摘要 本文採用搜尋模型，將其中勞動市場上勞資雙方配對工作之方法，應用於房地產市場中房東與房客的配對行為，求得在定態均衡下家計單位的競租函數、房屋維修支出費用函數及房屋品質函數，並探討其比較靜態分析背後所隱含之經濟意義。 本文之研究發現如下，當房東將房屋出租的機率提高時，房屋租金隨之增加；當房客租到房屋的機率提高時，房屋租金將隨之減少；市場利率及房屋租賃契約終止的機率對房屋租金的效果，取決於房屋市場為買方市場抑或是賣方市場。當房東將房屋出租的機率或房客租到房屋的機率增加時，皆使得市場上的房屋租賃配對數量增加，房屋維修支出亦增加；當市場利率或房屋租賃契約終止的機率增加時，使得出租房屋的機會成本增加，進而使房屋維修支出費用減少；房屋的維修成本對房屋維修支出費用的影響為不一定，當房屋的維修成本相對較低時，房東維修支出費用可能增加，但房屋的維修成本相對較高時，使得房東的維修支出費用可能減少。當市場利率或折現率提高時，代表民眾較偏好現在，則房屋品質水準會降低；當房屋契約終止的機率提高時，房屋品質水準會降低；房屋維修的成本提高時，房屋品質水準會降低；市場配對效率越高，房屋品質越高。在政策討論方面，推動市場資訊透明化可增加房東的修繕支出費用，對於房屋品質的提升是有所助益的；租賃住宅租金補貼政策會導致房租之上升，但不一定能提升房屋品質；修繕優惠貸款利率政策，確可使房東之房屋維修支出費用增加，而達到提升房屋品質之效果；最後，政府訂定最低居住水準之政策，由於市場運作機制上自會存在一消費者最適房屋品質水準，若房屋品質低於市場上最低房屋品質，此房屋無法出租下，自然會被市場所淘汰，無須政府訂定最低居住水準即可達成效果，政府政策反而可能會造成市場扭曲。