行模擬，並對影響辦公大樓供需之因子分別加以探討，配合存貨調整模型，解決理想與期望之間的差益。 　　第肆章：將目前台北都會區辦公大樓之實況予清析之描述，使理論與實際狀況互相調整其差益異點。 　　第伍章：由理論模式之觀點截取所須之市場性資料，配合VAR之動態迴歸模型進行辦公大樓的實證分析。 　　第陸章：綜合前文之分析，提出本研究之結論與建議。 / In recent years,many new employees are work in office.For ex ample,in American there are 25% new employees are work in office in 70',and in 80',the office's employment rate became 27% . In T aiwan ,modern office building's demand will become graduate stro ng year for year. Because many international cooperation set bra nches in Taiwan. In future, office building' s development has fa ce tow conditions;the first is modern and large scale office wil l lack of the necessary ,the others is old type office will rebu ilt or depreciation. Especial Taipei is the capital of Taiwan an d lack of land, In these years, real estate's price arise too hi gh. Many manufacturing plant can not offer higher rent so plant move out. This situation make damage to Taiwan's economy develop ment, so the urban planning department need preplanning with oth er land use. In order to get the goal of equal rughts.